Hva er avtale med utkastelser I Indiana?

Indiana har en av de mest lette vedtektene i landet for utkastelse for manglende betaling av leie: en utleier må vanligvis gi 10 dagers varsel for å betale leie eller flytte før de kan sende inn for å kaste ut. De fleste andre stater har en ventetid på 3 til 7 dager før innlevering.

Men For andre brudd på leieavtalen, Indiana tillater utleiere å sende ubetinget avslutte merknader umiddelbart. Det er ingen nødvendig ventetid for leietakere som holder over på utløpte leieavtaler, eller måned til måned leietakere som begår avfall (ødelegger eller vandaliserer leieboligen). Utleiere kan filen utkastelser umiddelbart ved å gi ubetinget varsel å slutte. (Se Indiana Kode Ann. Seksjon 32-31-1-8 for ubetinget avslutt varsel regler.)

Hva er noen grunner til at jeg kan kaste ut en leietaker i Indiana?

I Indiana, du kan kaste ut for manglende betaling av leie, eller for brudd på leieavtalen bestemmelser. Vanlige eksempler på leieavtaler inkluderer brudd på kjæledyrrestriksjoner, kriminell eller narkotikaaktivitet. Du kan også kaste ut for å begå eller truer med å begå avfall til eiendommen – det vil si skade eller vandalisere leieboligen.

Er det situasjoner der jeg ikke kan kaste ut en leietaker i Indiana?

du kan ikke diskriminere på grunnlag av en leiers status som medlem av en beskyttet klasse. I Indiana er disse beskyttede klassene:

• Rase
• Farge
• Nasjonal opprinnelse
• Religion
• Sex
• Familiær status
• Handikap

du kan heller ikke kaste ut en leietaker for å ha en servicehund eller terapi / følelsesmessig støttedyr, selv om du har et forbud mot kjæledyr—de er beskyttet av Fair Housing Act.

Hva Er Indiana eviction prosessen normalt liker?

hvis du avslutter en måned til måned leieforholdet, må du gi leietaker en 30-dagers skriftlig varsel om å slutte. En arlig leieforholdet krever 3 maneders varsel. Etter 30 dager, hvis leietaker ikke har forlatt lokalene, kan du fortsette med utkastelsesprosedyren nedenfor. Men hvis leiekontrakten angir en bestemt sluttdato, trenger du ikke å gi ytterligere 30 dager etter leieavtalen.

for manglende betaling av leie utkastelser, må du først gi 10-dagers varsel for å kurere eller slutte.

Fortrinnsvis vil du sende varselet direkte til leietaker. Som et annet alternativ kan du sende varselet til en annen voksen bosatt på stedet. Du eller serveren må forklare innholdet i dokumentet. Hvis ingen er tilgjengelig for å motta varselet, kan du plassere det på døren, eller et annet iøynefallende sted på eiendommen. (Indiana Kode 32-31-1-9)

det neste trinnet er å gå til township domstol i fylket der eiendommen ligger. Kontorist Av Retten vil planlegge en høring. Du må da sørge for leietaker å bli formelt servert et varsel om et søksmål.

Ta med en kopi av leieavtalen og andre relevante dokumenter til høringen.

7 Vaner Av Svært Vellykkede Eiendomsforvaltere Guide

du vil oppdage kreative måter å identifisere og eliminere rutiner som ikke lenger drar din bedrift.

Last ned

ofte vil leietaker ikke dukke opp; og du vil vanligvis få en oppsummering dom som lar deg gå videre til neste trinn for å be om en stevning av besittelse—prosessen der en leietaker er tvangs kastet ut fra eiendommen.

prøv Aldri å kortslutte rettsprosessen for å skynde en utkastelse sammen. Du kan ikke slå av verktøy, endre låser, eller på annen måte forstyrre leietakers glede av eiendommen under utkastelse prosessen. Dette kan tillate leietaker å saksøke deg. (Indiana Kode 31-32-5-6)

hvis leietaker viser, men ikke heve et effektivt forsvar til utkastelse, vil det være en kort forhandling med leietaker å arrangere en flytte ut tid, vanligvis innen få dager etter høringen. Noen ganger gjelder helsemessige forhold eller andre spesielle forhold; men dommerne vil nesten aldri presse tilbake en move-out dato med mer enn en uke eller to.

hvis leietaker fortsatt ikke flytter ut innen den angitte datoen, kan du få en skriftlig besittelse som er bra i 30 dager. Du kan deretter planlegge en tid med en konstabel eller sheriff stedfortreder å overvåke fjerning av leietaker og deres eiendeler.

Emergency Possessory Orders

i noen tilfeller kan du være i stand til å få en emergency possessory order (Indiana Kode 32-31-6). Bruk denne prosedyren hvis du mener at leietaker vandaliserer eller ødelegger eiendommen din (dvs. avfall), eller hvis leietaker har truet med å gjøre det. Når du filen denne begjæringen, retten vil planlegge en nødsituasjon høring innen mindre enn tre dager.

Andre Skader

hvis det er monetære skader, vil en egen høring vanligvis skje mellom 30 og 45 dager etter at eiendommen er forlatt.

hvis du råde i utkastelse høringen, kan du filen for en dom tildeling du rimelig domstol og advokatutgifter Under Indiana Kode 32-31-7-7.

Hvor kan jeg lære mer om Indiana utkastelse prosessen?

2014 Indiana Kode-TITTEL 32. EIENDOM ARTIKKEL 31. UTLEIER-LEIETAKER RELASJONER KAPITTEL 1. GENERELLE BESTEMMELSER

Ansvarsfraskrivelse: materialene i denne databasen gir generell informasjon knyttet til loven og er ment å gi en lekmann sammendrag av loven. Informasjonen som gis utgjør ikke juridisk rådgivning og leder av denne databasen er ikke et advokatfirma. Disse materialene er ment, men kan ikke loves eller garanteres å være oppdaterte, fullstendige eller oppdaterte. All informasjon som tilbys er kun ment for generelle informasjonsformål. Du bør ikke handle eller stole på noen av informasjonen i denne databasen uten først å søke råd fra en kvalifisert advokat.