Het uitzetten van een bewoner uit uw huureenheid is een van de meest uitdagende taken waarmee een verhuurder kan worden geconfronteerd. Het uitzettingsproces is frustrerend en kan zowel uw vrije tijd als geld draineren. Als verhuurder wil je dit zo veel mogelijk vermijden.

Dit gezegd zijnde, kan uw enige optie zijn om een huurder uit te zetten, vooral als de huurder weigert om huur te betalen. Als dat zo is, hebben we de Idaho state uitzetting wetten voor u hier, zodat u kunt ervoor zorgen dat u de wet correct als het gaat om het uitzetten van iemand uit uw huureenheid.

Gemeenschappelijke redenen voor verhuurders om een ingezetene uit te zetten

Er zijn vele redenen waarom verhuurders een ingezetene uit hun huureenheid moeten zetten. De volgende redenen hebben veel Idaho-verhuurders hiervoor:

• niet-betaling van huur: Een huurder niet om huur te betalen wanneer het verschuldigd is is ontegenzeggelijk de meest voorkomende reden waarom verhuurders hun bewoners uit te zetten van hun huureenheid.
• Lease overtreding: u bent binnen uw wettelijke rechten als verhuurder om een inwoner uit te zetten voor het overtreden van de voorwaarden van de huurovereenkomst. De huurovereenkomst is een contract en verplicht alle partijen zich aan de voorwaarden te houden. Het verbreken van een huurovereenkomst of een van de voorwaarden ervan wordt beschouwd als een geldige juridische reden om een inwoner uit te zetten. Een voorbeeld van een schending van de huurvoorwaarden is het houden van een huisdier in de huureenheid wanneer er een “geen huisdier” beleid. Op dit punt kan een verhuurder beginnen met de beëindiging van de huurovereenkomst.
• overmatige huurschade: hoewel normale slijtage in de huureenheid te verwachten is, kan de schade in sommige gevallen verder gaan dan gaten in de muur en kleine krassen op de plinten. Voorbeelden van overmatige schade zijn een beschadigde of ontbrekende voordeur handvat, een gat in het midden van een deur of muur, of een verbrijzelde badkamer spiegel of raam.

• verstoring: Bewoners hebben het recht om in alle rust van hun huuraccommodatie te genieten. In meergezins-eenheden, kunt u binnen uw wettelijke recht om een inwoner die herhaalde storingen veroorzaakt aan andere ingezetenen uit te zetten. Bijvoorbeeld door grote, lawaaierige feestjes te geven.
• illegale doeleinden: U kunt ook een inwoner uitzetten voor het gebruik van de gehuurde eenheid om illegale activiteiten uit te voeren op elk moment tijdens de duur van hun verblijf, zoals illegaal drugsgebruik.
• Holdover ingezetene: Een holdover inwoner is iemand die weigert te vertrekken zodra hun termijn van de huurovereenkomst is voorbij. U heeft het wettelijke recht om ze uit uw huurunit te zetten.

Het uitzetten van een inwoner in Idaho, zoals overal in het land, vereist dat u de juiste rechtsgang volgt. Het maken van zelfs de kleinste fouten kan kostbaar zijn. Voordat u begint met het uitzettingsproces, moet u de wettelijke rechtvaardiging hiervoor hebben, zoals het niet betalen van huur door een bewoner.

wanneer dient een uitzettingsbevel te worden uitgevaardigd: Idaho wetten met betrekking tot beëindiging met oorzaak

als verhuurder moet u een wettelijke reden hebben om uw bewoner uit uw huurwoning te zetten voordat u begint met het uitzettingsproces. Je kunt je coassistent niet uitzetten omdat je ze niet mag. Een wettelijke oorzaak onder Idaho wet wordt gedefinieerd als, onder andere, niet-betaling van huur, huurovereenkomst schending, of overmatige schade.

om het uitzettingsproces om een van deze redenen te starten, moet u eerst de huurovereenkomst beëindigen door uw bewoner hiervan op de hoogte te stellen. Deze kennisgeving bevat verschillende voorwaarden, afhankelijk van het type overtreding dat de bewoner heeft begaan. Zorg ervoor dat u de juiste datum op alle kennisgevingen die u dienen uw huurder.

Als u de huur niet betaalt, moet u uw inwoner een opzegtermijn van 3 dagen geven om te betalen of te annuleren. Kortom, deze mededeling geeft uw bewoner twee opties: om ofwel de verschuldigde huur te betalen of te verhuizen uit uw woning. Als de bewoner de kennisgeving niet volgt en de huur betaalt of verhuist binnen de vastgestelde tijd (3 dagen), dan heb je de juiste volgorde voor hun uitzetting.

voor een huurovereenkomst, Idaho landlord-resident wetten vereisen dat u uw bewoner een 3-dagen kennisgeving te geven om te voldoen of te verlaten om het uitzettingsproces te beginnen. Deze kennisgeving informeert de inwoner dat ze 3 dagen hebben om ofwel te verhelpen of te voldoen aan de huurovereenkomst of om te verhuizen. Als ze geen van de twee opties nemen, kun je naar Bestand gaan voor hun uitzetting.

Er is ook de opzegtermijn van drie dagen. U moet het geven aan een bewoner die ernstige schade veroorzaakt of sublets de eenheid zonder uw toestemming. In tegenstelling tot de andere kennisgevingen, geeft dit type kennisgeving uw inwoner geen andere optie dan om binnen 3 dagen te verhuizen. Als ze niet verhuizen binnen de 3 dagen, nogmaals, kunt u een bestand voor hun uitzetting.

u hoeft geen kennisgeving te hebben om een inwoner die zich bezighoudt met drugsgerelateerde zaken in uw huurwoning uit te zetten. Je kunt gewoon hun huurovereenkomst onmiddellijk beëindigen en een uitzetting aanvragen.

hoe een huurder zonder oorzaak uit te zetten

Als u geen wettelijke reden hebt om uw bewoner uit te zetten, moet u wachten tot de huurovereenkomst afloopt. Als ze op een maand-tot-maand huurovereenkomst, moet u uw inwoner een 30 dagen van tevoren. In het bericht, zorg ervoor dat de bewoner te laten weten dat ze moeten verhuizen binnen de aangewezen periode van een maand.

als ze niet voldoen na de 30 dagen, ze zijn dan een holdover huurder en u kunt hen uit te zetten.

uit te zetten als ze een vaste huurovereenkomst hebben, in plaats van een maand-tot-maand huurovereenkomst, zult u ook moeten wachten tot hun huurovereenkomst is verlopen voordat u hen verplicht te verhuizen. Tenzij de huurovereenkomst dit vereist, hoeft u uw bewoner niet op de hoogte te stellen dat ze moeten verhuizen.

mogelijke uitzetting van ingezetenen in Idaho

hoewel verhuurders een wettelijke reden en rechten kunnen hebben om hun ingezetenen uit te zetten, kan de bewoner er nog steeds voor kiezen om de uitzetting te bestrijden. Ze kunnen een van de volgende gemeenschappelijke verdedigingen gebruiken die bewoners geven om te protesteren tegen een uitzetting:

• De huur was niet bewoonbaar.
• de verhuurder heeft de huur te veel in rekening gebracht.
• het gevraagde maandelijkse huurbedrag verschilde van dat van de huurovereenkomst.
• hun verhuurder wachtte te lang om een rechtszaak tegen hen aan te spannen.
• de verhuurder weigerde de volledige huursom te accepteren.

Gebruik de tijd voor uw hoorzitting om zich voor te bereiden op hun verdediging en geldige argumenten tegen hen te hebben.

het bijwonen van een Uitzettingsrechtbank hoorzitting

zodra u een uitzettingszaak begint, zal de rechtbank een procesdatum plannen en de bewoner ervan op de hoogte stellen. De rechter zal u beiden de tijd geven om uw bewijs te presenteren, evenals alle getuigen. Als je de zaak wint, zal de rechter een vonnis uitvaardigen dat de rechtshandhaving gelast de uitzetting uit te voeren.

Als u de zaak verliest, blijft uw bewoner in de huurwoning.

Getting a Writ of Restitution

Deze writ of restitution is een document dat de U. S. Marshals Service de bevoegdheid geeft om een uitzetting te plannen. Indien de ingezetene na de uitvaardiging van het bevel nalaat zelfstandig te vertrekken, zullen de Marshals geen andere optie hebben dan de ingezetene fysiek uit te zetten, de tijd wordt bepaald wanneer de rechter het vonnis uitvaardigt. Verhuurders kunnen niet proberen om zelfuitzetting tactieken te gebruiken om hun bewoners te verwijderen.

Afbeeldingsbron: Shane T. McCoy / US Marshals via https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

conclusie

om een succesvolle uitzetting als verhuurder in de staat Idaho te hebben, moet u het juridische uitzettingsproces volgen. Een poging om zichzelf uit te zetten als een verhuurder door het uitschakelen van de warmte of elektriciteit, het verwijderen van de voordeur van het huis, het nemen van de bezittingen van de bewoner, of het veranderen van de sloten van het huis is illegaal in de staat Idaho. Alleen een rechtbank heeft het recht om een inwoner legaal uit je huis te zetten.

Disclaimer: Deze blog is bedoeld om informatief te zijn voor u als verhuurder, en is op geen enkele manier een vervanging voor de service en juridisch advies van het bedrijf van een gekwalificeerde advocaat. Een advocaat die goed op de hoogte is van de Idaho wet zal in staat zijn om al uw juridische vragen te beantwoorden. Een advocaat kan u ook begeleiden door het ingewikkelde proces van de rechtbank en het bepalen van uw rechten als verhuurder.

Als u meer hulp nodig heeft dan een advocaat kan bieden of als u vragen hebt over de uitzettingswetten, overweeg dan om de Dienst van een professioneel managementbedrijf in te huren, zoals vijf sterren Vastgoedbeheer. Onze zakelijke service kan u helpen bij het vinden van goede huurders, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het uitzetten van hen.