TEXAS COURT DEFINISJON AV «OPSJON TIL KJØP»

BRUK AV OPSJONSAVTALER I TEXAS KJØPSKONTRAKTER og LEIEAVTALER

noen ganger er et kjøpsopsjon knyttet til en leieavtale. I andre situasjoner er kjøpsopsjonen en del av en tradisjonell eiendomskjøpsavtale, og tjener til å gi en kjøper tid til å vurdere muligheten for å fullføre kjøpet.De Fleste av de kunngjorte eiendomskjøpsskjemaene som brukes i Texas inneholder opsjonsklausuler, som kan påberopes ved betaling av en liten (vanligvis ikke refunderbar) opsjonsavgift betalt til selgeren. Betaling av opsjonsgebyret sikrer kjøperen rett til å si opp kontrakten innen en viss tidsperiode («Opsjonsperioden»), motta tilbakebetaling av alvorlige penger. I forbindelse med kjøps-og salgsavtaler er opsjoner et uvurderlig verktøy for å redusere kjøperens risiko.noen ganger lokker investorer og andre selgere av fast eiendom potensielle kjøpere med kredittproblemer for å inngå leieavtaler som inneholder kjøpsopsjoner. Under denne ordningen, godtar en leietaker å leie eiendom som en «utleie», med opsjon på å kjøpe eiendommen i løpet av leieperioden. Lease kjøpsopsjoner er populære blant investor programmer, og kan effektivt tjene til å gi personer som ikke klarer å få konvensjonelle boliglån finansiering en alternativ måte å kjøpe fast eiendom.

IKKE ALLE» LEASE TO PURCHASE «ORDNINGER ER SANNE OPSJONSAVTALER

Mange leiekontrakter inneholder vage» Lease To Purchase » bestemmelser som ser ut som kjøpsopsjoner, men oppfyller ikke den juridiske definisjonen som har utviklet Seg Gjennom Texas rettsavgjørelser. For eksempel inneholder noen «Lease To Purchase» – avtaler ikke en fast pris. I stedet angir de at leietakerne kan kjøpe eiendommen til «markedsverdi» uten å spesifisere hvordan «markedsverdi» kan bestemmes.

i fravær av en fast pris eller annet bevis på at partene hadde blitt enige om betydningen av «markedsverdi», Kan en Leieavtale for Kjøp ikke anses som lovlig mulighet til å kjøpe. Jfr. Jarvis, 400 Sw 3d på 650 (holder at en» opsjon til kjøp » bestemmelse i en kontrakt ikke ga en opsjonsavtale fordi den ikke ga kjøperen rett til å tvinge salg av eiendommen og ikke angi en fast kjøpesum).

EN EKTE KJØPSOPSJON SOM FINNES I EN LEIEAVTALE ER EN UTFØRENDE KONTRAKT UNDERLAGT» Underkapittel D», KAPITTEL 5, TEXAS PROPERTY CODE

Seksjon 5.062 I Eiendomskoden fastsetter at, utelukkende for underkapittel D, «et alternativ til å kjøpe fast eiendom som inkluderer eller kombineres eller utføres samtidig med en bolig leieavtale, sammen med leieavtalen, regnes som en utførende kontrakt for transport av fast eiendom.»Tex. Støtte. Kode § 5.062 (a) (2). Som tidligere omtalt på denne bloggen, Underkapittel d inneholder mange fallgruver for selgere under utførende kontrakter. Følgelig må leieavtaler som inneholder sanne kjøpsalternativer-inkludert leietakerens rett til å kjøpe eiendommen innen en viss tid-fortsette med stor forsiktighet.