wonen in een gehuurd appartement met een vaste huurtermijn, zoals een jaar, voelt u zich veilig dat u een verblijfplaats hebt. Soms, echter, een vaste lease termijn is een gemengde zegen, vooral als je nodig hebt om uit uw lease voordat de termijn is up. Het verbreken van je huurovereenkomst is niet altijd moeilijk, maar veel hangt af van wat er in de huurovereenkomst staat.

Beëindigingsclausule in de huurovereenkomst

beëindiging van de huurovereenkomst is eenvoudig als er een beëindigingsclausule in uw huurovereenkomst staat. Als de huurovereenkomst u toestaat om het te breken vroeg, volg de voorwaarden in de huurovereenkomst.

bijvoorbeeld, als de huurovereenkomst vereist dat u 30 dagen van tevoren en betalen een vergoeding van een maand huur, dan geef de verhuurder 30 dagen van tevoren schriftelijk, betalen de vergoeding, en zorg ervoor dat u uit het appartement binnen de 30 dagen.

geen clausule inzake vroegtijdige beëindiging in de huurovereenkomst

beëindiging is moeilijker als er geen clausule inzake vroegtijdige beëindiging in de huurovereenkomst is. Echter, sommige speciale omstandigheden laten u toe om de huurovereenkomst te verbreken en niet verantwoordelijk te zijn voor extra huur, zoals wanneer:

• u wordt ingezet door het leger.u ontvlucht het pand vanwege huiselijk geweld.
• het appartement is onbewoonbaar omdat de verhuurder niet kan repareren ondanks uw schriftelijke verzoeken om reparaties uit te voeren.
• in sommige staten ga je naar een bejaardentehuis.

informeer de verhuurder in elk geval door een vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst te schrijven, zodat ze niet in het donker zijn. Als u de verhuurder niet op de hoogte stelt, moet u mogelijk alle resterende huur betalen, of ze kunnen u aanklagen voor de huur plus gerechtskosten.

Wederzijdse huurovereenkomst

als uw huurovereenkomst geen clausule voor vroegtijdige beëindiging bevat en u geen speciale omstandigheden heeft, is de volgende stap om met uw verhuurder te onderhandelen. Het leven brengt onverwachte veranderingen met zich mee, zoals werkverplaatsing, echtscheiding en inkomensverlies. Als de verhuurder weet dat je echt nodig hebt om te vertrekken,zij kunnen u een Wederzijdse huurovereenkomst beëindiging.

Wederzijdse huuroverzeggingsovereenkomsten zijn contracten waarbij u en de verhuurder schriftelijk overeenkomen dat u het appartement op een bepaalde datum verlaat.

meestal geldt ten minste een van de volgende voorwaarden in ruil voor het niet betalen van de resterende huur:

• u verliest uw borg.
• u betaalt een paar maanden huur.
• u betaalt een overeengekomen vergoeding.
• u betaalt niets zolang u een nieuwe huurder vindt.
• u betaalt niets als u het appartement onderverhuurt.

u wilt misschien dat een advocaat uw Wederzijdse opzeggingsovereenkomst doorleest voordat u deze ondertekent. U kunt de voorwaarden die u wilt in uw overeenkomst. Als u uw borg niet verbreekt, zorg er dan voor dat in de overeenkomst de datum staat waarop de verhuurder de borg moet retourneren.

beëindiging van de huurovereenkomst

Als u uw huurovereenkomst moet verbreken, moet u de verhuurder een beëindiging van de huurovereenkomst sturen. In de meeste staten, moet u ten minste 30 dagen van tevoren, en je moet verlaten voordat de 30 dagen zijn om. Zestig dagen kennisgeving van leasebeëindiging is nog beter, en sommige staten vereisen. Zestig dagen geeft meestal de verhuurder tijd om een andere huurder te vinden.

in de meeste staten hebben verhuurders de plicht om de financiële schade te minimaliseren, wat bekend staat als “het beperken van de schade.”Dit betekent dat de verhuurder kan niet werkeloos zitten door, waardoor het appartement leeg te blijven terwijl u een lease Beëindiging vergoeding. De verhuurder moet proactief zoeken naar een geschikte huurder om u te vervangen. Een vervangende huurder verlicht u van het grootste deel van uw schuld aan de verhuurder.

inhoud van een Beëindigingsbrief

een beëindigingsbrief vereist een korte, to-the-point en enigszins formele structuur. Het moet de essentie bevatten, zoals:

• Uw naam, en de verhuurder de naam en het adres
• De datum waarop je het schrijven van de brief
• het Informeren van de verhuurder je het breken van uw lease begin
• De reden waarom je het breken van uw lease –
• Het gebouw en het appartement u bent ontruimen
• De datum die u te ontruimen
• de Erkenning, indien van toepassing, dat de lease vereist een bepaalde straf als je de lease begin
• Erkent u betaalt de verhuurder de bovengenoemde straf wanneer u verlaten
• de Vraag aan de verhuurder wanneer ze inspecteren het appartement
• het Verstrekken van uw nieuwe adres en telefoonnummer
• herinner de verhuurder eraan dat u nog steeds recht hebt op uw borg
• vermeldend dat u het appartement schoonmaakt en de sleutels retourneert
• uw naam en handtekening

Maak een kopie van de ontslagbrief en Vertrek niet zonder deze eerst naar de verhuurder te sturen. Als u niet aan de verhuurder juiste kennisgeving te geven, kunnen zij u aanklagen of in rekening brengen huur voor de resterende maanden op de huurovereenkomst.

Help er vooral voor te zorgen dat de verhuurder de brief ook daadwerkelijk ontvangt. U kunt het verzenden per gecertificeerde en reguliere post, of hand-leveren. Als u hulp nodig hebt bij het voorbereiden van de ontslagbrief, kunt u online sjablonen vinden, of u kunt overleggen met een advocaat.