Av James M. Gonzalez 24. februar 2020 Posted in Construction Law Share

Etter å ha betjent Innkallingen Til Eier og påbegynnelsen av arbeidsomfanget ditt, kan det være en forekomst der din avtalepart ikke betaler for arbeidskraft, tjenester og/eller materialer som er gjengitt. For å beskytte din interesse, kan du ha rett til å registrere Et Krav På Lien på eiendommen som du utfører arbeidet ditt. Kapittel 713, Florida Vedtekter, gir veiledning for de nødvendige skritt og timing som kreves for å riktig registrere Et Krav På Lien på en forbedret eiendom gjennom byggeprosessen.

A. Timing Å Riktig Registrere Ditt Krav På Lien

Florida Statute §713.08 (5) gir den spesifikke timingen som man effektivt kan registrere en byggelån på en eiendom:

liens krav kan registreres når som helst under arbeidets fremgang eller deretter, men ikke senere enn 90 dager etter den endelige innredningen av arbeidet eller tjenestene eller materialene av lienor. Men hvis den opprinnelige kontrakten sies opp under s. 713.07 (4), kan et krav om en lien som er vedlagt før slik oppsigelse ikke registreres etter 90 dager etter datoen for slik oppsigelse eller 90 dager etter endelig innredning av arbeidskraft, tjenester eller materialer av lienor, avhengig av hva som skjer først.Interessant, Florida courts har holdt at «endelig innredning» ikke inkluderer punch-list elementer, opprydding, garanti eller fullføring av mindre endringer i omfanget av arbeidet. Ved fastsettelse av endelig møblering må arbeidet, tjenestene eller materialene være av vesentlig karakter for å kunne fullføre det relevante arbeidsomfanget.

B. Nødvendig Språk innenfor Kravet Til Lien

Florida Statute §713.08 gir også den nøyaktige informasjonen som kreves for Å være inneholdt I Kravet Til Lien for å registrere en lien riktig. De åtte nødvendige opplysningene er som følger:

(1) navnet på lienor og add

ress hvor merknader eller prosess under denne delen kan serveres på lienor.

(2) navnet på personen som lienor kontrakt eller av hvem hun eller han var ansatt.

(3) arbeidskraft, tjenester eller materialer levert og kontraktsprisen eller verdien av disse. Materialer som er spesielt fremstilt på et annet sted enn forbedringsstedet for inkorporering i forbedringen, men ikke så innlemmet, og kontraktsprisen eller verdien av denne skal angis separat i lien-kravet.

(4) en beskrivelse av fast eiendom tilstrekkelig for identifikasjon.

(5) navnet på eieren.

(6) tiden da den første og siste varen av arbeidskraft eller tjeneste eller materialer ble innredet.

(7) beløpet ubetalte lienor for slikt arbeid eller tjenester eller materiale og for ubetalte rentekostnader på grunn av lienors kontrakt.

(8) hvis lien kreves av en person som ikke er i privity med eieren, dato og metode for service av varsel til eieren. Hvis lien kreves av en person som ikke er i privity med entreprenøren eller underleverandøren, dato og m

ethod of service av kopien av innkallingen på entreprenøren eller underleverandøren.

for å sikre riktig opptak og riktig informasjon, Gir Floridas Konstruksjon Lien Lov et krav på lien form som inneholder alt nødvendig språk. Ved å bruke lovbestemt skjema vil du garantere at du har tatt med all nødvendig informasjon for å registrere og vedlikeholde dine byggerettigheter:

ADVARSEL!

KRAV PÅ LIEN

State of

Fylke Av

Før meg, undertegnede nota

ry offentlig, personlig dukket opp, som var behørig sverget og sier at hun eller han er (lienor heri) (agent for lienor heri), hvis adresse er ; som består av på følgende beskrevet fast eiendom I County, Florida:

(Juridisk beskrivelse av fast eiendom)

eid av av en total verdi på $ , hvorav det fortsatt er ubetalte $ , og innredet den første av elementene på, (år), og den siste av elementene på, (år); og (hvis lien er hevdet av en ikke i privity med eieren) at lienor servert henne eller hans varsel til eier på, (år), etter ; og (hvis nødvendig) at lienor servert kopier av varsel på entreprenøren på, (år) , av og på underleverandør, , på, (år) , av

(Attestert Signatur)

Se §713.08 (3), Florida Vedtekter for eksakt lien skjema.

I tillegg Gir Floridas Konstruksjon Lien Lov veiledning om riktig metode for opptak Kravet Til Lien. «Kravet om lien skal registreres i kontorist kontor. Dersom slik fast eiendom ligger i to eller flere fylker, kravet om lien skal registreres i kontorist kontor i hver av slike fylker. Opptaket av kravet til lien skal være konstruktiv varsel til alle personer om innholdet og effekten av et slikt krav. Gyldigheten av lien og retten til å registrere et krav derfor skal ikke påvirkes av insolvens, konkurs, eller død av eieren før kravet om lien er registrert.»Fla. Statistikk., §713.08(5).

c. Hvem må motta service Av Kravet Om Lien

Neste, etter riktig opptak av bygging lien i fylket (eller fylker) der den aktuelle eiendommen ligger, varsel / service av lien er nødvendig. Florida Vedtekter, §713.08(4) (c) gir «han krav på lien skal serveres

på eieren. Unnlatelse av å fremsette lien-krav på den måten som er angitt i s. 713.18 før opptak eller innen 15 dager etter opptak, skal gjøre lien-kravet ugyldig i den grad feilen eller forsinkelsen viser seg å ha vært til skade for enhver person som har rett til å stole på tjenesten.»

til riktig tjene Kravet Til Lien, Fla. Statistikk. §713.18 gir en rekke metoder for å fullføre denne oppgaven:

1-ved faktisk levering til personen som skal serveres;

2 – av common carrier delivery service eller av registrert, Global Express Garantert, eller sertifisert post, med porto eller frakt betalt av avsender og med bevis for levering, som kan være i et elektronisk format.

3 – ved å legge ut på forbedringsstedet hvis tjenesten som tilbys av avsnitt (a) eller avsnitt (b) ikke kan oppnås.

avslutningsvis er det viktig at riktig språk brukes innenfor Kravet Til Lien og riktig service oppnås på alle nødvendige parter. For mer informasjon om lien rettigheter og hvordan de kan påvirke din eiendom, prosjekt eller virksomhet, ikke nøl med å kontakte oss via linken nedenfor.

for mer informasjon, følg Oss På LinkedIn.

Les mer om forfatteren av denne bloggen her.