deze pagina is een verzameling van vastgoedstatistieken en nieuws voor de Chicago real estate market. De gegevens op deze pagina worden bijgewerkt zodra deze beschikbaar zijn.

Case-Shiller Home Price Index For Chicago Metro Area

Home price data for single family homes and condo ‘ s in Chicago metro area wordt maandelijks gerapporteerd en gaat terug tot januari 1987. De grafiek hieronder is actueel tot en met December 2020 en bevat een trendline, conservatief vastgesteld voor eengezinswoningen gedurende een periode van 12 jaar van vrij redelijke prijsstijgingen.

de index kwam in maart 2012 tot een dieptepunt en zag ongelooflijke winsten in Mei en juni van dat jaar. De prijzen stegen met 4,5% en 4,6% ten opzichte van respectievelijk April en mei, wat enorm is. Zelfs na aanpassing voor seizoensgebondenheid waren dit de grootste maandverhogingen in 24 jaar. Sindsdien zijn de huizenprijzen gestaag gestegen, met uitzondering van de normale seizoensdips.

December 2020 de prijzen van eengezinswoningen stegen met 0,3% ten opzichte van November en stegen ook met 7,7% ten opzichte van een jaar geleden. De prijzen van eengezinswoningen zijn nu terug op het niveau van mei 2005, en zijn in totaal met 8,4% gedaald ten opzichte van de piek in September 2006. De index loopt echter 25,9% onder de trendlijn, maar die kloof zal nooit sluiten omdat de inflatie niet meer is wat het was.

Condominiumprijzen daalden met 1,2% ten opzichte van November en zijn nu weer terug op het niveau van oktober 2005, met een totale daling van 4,2% ten opzichte van hun piek in September 2007. Condominium prijzen waren 4,6% hoger dan vorig jaar.

houd er rekening mee dat deze cijfers zijn gebaseerd op een 3 maanden trailing gemiddelde van de home sales dus ze kijken vrij ver terug.Illinois Association of Realtors Monthly Sales Data (Chicago PMSA)

De IAR tracks maandelijkse eenheden verkocht voor de Chicago Primary Metropolitan Statistical Area (Pmsa), die een breed gebied van Chicago en haar voorsteden omvat. Verkochte eenheden kunnen een belangrijke indicator van de richting van de huizenprijzen zijn. De grafiek hieronder toont eengezinswoningen plus condominiums verkocht van januari 2006 tot januari 2021, samen met een voortschrijdend gemiddelde van 12 maanden (om seizoenseffecten te verwijderen). Daarnaast hebben we alle januari-gegevenspunten gemarkeerd voor vergelijkingsdoeleinden.

de grafiek laat zien dat de huizenverkopen in de omgeving van Chicago zich goed hebben hersteld van de onderkant van de vastgoedmarkt, maar in de afgelopen 6 jaar echt zijn afgevlakt. De coronaviruspandemie had een korte, negatieve impact op de huizenverkoop, maar als je naar het voortschrijdend gemiddelde kijkt, kun je zien dat we de verloren tijd later in het jaar grotendeels hebben ingehaald en nu zetten we nieuwe records voor verkoopvolume. Zowel de huisverkoop in December als het voortschrijdend gemiddelde over 12 maanden bevinden zich veruit op het hoogste niveau in de hier bijgehouden geschiedenis

Chicago maandelijkse huisverkoop

we hebben maandelijkse huisverkoop (eengezinswoningen plus appartementen) voor de vastgoedmarkt in Chicago tot januari 1997, voordat de huizenzeepbel echt begon. Het is actueel tot en met januari 2020, met alle januari punten gemarkeerd in het rood voor eenvoudige vergelijking. Om de seizoensgebonden patronen glad de grafiek geeft ook een rollende 12 maand voortschrijdend gemiddelde van de gegevens.

zoals u kunt zien piekte de activiteit op de vastgoedmarkt in Chicago rond 2005 voordat de prijzen in 2006 een piek bereikten en pas in 2012 begonnen te herstellen, wat eigenlijk de laagste was in de huizenprijzen in Chicago. Met andere woorden, verkoop activiteit lijkt te leiden prijswijzigingen met ongeveer een jaar. Onlangs Chicago home sales zijn op de daling, maar April-juni verkoop daalde als gevolg van het Coronavirus. Later in het jaar steeg de huisverkoop toen de vraag naar later in het jaar verschoof.

ook, als u naar de onderstaande grafiek van de werkgelegenheid kijkt, zult u zien dat de werkgelegenheid daadwerkelijk is blijven verbeteren na de piek in zowel de huizenprijzen als de verkoopactiviteit. Nu begint de werkgelegenheid de piek van 2007-2008 te benaderen.

Chicago Real Estate Inventory And Days On Market

Het verkooppercentage heeft invloed op de maandenvoorraad op de markt en op de duur van de verkoop. Uiteindelijk hebben voorraadniveaus invloed op de huizenprijzen. In de grafieken hieronder volgen we de maanden levering van de inventaris en de markt tijden van appartementen en eengezinswoningen in de stad.

Er zijn echter enkele problemen met deze statistieken. Een vrij groot aantal woningen die onder contract gaan niet sluiten – misschien 20%. Dus, als de gegevens verouderen en eigenschappen terug op de markt komen, de maanden van het aanbod nummers met terugwerkende kracht veranderen. Ook zijn de getoonde markttijden alleen voor woningen die hebben verkocht en niet degenen die voor altijd op de markt zitten. Bijgevolg, de markt tijden zijn echt ondergewaardeerd ten opzichte van de gehele bevolking van eigenschappen die op de markt.

Huizeninventarissen in Chicago waren gestaag hoger tot augustus 2009, toen ze begonnen te verbeteren. Die verbeterende trend zette zich voort tot januari 2010, toen ze een beetje begonnen rond te stuiteren in het kielzog van idiote overheidsinmenging in de woningmarkt. Sindsdien contract volume begon te verbeteren, terwijl de verkopers waren het houden van zodat de voorraad niveaus aanzienlijk verbeterd. Sindsdien zijn de voorraadniveaus van zowel aangebouwde als vrijstaande woningen extreem laag geweest, hoewel de aangebouwde voorraden onlangs zijn begonnen te stijgen en omhooggeschoten na de hit Covid-19.

ondertussen zijn de markttijden voor woningen die verkocht zijn drastisch verbeterd sinds de huizenzeepbel barstte toen de voorraad daalde. Van pieken van bijna 200 dagen zijn we nu stuiteren rond onder 100 dagen. Voor het grootste deel aangesloten woningen (flats en townhomes) zijn sneller verkocht dan eengezinswoningen tot voor kort. Sinds de aangehechte voorraden zijn gestegen, hebben we een overeenkomstige toename gezien in de markttijden voor aangehechte woningen – tot het punt waar ze het meest recent hoger zijn dan voor vrijstaande woningen.

Chicago Area Employment

een grote indicator voor de lange termijnvraag naar huisvesting in de Chicago real estate market is de werkgelegenheidsstatistieken. Mensen kunnen zich geen huizen veroorloven als ze niet werken. Daarom volgen we de werkgelegenheidscijfers gerapporteerd door het Bureau of Labor Statistics voor de brede Chicago metropolitan area, waaronder steden als Naperville en Joliet. We volgen de werkgelegenheid in plaats van de werkloosheid, omdat de laatste sterk wordt beïnvloed door schattingen van de beroepsbevolking – en het zijn de werknemers die huizen kopen. De grafiek hieronder is actueel tot December 2020 en is lelijker dan de kont van een baviaan als gevolg van de covid-19 pandemie fallout. De werkgelegenheid is in de afgelopen 14 jaar ver onder elk niveau gebleven, hoewel zij zich heeft hersteld van de dieptepunten van April.

deze aantallen vertoonden een groei tot juni 2008, toen de werkgelegenheid begon te dalen ten opzichte van het voorgaande jaar. Na sanitair 14 jaar dieptepunten, Chicago gebied werkgelegenheid eindelijk hersteld in 2010 en is op een algemene opwaartse trend sinds hoewel de pandemie een einde aan dat. Vanaf de piek in juli 2018 heeft de omgeving van Chicago meer dan 434.000 banen verloren.

De werkloosheid in Chicago is een slechte indicator van de gezondheid van de lokale economie, maar interessant om op te merken. Het tarief kan aanzienlijk variëren van maand tot maand als gevolg van veranderingen in de veronderstelde omvang van de beroepsbevolking. Op dit moment staat het op 8,1%, wat eigenlijk lager is dan in April, maar verder is dat het hoogste niveau in deze tijdreeks.

een ander interessant gegeven om op te merken is dat, hoewel de werkgelegenheid daalde van 2000 tot 2004, de huizenverkoop bleef stijgen. Dan, ondanks het feit dat de werkgelegenheid steeg van 2006 – 2008, de huisverkoop was in een daling. Dus het is duidelijk dat de werkgelegenheid is verrassend niet volledig gecorreleerd met de verkoop van huizen.

executieverkopen in Chicago

en wanneer mensen niet werken, gebeuren er executieverkopen. De volgende grafiek, gebaseerd op Realty Trac gegevens, toont het aantal eigenschappen ervaren “afscherming activiteit” per maand – wat betekent dat de eigenaren van onroerend goed een soort van officiële kennisgeving met betrekking tot afscherming ontvangen. De geaggregeerde statistieken overschatten het probleem echter enigszins in die zin dat zij alle opvolgmeldingen omvatten-d.w.z. dat een noodlijdende eigenschap meerdere malen in de getallen zal verschijnen wanneer deze verschillende stadia van afscherming doorlopen. Om die reden is het leerzamer om te kijken naar de individuele componenten van de activiteitsgetallen, omdat een eigenschap slechts eenmaal in elke fase wordt geteld. Hoewel de marktafschermingsactiviteiten in het grootste deel van 2012 hoger waren dan in 2011, is de activiteit sindsdien gedaald – met name het aantal in gebreke blijvende woningen. Er was een enorme piek in maart 2015-mogelijk omdat een logjam werd verbroken-maar de aantallen kwamen terug naar de aarde in April en zijn vervolgens steeds lager en lager blijven drijven.De meest recente daling tot bijna nul is simpelweg de reactie op het moratorium op de afscherming dat werd ingesteld naar aanleiding van de covid-19-crisis die in April 2020 begon.

zoals u kunt zien in de grafiek zijn de getallen zeer volatiel en betekenen schommelingen van maand tot maand niet echt veel.

nog interessanter is het percentage van de huizenverkopen op de Chicago-markt dat in moeilijkheden verkeert – ofwel in het bezit van banken of shortverkopen. De percentages zijn duidelijk seizoensgebonden, dropping off tijdens de zomer wanneer er veel voorraad, maar stijgende tijdens de winter wanneer de meer wanhopige verkopers de neiging om uit te zijn. Slechts 3,1% van de omzet van februari was verstoord.

Ik heb ervoor gekozen om mijn eigen gegevens te produceren voor deze noodlijdende verkopen in plaats van gebruik te maken van de verkoopnummers van RealtyTrac. Ik heb gezien te veel eigenaardigheden Met de RealtyTrac nummers om ze te vertrouwen en in ieder geval Weet ik dat deze nummers komen uit een betrouwbare bron. Ik denk dat RealtyTrac het aantal executieverkopen in Chicago schromelijk onderschat.

Chicago Community Real Estate Market Statistics

voor elk van de volgende wijken van Chicago leveren we trendgegevens voor de condo-inventaris en het aantal dagen op de markt voor verkochte appartementen als een indicator van de gezondheid van de buurt onroerend goed markt. We werken deze gegevens ongeveer om de twee maanden bij.

Edgewater

Hyde Park

Lakeview

Lincoln Park

Lincoln Square

Logan Square

Loop

nabij North Side

nabij South Side

nabij West Side

North Center

Rogers Park

South Shore

uptown

west town

s&p homebuilders Index

de aandelenmarkt heeft een griezelig vermogen om de toekomst te voorspellen – in ieder geval beter dan professionele voorspellers. Daarom, als u wilt weten wat de vooruitzichten zijn voor de woningmarkt, zou u er goed aan doen om te kijken naar de trend in de S&p Homebuilders index. Hier is een up-to-date grafiek voor een ETF die deze index volgt. Merk op dat de index blijft raken nieuwe highs.

bent u het er niet mee eens? Je bent vrij om het te kopen of kort het en proberen om geld te verdienen op uw superieure kennis. Maar wees voorzichtig. Slimmere mensen dan u hebben geprobeerd en niet in geslaagd om de markt te verslaan!