mijn robot zal u voorlezen over NC Due Diligence.

Deze Home is gefaseerd en vooraf geïnspecteerd – klaar voor de markt

NC aanbod tot aankoop

sinds 8 jaar heeft NC een herzien aanbod tot aankoop en contractformulier . Als u sinds 2011 geen huis hebt gekocht of uit een andere staat komt, kunt u worden verrast door de NC-contractformulieren. De formulieren worden vaak bijgewerkt. NC aanbod om te kopen 2018 Ik heb de due Diligence secties gemarkeerd. Aandachtig.

hoe het NC-contract anders is

wanneer u een bod doet op een woning in NC hebt u twee stortingen nodig. Een is de Due Diligence Fee en de andere is serieus geld. Er is geen vast bedrag voor deze kosten, ze zijn afhankelijk van hoe snel huizen worden verkocht, hoe lang de koper nodig heeft om hun due diligence doen, hoe goed gekwalificeerd de koper is en in welke vorm het huis is. Wat gebruikelijk is in een gebied of stad in NC kan niet hetzelfde zijn.

Als u het huis sluit (koopt), krijgt u krediet voor beide deposito ‘ s. Als u het contract tijdens Due Diligence opzegt, houdt de verkoper de due diligence fee en het serieuze geld zal aan u worden geretourneerd van uw advocaten escrow account.

Wat is de Due Diligence-vergoeding?

De Due Diligence-vergoeding is vergelijkbaar met een optie. De koper betaalt de verkoper om het onroerend goed van de markt te houden, terwijl de koper due diligence gebruikt om het onroerend goed te inspecteren en financiering te regelen. Tijdens Due Diligence kan de koper het contract “om welke reden dan ook of zonder reden”opzeggen. De koper kan gewoon van gedachten veranderen.

het contract zegt dat het huis “as is” wordt verkocht en dat de verkoper niet verplicht is om reparaties uit te voeren.

reparaties worden gewoonlijk onderhandeld tijdens Due Diligence omdat de koper zich terug kan trekken en alleen de Due Diligence-vergoeding kan verliezen en verkopers willen dat de transactie doorgaat. Vaak is het geld niet de werkelijke reparaties. De verkoper houdt de due diligence fee als de koper besluit de overeenkomst tijdens due diligence te ontbinden.

de koper kan om welke reden dan ook opzeggen

indien de koper besluit het contract te annuleren vóór het verstrijken van de Due Diligence-periode, betaalt de advocaat het oprechte geld terug aan de koper en behoudt de verkoper de Due Diligence-vergoeding. Tijd is van de essentie met de Due Diligence tijdsperiode. Het is altijd zenuwslopend op de dag due diligence is up, wachten tot de stip van 17: 00 om te weten of de koper vooruit zal gaan. Tegen deze tijd zal de koper geld hebben geïnvesteerd in inspecties en een beoordeling, evenals de Due Diligence vergoeding, maar je weet nooit zeker tot 17: 00 op de datum.

De Due Diligence-vergoeding hangt af van een heleboel factoren, hoe lang het huis al op de markt is, of er andere aanbiedingen zijn, prijs, staat van de woning en het aanbod. De laatste tijd met de hete markt $ 1500 tot $ 2500 is typisch. Dit jaar, 2019 heb ik veel hogere due diligence fees gezien vanwege de lage voorraad en verkopers die hun huis niet van de markt willen zonder veel compensatie.

Earnest Money

in de driehoek ligt Earnest Money meestal tussen 1-3%. Meestal is 1,5% voldoende.

voorbereide kopers en verkopers

Het is belangrijk dat de koper goed voorbereid is, omdat het bedrag van de door de verkoper gevraagde Due Diligence-vergoeding wordt bepaald door het risico dat de verkoper denkt te hebben als hij zijn huis uit de markt neemt.

een goed voorbereide koper zal:

• zijn vooraf goedgekeurd en kan aantonen dat het mogelijk is om financiering te krijgen (of contant te betalen en de verificaties heeft)

• is klaar om binnen de volgende 60 dagen te kopen

• Betaal een redelijke prijs voor de woning

• bied een redelijke honorarium voor echt geld en Due Diligence.

• openbaarmakingen en documenten van huiseigenaren hebben onderzocht.

• geen huis hebben om te verkopen

• geen andere onvoorziene omstandigheden

• wees flexibel met de sluitingsdatum

indien een verkoper verwacht een bod op zijn huis te krijgen en een redelijke aanbetaling en Due Diligence Fee zal hij ook voorbereid moeten zijn.

een goed voorbereide verkoper zal:

• De woning correct hebben geprijsd en bereid zijn een redelijke prijs te aanvaarden

• een voorafgaande inspectie hebben ondergaan en reparaties hebben uitgevoerd.

• Niet hebben toestemming nodig van een geldschieter (korte verkoop) of bankruptcy court
• kunt u de koper een redelijke zorgvuldigheid tarief en periode
• flexibel te Zijn met de datum van afsluiting

• Hebben geënsceneerd het huis en zorgde ervoor dat het in goede conditie (inclusief de werf)

• Heb op voorwaarde dat de koper met alle informatie en een actuele marktanalyse ondersteuning van de vraagprijs

• een duidelijke titel en eigendom van de woning voor meer dan 1 jaar

Preapprovals zijn Belangrijk

Preapprovals zijn nu belangrijker dan ooit, omdat er zal een relatie zijn tussen de periode voor due diligence en de sterkte van de koper. Het is te verwachten dat een verkoper een lagere vergoeding zal accepteren voor een koper die vooraf is goedgekeurd. Het is ook belangrijk voor de koper om de pregoedkeuring te hebben en er zeker van te zijn dat hij de lening kan krijgen voordat hij de due diligence fee in gevaar brengt.

veel verkopers hebben een voorafgaande goedkeuringsbrief nodig van een lokale geldschieter met een aanbod. U kunt winkelen rond na de pre goedkeuring, maar het zal uw aanbod sterker maken als de geldschieter is bekend in de driehoek. Met geldschieter bedoel ik de hypotheekmakelaar, de loan officer, niet alleen het bedrijf. De verkopende agent zal vertrouwen hebben dat de lening zal sluiten als je door een bekende lokale geldschieter. Dat is nogal wat!