«Fullmakt» (POA) er en fleksibel juridisk verktøy som gir tillatelse for noen å handle på andres vegne på midlertidig eller permanent basis. I fast eiendom kan dette være et utrolig nyttig alternativ for alle slags situasjoner, som om du måtte selge huset ditt, men ikke kunne være der på grunn av en jobbflytting eller distribusjon.

Mange mennesker også arbeide ut fullmakt ordninger med sine kjære gjennom eiendom planlegging, i tilfelle det uventede skjer. Av helsehensyn må du kanskje gå inn og håndtere saker knyttet til å selge familiens hjem eller lage planer om å betro din sønn, datter eller nær venn med denne svært viktige jobben.

å selge et hjem er imidlertid komplisert i seg selv. Legg fullmakt til mix, og du står overfor et ekstra sett med regler, papirarbeid, og kommunikasjon. I denne veiledningen til fullmakt til å selge eiendom, dekker vi de forskjellige typer og omfang av fullmakt som eksisterer, hvordan du snakker om fullmakt før du trenger det, og trinnene som er nødvendige for å sikre at det er æret (uten å bli misbrukt). Til slutt vil vi reflektere over fullmaktens filosofi og det enorme ansvaret det bærer.

Grunnleggende Om fullmakt: Hvem er rektor, og hvem er agenten?

POA dokumenter vil bruke spesielle juridiske vilkår for enkeltpersoner å sette opp denne ordningen:

• rektor er den som gir fullmakt til noen andre.
• agenten eller advokat-in-fact er den personen som mottar fullmakt til å handle på andres vegne.

agenten vil ha et tillitsansvar for alltid å handle i beste interesse for rektor så lenge fullmakten er gyldig. En fidusiær, ifølge Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), er en omsorgsperson med ansvar for å ta økonomiske beslutninger.

en fullmakt for enhver situasjon

enten du forventer at du vil være på rektor eller agent siden AV EN POA-avtale, bør du være kjent med de ulike typer fullmakt, deres bruksområder og begrensninger, samt eventuelle restriksjoner rundt når du skal sette opp en slik at den er klar når du trenger det. Ellers kan du eller dine kjære forlate dine eiendeler — som huset — i fare.

en ikke-varig fullmakt tillater en agent å handle på noens vegne for en begrenset periode eller for å fullføre en bestemt transaksjon. Tenk på det som å ansette en entreprenør for å komme inn for en engangsjobb. Når prosjektet er over, går entreprenøren videre til sitt neste prosjekt. På samme måte, med en ikke-holdbar fullmakt, når transaksjonen er fullført, eller tidsperioden avsluttes, blir fullmakten tilbakekalt.en varig fullmakt er når en agent kan ta over alle aspekter av noens saker, i tilfelle han eller hun skulle bli uføre. Denne typen fullmakt sparker inn så snart rektor er uføre og forblir gyldig til rektorens død. Uførhet setter imidlertid både rektor og agent i fare for en rekke svindel som retter seg mot eldre eller svake mennesker. CFPB har satt sammen en liste over handlinger du kan ta for å beskytte deg selv og dine eiendeler fra å bli misbrukt i denne typen forhold.en spesiell eller begrenset fullmakt er en annen type ikke-holdbar fullmakt som brukes i stater som California for eiendomstransaksjoner når selgeren ikke kan være til stede på grunn av fravær eller sykdom. Fordi det er begrenset i både tid og omfang, er det et flott verktøy når du vil gi noen et veldig spesifikt ansvar.En medisinsk fullmakt gir en agent (ofte et familiemedlem) myndighet over noens medisinsk behandling når en lege bestemmer at de ikke klarer å ta avgjørelser på egen hånd.en springende fullmakt er en spesiell funksjon du kan legge til i en begrenset ELLER en holdbar POA-avtale som gjør at den «våren» til handling når en bestemt hendelse oppstår, som en utløser.

hvis du bruker en fullmakt for svake eller eldre familiemedlemmer, kan du dele ansvar mellom flere familiemedlemmer, og gi hver et annet omfang av fullmakt. For eksempel: En søsken får en fullmakt utelukkende for å håndtere økonomiske problemer – som å betale regninger; en annen søsken har en medisinsk fullmakt og har ansvaret for alle beslutninger som involverer medisinsk behandling; og en tredje søsken har en begrenset fullmakt som omhandler fast eiendom.

i enhver fullmakt ordning — og sikkert når du deler opp rollene — sørg for at handlinger og ansvar for hver part er forklart med så mye detaljert som mulig i avtalen. I tilfelle av eiendomstransaksjoner, ifølge CFPB, stater Som Arizona, Florida, Georgia, Illinois, Oregon, Virginia, Alabama, Nebraska, Michigan, California og Texas har sine egne regler og forskrifter for fullmakt, så vil du ønsker å enten konsultere bureau hjemmeside eller snakke med en advokat i staten for å finne ut hva SLAGS POA du må sette opp ordninger for salg av eiendom.

Slående opp samtalen: hvordan snakke om fullmakt

Fullmakt er ikke den enkleste gjenstand for å få opp med sine kjære, men det er en samtale du må ha når alle parter er aktive og sunne. Ifølge en 2019-Rapport fra Merrill Lynch og Age Wave har bare 45% Av Amerikanerne en vilje, og bare 18% har de anbefalte eiendomsplanleggingsbehovene: en vilje, et helsedirektiv og en varig fullmakt. Enten du er den eldre forelder, eller det voksne barnet, vil du ha denne samtalen før enn senere.

Andre situasjoner der DU kanskje ønsker å ta opp TEMAET POA inkluderer:

• en medisinsk diagnose: Hvis du eller en kjær står overfor en kronisk eller alvorlig tilstand som vil kreve omfattende medisinsk behandling eller kan føre til uførhet.En kommende flytting for arbeid eller pensjon: Hvis du eller en kjære planlegger å flytte bort fra familie og venner.
• død av en ektefelle eller et annet nært familiemedlem: Når familien har å forholde seg til en eiendom eller skifterett prosess, kan det være lurt å ta skritt for å sørge for at din egen eiendom planlegging er kneppet opp.nøkkelen til å forberede en fullmakt er å jobbe med advokaten din og dine familiemedlemmer for å sikre at dokumentet er signert, notarisert og registrert før du beveger deg bort, eller mens de relevante partene fortsatt har kapasitet til å lovlig samtykke til prosessen.Fordi Vi vet at dette ikke er så enkelt som å plukke opp telefonen og lage småprat, Her er Noen ideer Forbes foreslår å innlede en fullmakt samtale når Du ikke er sikker på hva du skal si: Del Og oppdater dine egne planer.
  La oss si at du nylig har tatt noen eiendomsplanleggingstiltak. Bruk statusoppdateringen til å ta opp emnet med andre familiemedlemmer. Så spør om deres planer.
• Gi et sett med tomme dokumenter.
  CFPB gir en fullmakt mal som du kan bruke som utgangspunkt for ditt eget dokument. Byrået gir også en veiledning med tips om hvordan du tilpasser deg din egen stat. Slipp disse papirene av for familiemedlemmer å lese og lese. Det kan være så enkelt for dem på det tidspunktet å fylle ut blankene og få dokumentene notarisert.
• Forklar at du står overfor en livsendring.
  hvis du trenger å flytte for arbeid eller pensjon, eller du har fått en medisinsk diagnose som vil kreve en tredjeparts hjelp i å fullføre salget av en eiendom, og starter med «hvorfor» kan være enklere enn ledende med gjenstand for fullmakt.
• Organiser et familiemøte med foreldre og søsken.noen ganger fungerer formalitet på din side, slik at folk vet at det du diskuterer vil være viktig. Bruk denne gangen til å forklare at det er behov for en fullmakt og diskutere med alle hva som må skje for å ordne POA.Forstå andre verktøy i eiendomsplanlegging samt konsekvensene av død uten vilje, levende tillit eller gjerning.
  hvis du eller en kjær dør uten å gjøre de riktige ordninger eller inkludert de «magiske ordene» til eiendommen gjerning, arvinger vil være i stand til å selv gå inn i eiendommen før en skifterett er valgt av staten. Andre eiendomsplanleggingsverktøy inkluderer En Levende Vilje, En Levende Tillit og En Siste Vilje.

hvordan få fullmakt hvis du trenger det

for å få fullmakt, må du følge en bestemt rekke trinn (rekkefølgen og spesifikke trinn kan variere avhengig av hvor du bor).

• Forstå forpliktelsene til å være en agent i ET POA-arrangement.
• Vurdere at rektor har kapasitet til å signere en fullmakt avtale.
• Diskuter saken med finansinstitusjoner (boliglån holdere) og leger (når det kan være spørsmål om kapasitet).Ansett en advokat eller kontakt et juridisk nettsted som Legal Zoom, online on-demand juridiske tjenester med en 100% tilfredshetsgaranti på alle sine arkiver.
• vær støttende. Å gi opp kontroll over en eiendomstransaksjon kan være en vanskelig justering for et eldre familiemedlem.
• Still mange spørsmål og sørg for at du forstår forpliktelsene for alle parter under dokumentet.
• Pass på at dokumentet skisserer handlinger med så mange detaljer som mulig for å unngå gråsoner som kan feiltolkes.
• Få det endelige dokumentet notarisert eller vitne-avhengig av statens krav hvis de ikke har vedtatt Uniform Power Of Attorney act of 2006.
• Ta opp fullmakt med fylket kontorist kontor hvor hjemmet ligger-avhengig av staten eller fylke krav.
• Lag godkjente kopier av dokumentet for oppbevaring.
• alltid presentere deg selv riktig som noens agent.

Spesielle hensyn for å selge et hus ved hjelp av fullmakt

Ikke alle fullmakt avtaler vil omfatte myndighet til å selge eiendom. Så først må du sørge for at din fullmakt dekker eiendomstransaksjoner.

i visse stater, som California, «Generell eller varig fullmakt kan ikke brukes til å selge fast eiendom» sier Glen Henderson en bestselgende eiendomsmegler I San Diego som også spesialiserer seg på skifterett salg. «Så, for å starte prosessen med å selge et hus med fullmakt, må du få begrenset fullmakt for transaksjonen utarbeidet, attestert, og registrert.»

For Det Andre, partner med en eiendomsmegler som har erfaring med å håndtere fullmakt eiendomstransaksjoner. «Et godt tips,» Sier Henderson, » er å få kontakt med agenter som har jobbet med medlemmer av militæret.»

«på grunn av distribusjoner har medlemmer av de væpnede styrkene en tendens til å gjøre mange fullmaktstransaksjoner,» forteller Henderson.

i mange tilfeller hvor rektor er sunn og sunn sjel, vil rektor ikke bare komme til å ta en endelig beslutning om eiendomsmegler som får oppføringen, men vil også få til å godkjenne noteringsprisen.

For Det Tredje må du og din agent jobbe med tittelselskapet og boliglånsinnehaveren (pluss eventuelle andre finansinstitusjoner) for å sikre at fullmakten blir æret.

når du har fullført disse trinnene, vil transaksjonen fortsette som normalt, med unntak av at du signerer alle dokumenter på en måte som identifiserer deg som agent i transaksjonen.fra et praktisk synspunkt, forvent at din avsluttende avtale tar lengre tid enn et vanlig salg-du må signere som «Sally Sunshine som agent For Jane Doe» i stedet for bare navnet ditt.

the power of attorney philosophy: Du er klarert for å være lojal

Hvis du opptrer som agent i en fullmakt oppsett, har du et tillitsfullt ansvar for å beskytte rektor interesse i enhver transaksjon. Henderson liker å minne sine kunder at » personen du setter din lit til har full makt til å ta avgjørelser på dine vegne om salg.»

agenten er ikke pålagt å rådføre seg med rektor i noen beslutninger om transaksjonen, så du må være sikker på at agenten vil ha dine beste interesser på hjertet.og det er noen regler: eiendommen kan ikke selges til agenten (med mindre det er en uttrykkelig avtale om å gjøre det) eller selges til en pris langt under markedsverdi. Disse begge utgjør et brudd på tillitsforhold tillit, et misbruk av fullmakt plikter og, i noen tilfeller, en forbrytelse.

Hvis du leter etter mer informasjon om skjæringspunktet mellom fast eiendom eiendom og eiendom planlegging, Våre Eiendom Planlegging guider På HomeLight Selger Resource Center tilbyr tips og råd om emner som skifterett salg, selge et hus med flere eiere, og hvordan å selge et hus du har arvet.