” Wat zijn 2019 Cell Tower Lease Rates?’

een van de meest voorkomende vragen die we krijgen is wat zijn 2019 cell tower lease tarieven? Om u te helpen bij uw zoektocht we breken verschillende factoren die u moet overwegen bij het kijken naar een nieuwe lease of een leasewijziging.

bekijk ook ons artikel over 2020 cell tower lease tarieven.

bij het herzien van 2019 celtoren lease tarieven, rekening houden met alle onderstaande factoren. Hier zijn zeven dingen die je moet weten.

hoeveel van een Optiebetaling moet u vragen?

in 2019 is het verzoek van huurders om een optie te krijgen om uw woning te verhuren gebruikelijk. Idealiter geen optie toekennen, is beter dan een optie toekennen. Een optie verbindt uw land voor een overeengekomen periode van tijd in ruil voor een vast tarief. Vaak huurders voorstellen meerjarige opties en het aanbieden van verhuurders betalen pittance. Bedragen zo klein als $ 500,00 voor een jaar.

In T-Mobile ‘ s lease template stellen zij een optievergoeding van $ 100,00 voor één jaar voor. Dat komt uit op $8,33 per maand om uw land vast te binden. Ik weet niet zeker of T-Mobile zich ervan bewust is dat de huidige economie in 2019 werkt, niet in 1919. Dit brengt ons bij ons tweede punt…

huurders moeten Skin In het spel hebben.

als de potentiële huurder niet akkoord gaat met het betalen van een multi-thousand-dollar option fee in ruil voor het vastbinden van uw land voor een minimum van een jaar, dan hoe ernstig zijn ze?

het kost meestal honderden-of-duizenden dollars om een celtoren te bouwen, dus nog een paar duizend dollar te betalen aan u de verhuurder is een druppel in de emmer voor legitieme celtoren ontwikkelaars.

pas op voor bedrijven die uw woning voor weinig of geen geld willen binden. Dit heet speculatieve ontwikkeling en is bijna altijd een verspilling van uw tijd.

hoeveel huur moet u uw huurder in rekening brengen?

huurtarieven voor grond met mobiele masten en huurtarieven voor bouwterreinen op daken blijven jaar na jaar stijgen. Typisch, zien we hogere huurprijzen op het dak in stedelijke markten en lagere huurprijzen om ruwe grond te leasen in landelijke gebieden.

De tarieven variëren afhankelijk van de volgende variabelen: (I) de bouwplaats, (ii) met wie het contract is gesloten (dat wil zeggen: Verizon of American Tower Corporation) en (iii) hoeveel andere opties er in het gebied zijn voor de huurder.

bij het maken van een nieuwe site identificeert een ontwikkelaar meestal een paar kandidaten, maar meestal hebben ze hun zinnen op één locatie gezet. De andere twee zijn meestal back-ups in het geval de eerste locatie valt door.

om uw hefboomwerking in de onderhandelingen echt te begrijpen, hebt u een expert aan uw kant nodig die uw eigendom kan bekijken zoals de celtoren-industrie het ziet. Neem contact op met Airwave adviseurs om meer te weten te komen over wat uw woning waard is.

hoe vaak moet uw huur stijgen?

we blijven zien dat huurders cell tower huurovereenkomsten presenteren aan verhuurders met belachelijk lage huur roltrappen. De laatste tijd heb ik bekeken contracten gepresenteerd zonder huur roltrap, of de huur gaat elke vijf jaar met slechts 5% omhoog!

als Mr. Wonderful on NBC ‘ s Shark Tank says…

inflatie is historisch trendded in de Verenigde Staten op 2-3% per jaar. Het hele punt van een huurtrap is om de waarde van de dollar, betaald door de huurder aan de verhuurder, in de loop van de tijd te behouden.

waarom zou u een huurroltrap accepteren die lager is dan het jaarlijkse inflatiepercentage?

de waarde van de dollar die u volgend jaar ontvangt, moet gelijk zijn aan of groter zijn dan de waarde van de dollar die u vandaag ontvangt. Cell tower land lease tarieven zijn belangrijk, maar zo is de verhoging van de cell tower lease.

met hoe lang van een Contract moet u akkoord gaan?

huurders zijn in de loop der tijd agressiever geworden met de termen die zij aan verhuurders presenteren. Jaren geleden, huurders zou presenteren contracten die een maximum van 20-25 jaar, dat is een zeer lange tijd. Nu zien we dat sommige huurders zo brutaal worden om 100-jarige huurovereenkomsten te presenteren. In principe zou je dat stuk land verkopen aan je huurder en ze zouden je maandelijkse betalingen betalen totdat ofwel ze vrijwillig hun overeenkomst beëindigen, of je overlijdt.

Het is belangrijk om in gedachten te houden dat term in celtoren leaseovereenkomsten alleen de verhuurder insluit.

De huurder heeft doorgaans het recht binnen de beëindigingsbepaling van de celtoren-lease het contract met een opzegtermijn van 30 dagen te beëindigen. Dus echt wat uw huurder wil van u, is om uw vermogen om opnieuw te onderhandelen over een betere deal voor u decennia in de toekomst te verwijderen. Ondertussen geven ze je geen huurgarantie, in plaats daarvan kunnen ze binnen 30 dagen van tevoren weglopen en dat inkomen verdwijnt.

wanneer we Crown Castle ‘ s 8-K-aanvraag bekijken vanaf het derde kwartaal van 2019, bedroeg de gemiddelde duur van de huurvernieuwing voor 2019 in totaal 30 jaar. Op geen enkele wijze laten zien dat een eigenaar akkoord gaat met het verlengen of starten van een nieuwe huurovereenkomst voor meer dan die hoeveelheid tijd. Idealiter hoe minder tijd de eigenaar akkoord gaat met, hoe beter af de eigenaar is.

Wat moet ik nog meer weten?

veel. Je staat op het punt om een multi-decade overeenkomst aan te gaan met een celtoren bedrijf dat celtoren leasing doet voor de kost.

om hefboomwerking aan uw kant te creëren, hebt u meer informatie nodig en een cell tower lease-expert in uw hoek om u te adviseren over valkuilen en wat de markt is met cell tower leasing. Bel ons vandaag nog om uw mobiele toren verhuur mogelijkheid verder te bespreken.

heeft u een vraag over Cell Tower Lease?