het kopen van een nieuwbouwhuis is een spannend proces terwijl u uw droomhuis tot leven ziet komen. Veel van de stappen in de aankoop van een nieuwbouw woning zijn vergelijkbaar met de aankoop van een wederverkoop, zoals het ondertekenen van een contract en het veiligstellen van een lening. Echter, omdat het huis nieuw is, zijn er een paar extra stappen om niet alleen de verkoop af te ronden, maar ook om het huis uw eigen te maken, zoals het selecteren van opties en een ontmoeting met de bouwer voor walk-throughs tijdens verschillende fasen van het bouwproces.

hoewel de processen per bouwer zullen verschillen, volgen hieronder 6 algemene stappen van het aankoopproces voor nieuwbouwwoningen en wat ze betekenen.

is nieuwbouw geschikt voor u?
Klik hier om uit te vinden

1. Koopovereenkomst

zodra u hebt besloten welke home/homesite u wilt kopen, moet u een contract aangaan met de bouwer. Sommige bouwers kunnen veel te houden reserveringen, terwijl anderen kunnen niet en zal rechtstreeks naar de koopovereenkomst. De koopovereenkomst is vaak een lang document dus zorg ervoor dat u de tijd neemt om het grondig te lezen voordat u ondertekent. Zodra beide partijen hebben ondertekend, wordt het dan een geratificeerd contract genoemd, waarbij de bouwer en de koper nu verantwoordelijk worden gehouden. Een financieel deposito is meestal vereist in dit stadium. De storting kan worden gesplitst in twee-een ernstig geld storting en een Opties storting.

het beveiligen van een lening

voordat het contract wordt ondertekend, moet u een voorafgaande goedkeuring hebben voor een lening of aantonen dat u de kosten van de woning kunt dekken met uw vlottende activa. Bouwers hebben vaak de voorkeur gegeven aan kredietverstrekkers met wie ze vaak werken, die het proces begrijpen en concurrerende tarieven kunnen bieden. Mogelijke voordelen van het werken met voorkeursleningen zijn mogelijke kostenvoordelen en betere communicatie tussen alle partijen. Een bijkomend voordeel van de aankoop van een nieuwbouwhuis is dat kredietverstrekkers kunnen aanbieden om te vergrendelen in de tarieven voor langere termijn. Als de rente de komende maanden naar verwachting zal stijgen, zal uw lening veilig zijn tot uw sluitingsdatum maanden op de weg.

opties vergaderingen

een deel van het plezier en de opwinding van het kopen van een nieuw huis is het selecteren van opties en het ontwerpen van het huis met uw voorkeur keuzes van vloeren, kasten, werkbladen en meer. Als uw huis wordt gebouwd, zult u een ontmoeting met de bouwer om de opties die u wilt in uw huis te selecteren. Dit omvat structurele opties (zoals het veranderen van een open studie naar een slaapkamer) en afwerking opties (zoals kleur en type van kasten en werkbladen). Klik hier voor meer informatie over het selecteren van opties.

Home Walk-Throughs

gedurende het bouwproces moet er een reeks walk-throughs zijn met de bouwer. Deze kunnen pre-constructie, pre-gipsplaten en pre-settlement. Neem” binnen de muren “foto’ s of video tijdens uw pre-gipsplaten walk-through, zodat u weet waar er extra blokkering, bedrading, leidingen, enz. voor als je tv ‘ s en kunstwerken begint op te hangen. Inspecteurs moeten het huis te bezoeken in de pre-gipsplaten fase, zodat de pre-gipsplaten walk-through is een goed moment om het rapport van de inspecteur met de bouwer te bekijken. De pre-settlement walk-through is vergelijkbaar met een laatste walk-through van een wederverkoop aankoop en is uw laatste kans om te wijzen op eventuele problemen voor het sluiten.

vind de perfecte nieuwe, moderne home voor u

Closing

eindelijk is uw nieuwe home klaar en de laatste stap is het sluitproces! Het sluiten vindt meestal plaats op het kantoor van een titelbedrijf. De titelmaatschappij zorgt ervoor dat de lening is goedgekeurd, alle benodigde papieren worden ondertekend en het eigendom van de koper wordt geregistreerd. Er zijn een aantal items die u van tevoren nodig heeft (zoals een verzekeringspolis, kascheque, enz.) dus zorg ervoor dat u voorbereid bent met alle gevraagde items.

garantiediensten

een bijkomend voordeel van de aankoop van een nieuwbouwhuis is de garantiediensten. Een walk-through wordt meestal enkele maanden na het sluiten uitgevoerd om in te checken met de huiseigenaar en eventuele problemen aan te pakken. Hoewel het zal variëren, typische bouwer garanties bieden een tot twee jaar van de dekking op materialen en vakmanschap en tot 10 jaar op structurele elementen.

Tips om het aankoopproces soepel te laten verlopen:

Do:

• blijf regelmatig in contact met uw bouwer
• kom voorbereid op vergaderingen met vragen

Niet:

• vertraging van vergaderingen, doorlooptijd en opties selectie omdat het de bouwtijdlijn zou kunnen vertragen
• andere grote aankopen doen (zoals een nieuwe auto) voordat u uw huis sluit
• Verander uw baan voordat u uw huis sluit

of u nu voor het eerst of voor het eerst in jaren een nieuwbouwhuis koopt, het is belangrijk om het proces te begrijpen en ervoor te zorgen dat al uw vragen worden beantwoord.