en garanti leiligheten er en som en homebuyer kan finansiere ved hjelp av en konvensjonell boliglån, etter å ha blitt godkjent under et sett med retningslinjer satt av statlig sponset bedrifter Fannie Mae Og Freddie Mac. Hvis du ønsker å kjøpe en leilighet, kan det være viktig å sørge for at det er «garantert» å kunne betale for det. Kjøpe eller selge en garantert leilighet er lik kjøpe eller selge en enebolig.

Ikke-warrantable condos, derimot, er ikke så lett å kjøpe eller selge. Disse condos kan se mye som warrantable condos, men for en eller annen grunn, Fannie Og Freddie har ansett dem for risikabelt å kjøpe. Derfor ikke-warrantable condos er vanskeligere å få finansiering for.I Stedet for å bruke et konvensjonelt boliglån til å kjøpe en ikke-garanterbar condos, kan kjøpere måtte ta ut et porteføljelån for å kjøpe huset. Et porteføljelån er et lån som långivere ikke selger til tredjeparter, og i stedet holder på bøkene sine. Siden långivere ta på all risiko forbundet med portefølje lån, kan de ha strengere underwriting kriterier eller lån kan bære høyere rente enn sammenlignbare konvensjonelle lån.

• Hva er en warrantable condo?
• Hvordan finne ut om leiligheten din er berettiget?
• Hva er en ikke-warrantable condo?
• Problemer med ikke-warrantable condos
• hvordan finne ikke-warrantable condo långivere

Hva er en warrantable condo?

for at en leilighet skal være berettiget, må condo-prosjektet oppfylle En omfattende liste over krav lagt ut Av Fannie Mae og Freddie Mac. Noen av begrensningene kan virke åpenbare. For eksempel kan leiligheten ikke være en del av en timeshare, og den kan ikke være en del av et husbåtprosjekt.

en leilighet refererer til en enhet som er en del av et leilighetsprosjekt. En leilighet prosjektet er en boligeiendommer der en person eier bestemt enhet, og enhetseieren har en økonomisk interesse i fellesarealer holdt av en eiers forening.

Condo eierskap strukturer varierer. Eiere kan ha en gjerning til en enhet i en enkelt bygning som i en «tradisjonell» leilighet ordning. Imidlertid kan en leilighet eier også være en aksjonær i en leilighet samarbeidsvillig. Likeledes en leilighet eier kan ha en gjerning å lande i en planlagt enhet utvikling – der eierne har tittelen til mye og en bygning, men dele visse fellesarealer, for eksempel private veier. Uansett hvordan leiligheten prosjektet arrangerer eierskap, reglene for å være en garantert leilighet forbli den samme.

Warrantable condos må oppfylle følgende krav på et minimum knyttet til deres eierskap og styring.

hvordan finne ut om leiligheten din er berettiget?

du kan se om leiligheten er godkjent for statlig garantert finansiering på egen hånd. Denne listen viser condos som er kvalifisert for et lån garantert Av Federal Housing Administration (FHA). På samme måte viser dette nettstedet condo prosjekter som er kvalifisert FOR VA finansiering. Hvis leiligheten du ser på er på en av disse listene, er sjansene det er berettiget.

Dessverre er det ikke en lett oppgave å finne ut om leiligheten din er berettiget. Fannie Mae Og Freddie Mac holder ikke en offentlig liste over godkjente prosjekter. I stedet kan din utlåner (eller en eiendomsmegler, hvis du selger) må bestille en leilighet prosjekt gjennomgang for å avgjøre om eiendommen er berettiget.

hvis du tenker på å kjøpe en leilighet, spør din eiendomsmegler om det er berettiget. De bør kunne fortelle deg på forhånd; hvis de ikke vet, kan de hjelpe deg med å finne ut om utviklingen i spørsmålet kvalifiserer som en garantert leilighet. Hvis den ikke gjør det, kan du sliter med å få finansiering for leiligheten.

Spesielle regler for warrantable condo finansiering

selv når en leilighet er warrantable, får et boliglån for en leilighet er ikke det samme som å få finansiering for en enebolig. For eksempel krever en leilighet en minimumsbetaling på 10% i de fleste tilfeller, i stedet for 3% som et frittliggende eneboliger. Rentene på leilighet boliglån tendens til å være høyere enn sammenlignbare eneboliger.I Tillegg betraktes HOA-avgifter som en del av din månedlige boliglånsbetaling, noe som påvirker din gjeld til inntekt. Med kontingent kjører opp boliglån kostnaden, kan det være vanskelig å kvalifisere for en stor nok boliglån til å kjøpe leiligheten du vil.

Hva er en ikke-warrantable condo?

en ikke-garanti er en leilighet som ikke oppfyller Alle Fannie Mae Eller Freddie Macs kvalifiserte utlånskrav. Enten det er en husbåt eller 16% av enhetens eiere er krenkende på deres foreningsavgift — det spesifikke kravet som mangler, spiller ingen rolle. Hvis et prosjekt ikke oppfyller noen restriksjoner, er det ikke en garantert leilighet.

når en leilighet ikke er berettiget, kan det være en reell utfordring å finne finansiering. Uansett hvor kredittverdig du er, kan du ha en tøff tid å finne en utlåner som garanterer lån for ikke-garanterte condos.

et leilighetsprosjekt kan ikke garanteres hvis det har en av følgende begrensninger:

Problemer med ikke-warrantable condos

Hvis du har ditt hjerte satt på en ikke-warrantable condo, er det viktig å forstå mulige problemer du kan møte som en condo kjøper, eier og eventuell selger.

Problemer med å kjøpe leiligheten.

som kjøper må du kvalifisere for bankens porteføljelån i stedet for et konvensjonelt lån. Mens porteføljens utlånspraksis varierer fra bank til bank, kan du forvente å møte strenge garantikriterier. Du må kanskje legge ned en stor forskuddsbetaling (så mye som 20% eller mer) for å kjøpe leiligheten.

Problemer med utviklingen økonomiske helse.

en leilighet kan være ikke-warrantable fordi for mange eiere er betalingsudyktig på kontingent. Det kan være ikke-garanterbart fordi leilighetsprosjektet sender utilstrekkelige penger til reservefondet for nødutgifter. Begge symptomene avslører AT HOA kan ha kontantstrømproblemer. Hvis en forening ikke kan oppfylle sine økonomiske forpliktelser, kan eiere se deres foreningsavgift øke. I noen tilfeller kan eiere måtte betale en spesiell vurdering for å betale for nødvendige reparasjoner og forbedringer.

Problemer med å selge enheten.

hvis en leilighet fortsatt ikke er berettiget når du selger, vil enheten appellere til et mindre basseng av boligkjøpere. Mange kjøpere vil ikke ha nødvendig forskuddsbetaling eller kreditt som kreves for å ta ut et porteføljelån.

Evne til å skaffe finansiering.

fra utsiden kan en garantert og ikke-garantert leilighet se det samme ut. Men om en leilighet er garantist vil gjøre en stor forskjell i din evne til å ta opp et lån for å kjøpe eiendommen. Hvis du lærer at en leilighet er ikke-garantistable, vurdere risikoen før du bestemmer deg for å kjøpe.

hvordan finne ikke-warrantable condo långivere

Hvis du prøver å finne en ikke-warrantable condo långiver, kan det være vanskelig å skaffe finansiering gjennom konvensjonelle boliglån långivere — men du kan fortsatt kvalifisere for et boliglån. Nøkkelen er å finne en portefølje utlåner. En portefølje utlåner er en bank, kredittforening eller ikke-bank utlåner som ikke selger sine lån, eller ikke selger dem alle. I stedet holder det på noen lån til lånet er nedbetalt.

du kan finne en portefølje utlåner ved å bruke søkeordet » non-warrantable condo lån.»Men du kan også være lurt å jobbe med en lokal boliglån megler som spesialiserer seg på leilighet lån. Når du søker etter ikke-garanterbare condo lån, kan boliglån meglere være i stand til å hjelpe deg med å skaffe spesialisert finansiering som du ikke ville være i stand til å sikre på egen hånd med de fleste konvensjonelle boliglån långivere.