een abstract van de titel is een geschreven chronologie van alle geregistreerde documenten en procedures met betrekking tot een specifiek stuk onroerend goed. Het toont de namen van alle eigenaren, howlong elk gehouden titel, en wat elk betaald voor het pand.

het abstract wordt gebruikt om de verhandelbaarheid van een eigenschap te verifiëren. Het abstract biedt de garantie dat het goed precies is zoals de verkoper het vertegenwoordigt, zowel in de nauwkeurigheid van de fysieke beschrijving als in de integriteit van de eigendom.

De classictitle abstract gaat terug in de geschiedenis tot de vroegst beschikbare records—soms zelfs ver terug als de oorspronkelijke land grant of patent akte van de Amerikaanse overheid.

De abstractor van de titel is de persoon die deze geschiedenis onderzoekt, de relevante documenten samenvat en de binder certificeert als waar en volledig.

Wie is de Abstractor?

de eerste abstractors waren advocaten. De abstractor van vandaag studeert onder een ervaren abstractor en kan door de staat in licentie worden gegeven. Bijvoorbeeld, een Oklahoma abstractor is gelicentieerd door de State board.

in andere staten is een advocaat die een commissie op het titelverzekeringsproduct verdient dezelfde persoon die de samenvatting voorbereidt.

De abstractors van vandaag onderzoeken gewoonlijk een eigenschap door Provinciale records te doorzoeken en door records te gebruiken die reeds zijn opgeslagen in hun abstracte plantensites—sites die worden beheerd door title-verzekeringsmaatschappijen om kopieën van documenten te bewaren. County ‘ s slaan hun records meestal per jaar op. De volledige titelgeschiedenis van een eigenschap kan worden opgenomen in tal van recordboeken, en is tijdrovend om te vinden. (Dat gezegd hebbende, verwachten dat het proces te evolueren als onroerend goed marktgegevens over het algemeen toegankelijker en high-tech wordt.)

De abstractor moet over scherpe analysevaardigheden beschikken. Abstractors moeten herkennen welke documenten onjuist of ongeldig kunnen zijn. Bijvoorbeeld, een abstractor in Ohio zou een recente overdracht kunnen vinden op de overlijdensakte. De bepaling van de Ohio herziene Code die de akte regelt vereist dat de concessiegever een beëdigde verklaring bij de provincie voor zijn dood in te dienen. Indien de erflater de wettelijk vereiste verklaring niet vóór zijn overlijden heeft vastgelegd, moet de abstractor vaststellen dat de akte nietig is en dat het onroerend goed in de nalatenschap van de cedent is gebleven.

wat ontdekt het Abstractieproces?

aan een verkoper kan worden gevraagd een samenvatting op te stellen om eventuele belangen van anderen in het onroerend goed aan het licht te brengen, of of een onbekende partij reden zou kunnen hebben om het eigendom van een koper te betwisten. De abstractor is dus verantwoordelijk voor het vinden van alle belangrijke transacties en juridische kwesties, en voor het opnemen van:

• hypotheken en pandrechten. Pandrechten voor onroerend goed belastingen, hypothecaire leningen, huiseigenaren vereniging contributie, of belangen van andere kredietverstrekkers moeten worden opgelost of goede titel kan worden vernietigd.
• Subdivisie en beperkingen van de Vereniging van huiseigenaren. De koper moet weten wat wel en niet kan met een woning.
• Lot-en blokdiagrammen; plat-kaarten.
• enquêtes. Elke inbreuk, zoals hekken over de grens, moet worden weergegeven in de notities van de landmeter.
• erfenissen. Het recht van wegen of nutstoegang kan gebieden creëren die de koper niet kan afschermen of ontwikkelen.pertinente testamenten ,aktes, rechtszaken of belastingverkopen.

zodra de abstractor is voltooid, heeft een titelbedrijf een uitgebreide samenvatting van de conditie van de titel en kan deze dienovereenkomstig verzekeren.

hoe verschilt een samenvatting van een titelrapport?

een geregistreerde eigendomsakte geeft op de voorkant aan of deze is opgenomen met de regionale recorder of het kantoor van de griffier. Als het de registrar is, en de akte wordt bewaard via een torrens-systeem, is er geen abstract. In dit geval geeft de rechtbank een certificaat van titel af.

Nostate vereist een abstract om een juridische eigendomsoverdracht tot stand te brengen. Nog geldschieters landelijk doen maken leningen afhankelijk van een titel verzekering verslag. In sommige landen bereidt een titelverzekeraar (en is hij verantwoordelijk voor de juistheid van)het rapport, dat als een abstract wordt beschouwd. Theabstract is echter ontworpen om wolken op titel uit te sluiten. In tegenstelling, het titelrapport maakt gewoon de aankoop van titel verzekering. Dit loopt het risico over gewoon “verzekeren over” de titel gebreken.

aan de andere kant is het mogelijk dat defecten in de titel aan de aandacht van de abstractor ontsnappen. Titel verzekering beschermt de koper, en is normaal beschikbaar op basis van een kosteneffectieve titel rapport waardoor de titel insurerinspecteert de conditie van de titel. De verzekering dekt de oplossingskosten voor onbekende gebreken die door de polis worden gedekt.

een ander proces dat in sommige staten van toepassing is, is de 40-jarige zoekopdracht. Informatie verkregen uit dit proces kan dienen als basis voor titel verzekering. Bijvoorbeeld, Ohio ’s verhandelbare titel bepaling bepaalt dat” elke persoon die aanspraak maakt op een belang in het land kan behouden en effectief te houden van de rente “door het indienen van een kennisgeving voor de record” gedurende de veertig jaar onmiddellijk na de ingangsdatum van de wortel van de titel van de persoon wiens record titel zou anders verhandelbaar zijn.”In sommige staten de verhandelbare titel wet zou kunnen vereisen dat de controle terug over een andere termijn van jaren.

wie kan een samenvatting van de titel verkrijgen?

Abstracts, of bijgewerkte abstracts, zijn dure, gebonden documenten. De real estateattorney die certificeert een titel orders en verkrijgt ze.

toch, aangenomen dat een abstract bestaat, kan iedereen de meeste documentatie lezen die het bevat in het county courthouse.

veel mensen doen dit bij het onderzoeken van geschiedenis van genealogische of architectonische betekenis. Een onderzoeker kan bijvoorbeeld een pand willen nomineren in het Nationaal Register van historische gebouwen. Het abstract kan verbanden onthullen met belangrijke historische figuren, en de vroege namen van een woning, evenals de bouw-en renovatiedata.

voor gewone properties kan de Registreerder van akten de verkoper vertellen of een samenvatting beschikbaar is, op basis van de wettelijke beschrijving van het onroerend goed.

AbstractStates?

ongeacht of een staat een reputatie heeft als een “abstracte staat”, vereist elke staat een deskundige beoordeling van de geschiedenis van een titel. Daarom zullen een titelverslag en een samenvatting van de titel veel vergelijkbare informatie bevatten.

welke is niet nodig? Controleer de verkoopbare titel bepaling van de staat, lokale gewoonte,en de verzekeringsvereisten van de verzekeraar.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14