met miljoenen werklozen en sluiting van restaurants, winkels en retailers, schittert één plek in de economie voor bloeiende en welvarende professionals — Bay Area real estate.

alsof de verwoestende pandemie voorbij was gegaan op de tech campussen, de Spaanse dakpannen en de met Tesla gevulde garages van Silicon Valley, ontplofte de verkoop van luxe woningen in Augustus en dreef de mediane prijzen met 16 procent omhoog ten opzichte van het voorgaande jaar tot niveaus die de marktpiek in 2018 benaderden.

de mediane verkoopprijs voor een bestaande eengezinswoning in augustus in de Bay Area was $ 975.000, volgens dqnews-gegevens. De winsten werden gedreven door een beperkt aanbod van onroerend goed te koop en een groter deel van high-end huizen verkopen, agenten en economen zei.”we hebben nog nooit zo’ n hoge prijsstijging gezien in een recessie,” zei Selma Hepp, plaatsvervangend hoofdeconoom bij vastgoeddatabureau CoreLogic. “De recessie heeft niet iedereen op dezelfde manier getroffen.de prijzen stegen op jaarbasis in de meeste van de negen Bay Area counties: 19 procent steeg naar $1,73 miljoen in San Mateo; 18,6 procent naar $ 1,34 miljoen in Santa Clara; 18,6 procent naar $770,00 in Contra Costa; en 13,4 procent naar $975.000 in Alameda. De pandemie is blijven afkoelen vraag in San Francisco, waar de prijzen opgedaan 3 procent tot $ 1,55 miljoen, volgens DQNews.

het aantal verkochte huizen in de Bay Area groeide met ongeveer 9 procent ten opzichte van afgelopen augustus, omdat traditionele kopers in de lente tot de zomer wachtten om te toeren en deals te sluiten.volgens Redfin stegen de huizenprijzen op nationaal niveau met 14 procent, jaar-op-jaar, eind augustus en September. De hoofdeconoom van het bedrijf Daryl Fairweather merkte waarschuwingssignalen op aan de horizon — tanende hypotheekaanvragen en meer huizenvermeldingen die het aanbod stimuleren.

“hoewel de huizenmarkt nog steeds roodgloeiend is, zijn er enkele vroege tekenen dat we de piekprijsgroei naderen,” zei Fairweather. “Dit is waarschijnlijk zo goed als het wordt voor home sellers, die zeker hebben gehad zeer goed voor een zeer lange tijd.”

maar de Bay Area zal naar verwachting tegen die nationale trend ingaan. Professionals in tech en andere gebieden in staat zijn geweest om op afstand te werken, het behoud van een sterkere economie dan regio ‘ s die afhankelijk zijn van de dienstverlening, zoals Las Vegas, Hepp zei. De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in beide regio ‘ s gestegen. Maar CoreLogic projecteert nu Bay Area home prijzen zullen stijgen 7,8 procent, terwijl Las Vegas prijzen zullen dalen 6,5 procent in Augustus 2021.

Bay Area agenten zeggen dat de vraag wordt gedreven door techneuten en professionals die op zoek zijn naar meer ruimte voor familie en thuiskamers.

Will Doerlich, een agent met een Vastgoedgroep in San Ramon, zei dat eengezinswoningen in de voorsteden van de provincies Contra Costa en Alameda bovenaan veel verlanglijstjes staan. Minder huizen te koop betekende hevige biedoorlogen in de East Bay. “Het is niet vertragen,” zei hij.een vermelding in San Leandro voor een klein huis met twee slaapkamers op een groot perceel trok 500 views online binnen de eerste 24 uur, zei Doerlich. Het huis ontving 11 aanbiedingen en verkocht voor $ 40.000 meer dan de catalogusprijs. Dat soort interesse is consistent geweest tijdens de zomer, ondanks covid-veiligheidsbeperking die de toegang voor thuisreizen beperkt, zei hij.Agent Jeff LaMont van San Mateo zei dat de lage rente en de sterke werkgelegenheid in de software-en biotech-industrie duizendjarige paren op de markt hebben gebracht. Zijn advies aan kopers: “denk er niet te veel over na. Pak het goedkope geld nu het nog kan.”

de typische rente voor een standaard, 30-jaar vaste hypotheek is 2,9 procent, volgens een Freddie Mac oktober enquête.

de groeiende populariteit van de voorsteden werd gevoed door grote technologiebedrijven waardoor veel werknemers tot ver in het volgende jaar van huis konden werken, waardoor pendelen als factor voor thuiskopers tot een minimum werd beperkt. Google, Facebook en Salesforce kondigden aan dat werknemers de komende zomer thuis konden blijven, en Twitter liet de beslissing open.Zoheb Allam en zijn vrouw Nishaath Khan besloten kort na hun huwelijk naar San Francisco te verhuizen. Het echtpaar, beide tech werknemers, plande om twee jaar door te brengen met het leven in de stad-restaurants, bars, theaters en winkels op loopafstand van hun SoMa appartement.

” We hebben altijd gedroomd hoe het zou zijn in de grote stad,” zei Allam, 31. “Toen covid toesloeg, veranderde ons verhaal.”

hun $ 3.700-per-maand een-slaapkamer in SoMa was een kleine Redoute in een buurt van gesloten bars en beperkt kantoor-en restaurant verkeer. De grote daklozen en sommige bewoners met agressief gedrag maakten hen moe van routinematige reizen.

” We voelden ons erg ingesloten, ” zei Allam. “Wat is eigenlijk het nut van zitten in San Francisco, het betalen van het soort huur dat we betalen?”

ze begonnen te zoeken naar huizen in Alameda County en opt-out van hun huurovereenkomst na een jaar. Ze vestigden zich in een appartement met twee slaapkamers in Livermore, en blijven zoeken naar hun eerste huis. Ze willen in Livermore blijven. “Het is de juiste zet,” zei Allam, ” op het juiste moment.”