Fraksjonert eierskap Er en prismodell som gjør at eierskap av høyverdige eiendeler kan deles risiko blant interessenter. Dette har effekten av å skape lavere oppføring kostnader for potensielle kjøpere.

Bør du vurdere brøk for din ferie hjemme og hvilke andre alternativer er tilgjengelige for å få et fotfeste i fast eiendom?

• Fraksjonalt Eierskap
• Timeshare
• Hele Eierskap
• Hele Eierskap i Et Leilighetshotell

Fraksjonalt Eierskap

Fraksjonalt eierskap i seg selv er ikke nytt, og Det har noen fordeler. Det har vært en rimeligere måte å » eie » en høyverdig eiendel i noen tid. Yachter, fly og fritidsboliger med eksklusive fasiliteter er bare noen få eiendeler som har dratt nytte av fraksjonert eierskap, og hjelper flere parter til å redusere risikoen for disse dyre kjøpene. Mange ganger er potensielle kjøpere bekymret for å dele «eierskapet» til en eiendom med andre de ikke vet veldig bra. Selv om det høres ut som en timeshare, har fraksjonert eierskap en grunnleggende forskjell fra timeshare-modellen.

i en timeshare kjøper kjøperen en» rett til å bruke » en eiendom for en viss tid hvert år (f.eks. en uke) i en viss periode (f. eks. 50 år), hvoretter bruksretten utløper. Utbygger fortsetter å eie eiendommen.

Fraksjonert eierskap i fast eiendom kan også kjøpes på» bruksrett » basis som med timeshare, men i noen programmer kan du også kjøpe en minoritetsandel (noen ganger kalt en deeded delt interesse eller egenkapital) i et selskap som eier tittelen til eiendommen. Den enkleste måten å skille dem fra hverandre? Fraksjonal kjøper egenkapital mens timeshare kjøper bruksrettigheter.

Fraksjonalt eierskap betyr også å dele byrden av boligeiendom. Du har i hovedsak en gruppe som deler ansvarlighet, vedlikehold, sjekker på leiligheten og deler kostnadene ved reparasjoner og vedlikeholdsarbeid som ellers ville bli overlatt til en enkelt eier.

med fraksjonert eierskap kjøper du en brøkdel av et gitt år. For eksempel fra en 12th (av et år) brøkdel opp til en 6th. Dette gjør at fraksjonelle eiere kan okkupere – eller leie ut-sine condos hvert år for mellom 28 netter (for en 12. brøkdel) og 56 netter(for en 6. brøkdel).

med 28 til 56 dagers bruk hvert år, er ubrukte dager tilgjengelig for utleie, men er begrenset til ukentlig leie bare(f. eks en lørdag overgang ville bety lørdag til lørdag). Det er også viktig å merke seg at du ikke alltid har rett til Et Vurderingsnummer, så du vil ikke kunne kjøpe et kjøretøy på feriestedet ditt.

i tradisjonell fraksjonell eierskap er salg ikke så enkelt som hele eierskapet. Det er utfordrende i noen markeder å finne en eiendomsmegler som vil selge en brøk eierskap og i andre-nær umulig. Så salg utføres vanligvis av feriestedet eller den enkelte eieren, med varierende grad av suksess.

Timeshare

begrepet timeshare ble laget tidlig på 60-tallet som en rimelig og attraktiv måte for familier å tilbringe tid i en ferie hotspot. Det gjør kjøpe en dyr eiendom rimeligere og var et populært valg i flere tiår.

Selv om de en gang var gode for ivrige ferierende, er de litt utdaterte i dagens moderne eiendomsverden. Det er imidlertid tre typer timeshare du kan vurdere:

• Fast uke: Kjøperen eier vanligvis en rett til å bruke en bestemt enhet i samme uke-hvert eneste år – så lenge kontrakten fastsetter. Det er forutsigbarhet, men også liten fleksibilitet hvis du vil oppleve en ferie på forskjellige tider av året.
• Flytende: kjøperen kan reservere sin egen tid i løpet av en gitt periode av året. Dette alternativet har mer frihet, men å få den nøyaktige tiden du vil, kan være vanskelig når andre timesharers kjemper for prime time også.
• Poeng Klubb: Dette ligner på flytende timeshare, men i stedet for kjøpere som har en bestemt uke på et valgt feriested, kjøper de poeng som konverterer til forskjellige mengder tid som kan brukes i en portefølje av forskjellige feriesteder rundt om i verden. Poengene som er kjøpt, brukes som valuta i bytte for tidsluker på eiendommen til kjøperens valg. Reservasjoner er på en første-come-first-prinsippet.

selv om du ikke trenger å bekymre deg for vedlikehold året rundt, må du betale en årlig avgift for å dekke det om du bruker tid på eiendommen eller ikke. Hvis du forsømmer å betale dette, kan utvikleren hindre på timeshare.

den største ulempen til timeshare er at videresalg er nesten umulig, med bratte rabatter som trengs for å skifte din andel. Hvis du klarer å selge med tap, vil du ikke kunne kreve et kapitaltap som du ville med andre investeringer. Timeshare er en livsstil kjøp og kan ikke være egnet for de som leter etter en bit av fast eiendom.

Hele Eierskapet

dette er prismodellen du sannsynligvis er mest kjent med. Her kjøper du deeded tittelen på en eiendom dvs. eierskap. Og du kjøper hele eiendommen ikke aksjer i et selskap som eier det, en brøkdel av det, eller en rett til å bruke den. Siden eiendomsmegling tradisjonelt setter pris på over tid, vil du ha betydelig mindre motstand når det gjelder videresalg av eiendommen din. Du har fordelen av visse eiendom eierskap skattelettelser. Så å kjøpe et feriehus kan rettferdiggjøres, ikke bare som rekreasjonskostnad for ferier, men også som en potensiell investering.

Du vil mer enn sannsynlig velge å kjøpe en leilighet i et ferieområde du går tilbake til år etter år. Du sparer pengene du ville ha brukt på hotellrom eller leie. Du kommer til å gå tilbake til samme sted hvert år, vel vitende om sin beliggenhet, sin kvalitetsstandard, sine folk. Det er ditt andre hjem.

hvis du kjøper en enkelt familie hjemme vil du være ansvarlig for alle reparasjoner og vedlikehold, forvaltning av eiendommen og, hvis det kommer til å bli brukt som en ferie hjemme, leieprogrammet. Alt veldig Gjør-Det-Selv.

hvis du kjøper i en condominium, bygård eller i en resort miljø vil det normalt være et forvaltningsselskap og, i tilfelle av en resort, en utleie service.

Hele Eierskap i Et Leilighetshotell

hvis leie ut din ferie hjemme er viktig for deg, det er en type hele eierskap som kan godt være av interesse. Og det er condo hotel-modellen.

Condo hotel resorts utfører alle reparasjoner og vedlikehold og eiendomsforvaltning for deg som under hele eierskapsmodellen ovenfor. Den store forskjellen er utleie.

Leilighetshoteller er normalt tilknyttet store hotellmerker, Som Hilton eller Marriott. Disse merkene tar ansvar for å leie ut eiendommen din for deg når du ikke er hjemme.

det gjør ferieboligen enda enklere. Av den grunn, condo hoteller har blitt populært for å tilby problemfri ferie hjemme eierskap. Det er et tilfelle av: skru opp / legg føttene opp.

for å oppsummere de ulike prismodellene:

• Fraksjonalt Eierskap – enten å kjøpe en «rett til å bruke» andres eiendom, eller kjøpe en deeded minoritetsandel i et selskap som eier eiendomstittelen
• Timeshare – kjøpe en «rett til å bruke» andres eiendom
• Hele Eierskap – kjøpe deeded tittelen på en eiendom selv – du eier 100% av eiendommen
• Hele Eierskap i Et Leilighetshotell – kjøpe deeded tittelen på en eiendom selv – du eier 100% av en eiendom som du eier. har et sofistikert leieprogram Gjennom et stort hotellmerke

det er spørsmål du vil ikke tvil må spørre deg selv før du tar skrittet fullt ut på å kjøpe noen fast eiendom, men du bør vurdere hele eierskap og condo hotel modell for din neste ferie hjemme. Hvis du vil lære mer om disse, har vi bare ressursen for deg.

Lær Mer Om Leilighetshotell Hele Eierskap I En Misunnelsesverdig Beliggenhet

Hele eierskap i et leilighetshotell er en fin måte å eie eiendom i en spektakulær feriedestinasjon. Det er så mange fordeler, det er derfor vi har laget en visuell guide for alt du trenger å vite om å eie en leilighet på denne måten, og hvordan den veier opp mot brøk eierskap.

Det gjør det enkelt å vite alt om condo hotel eierskap, fra et feriestedforhold med prestisjefylte gjestfrihetsgiganter som Hilton til hvordan de potensielt kan gjøre gode utleieboliger.