Hva er en selger bære tilbake, uansett? En selger bære tilbake er bare eier-gitt finansiering. Du kan også se dette annonsert som selger finansiering eller eier vil bære (OWC).

denne strategien-bærer tilbake et notat-kan være et nyttig eiendomsverktøy for både selger og kjøper. Selger bære ryggen blir stadig mer populært i dagens økonomi som får tradisjonelle boliglån fra banker blir mer utfordrende. Slik fungerer det: Når et hus ønsker å selge huset sitt, men har problemer med å få nok kvalifiserte kjøpere på grunn av stramme utlånspraksis, kan selgeren «bære tilbake» notatet på sitt eget hus.

1. Kjøper og selger signerer et gjeldsbrev. Dette notatet sier kjøperen lover å betale en bestemt sum penger, med en bestemt rente, på et bestemt tidspunkt. Høres ut som et boliglån. Den eneste forskjellen er at i stedet for å betale til en bank, gjør kjøperen månedlige utbetalinger til selgeren.

2. Selgeren flytter ut, overfører tittel, og samler månedlige innbetalinger fra kjøperen. Selgeren fungerer som banken, holder notatet og samler betalinger. Hvis når som helst kjøperen slutter å gjøre månedlige innbetalinger, har selgeren mulighet til å lovlig hindre og ta eiendommen tilbake. Han kan da prøve å selge eiendommen i et tradisjonelt salg, eller bære tilbake et notat igjen.

Selge Et Hjem med En Selger Bære Tilbake

hvis du er en selger, kan bære tilbake et notat på huset ditt virke risikabelt. I virkeligheten kan riktig strukturering av kontrakten gjøre det trygt. Det er viktig å bruke en advokat eller statsgodkjente kontrakter fra din lokale Eiendomsmegler. Deretter får kjøpers skriftlige samtykke til å trekke sin kredittrapport, akkurat som bankene ville gjøre. Se etter flere år med betalinger på tid og sørg for at det ikke er noen røde flagg som overdreven gjeld eller tidligere gebyrer eller foreclosures.

selv om vilkårene for bære tilbake er omsettelige, som selger du ønsker å få så mye av en forskuddsbetaling og så høyt av en rente som mulig. Grunnen til at det er så viktig å få en høy forskuddsbetaling, for eksempel 10% eller 20%, er at avhengig av hvilken type lån du opprinnelig tok ut for å kjøpe eiendommen, kan overføring av tittelen utløse forfallsklausulen.

due-on-sale klausulen sier at når tittelen er overført, må du betale resten av lånet i sin helhet. Hvis du har bodd i eiendommen lenge nok til å bygge noen egenkapital og du får en god forskuddsbetaling, kan du kanskje betale resten av lånet i sin helhet. Dette er en viktig beregning for å finne før du bærer tilbake notatet.

Selge Notatet

hvis selgeren foretrekker å motta et engangsbeløp i stedet for månedlige utbetalinger, kan hun kanskje selge notatet. Noen private investorer og boliglån meglere vil betale kontant for notater (med rabatt) og motta månedlige utbetalinger fra kjøperen. Dette kan gi selgeren frihet til å kjøpe et nytt hjem, foreta en ny investering eller betale utgifter.Investorer vil vanligvis ha minst 10% kjøper egenkapital. De foretrekker også at kjøperen har en kreditt score på 650 eller høyere. Notater med renter over 9% som amortiseres over 30 år med en ballongbetaling på syv år, har en tendens til å få de beste prisene fra investorer. Hvis du ønsker å selge en eiendomsmegler notat til en investor, kan du ofte finne en spør En Eiendomsmegler for en henvisning.

Kjøpe Et Hjem Med En Selger Bære Tilbake

selgeren er ikke den eneste som drar nytte av en selger bære tilbake. Kjøpere som ikke kvalifiserer for konvensjonelle lån kan kjøpe gode egenskaper med bruk av selger bære ryggen. I tillegg, hvis en kjøper eier flere eiendommer, for eksempel tre utleieenheter og ett feriehus, vil rentene være overordentlig høye på et konvensjonelt lån, og kjøperen må kanskje få et porteføljelån. Kjøpe et hus der selgeren bærer tilbake notatet vil tillate kjøperen å forhandle frem en rimelig rente uten å måtte ta ut et annet lån for hennes primære bolig.

Trusler Mot Selger Bære Ryggen

selv om selger carry-backs tillate flere eiendomstransaksjoner, stimulere lokale økonomier, en nylig vedtatt lov truer med å redusere muligheten for selgere og kjøpere til å bruke selger finansiering.SAFE Act, vedtatt i 2008, krever at alle som stammer et lån være lisensiert av state Department Of Real Estate som et boliglån lån opphavsmann. Dette gjelder også når det kommer lån i form av selgerback på egen bolig, med unntak av huseiere som bærer tilbake notater på eget hus og selger til nærmeste familiemedlemmer. I tillegg kan selgere bære tilbake ett notat på sitt eget hus til et ikke-familiemedlem, hvert tredje år. Selv om dette fortsatt tillater huseiere muligheten til å bære tilbake et notat på sitt eget hus når de trenger å selge, begrenser det sterkt selgerfinansiering som helhet.