hva er et land tillit i florida?En Florida land trust er en privat avtale mellom flere personer for å drive, administrere Og holde juridisk tittel Til Florida real property. Florida land trusts opererer under seksjon 689.071 Av Florida lov, også kjent som Florida Land Trust Lov Eller Florida Land Trust Act. En land trust avtalen er en juridisk avtale der trustmaker utnevner en annen person til å tjene som bobestyrer, og bobestyrer har juridisk tittel til fast eiendom til fordel for trustmaker (mottaker). Den potensielle fast eiendom eieren kan være både trustmaker og en mottaker. Trustmaker kan nevne andre begunstigede å dele den gunstige interessen i tillitens eiendom. Et land tillit kan holde tittelen til mer enn en eiendom, og begunstigede kan ha ulike gunstig interesse i hver av land tillit egenskaper. En land trust trustee kan være en person eller en juridisk enhet som EN LLC eller et selskap.

i juridiske termer land trust deler eiendom eierskap mellom eiendommens juridiske eierskap i bobestyrer navn og eiendommens reelle eierskap som eies av begunstigede oppnevnt av land trust avtalen. Mottakeren kontrollerer bruk og salg av eiendommen. Mottakeren mottar alle skattefordeler og eiendomsstigning. Men offentlige registre viser bare bobestyrer og tillit som grunneier-tillit begunstigede er ikke offentliggjort.

Land Tillit Fordeler

den primære fordelen av et land tillit I Florida er å gi konfidensialitet over eierskap av fast eiendom. Fylkets offentlige registre vil bare vise navnet på forvalteren av land trust-ikke navnet på mottakeren.

fordelene med et land tillit inkluderer:

• Personvern. En motpart som søker offentlig posten vil ikke finne egenskaper som noen kjøpt gjennom et land tillit. Hvis den økonomiske eieren navngir en annen person eller juridisk enhet som bobestyrer, er bobestyrer sin reelle eierandel i land tillit fortsatt skjult fra potensielle kreditorer og andre som er interessert i bobestyrer eiendeler. Eiere av bolig utleie eiendom kan ønske å skjule sitt eierskap fra leietakere slik at leietakerne må forholde seg til en eiendomsforvalter i stedet for plager eieren. En kjøper vil kanskje skjule sin identitet og deres andre eiendomsinteresser under eiendomskjøpsforhandlinger. Selgere kan kreve mer penger hvis de vet at en potensiell kjøper er velstående, eller at kjøperen prøver å montere tilstøtende land for et bestemt formål. Walt Disney kjøpte tusenvis av hektar i landstoler for å skjule sine planer for Disney World.
• Privat Overføring av Eierskap. Vanligvis kan en person overføre eiendom tittel bare av offentlig registrert gjerning eller boliglån. Alternativt kan en person formidle sin eierandel i et land tillit eiendom ved privat tildele, ved salg eller gave, deres gunstig interesse i et land tillit. Publikum vil ikke kunne oppdage transaksjonen, og i tilfelle et salg, vil ikke vite overføringsprisen eller kjøperens navn.
• Skatter og Avgifter. Et land tillit kan også unngå bekostning av ny tittel forsikring hvis eiendommen er overført ved tildeling av tillit interesser i stedet for ved gjerning. Land tillit og tildeling av gunstige interesser kan ikke riktig unngå betaling av offentlige opptak og overføring avgifter. Disse problemene bør diskuteres med en eiendomsmegler advokat eller en skatt profesjonell.
• Unngåelse Av Skifterett. Fast eiendom eid i individuelle navn må administreres gjennom en skifterett fortsetter etter eierens død. En riktig utarbeidet Florida land trust overfører samme eiendom umiddelbart til etterfølger begunstigede navngitt i et land trust avtale uten behov for en skifterett rettssak.
• Unngå Lien. En kreditor registrert dom blir automatisk en lien på alle fast eiendom tittelen i skyldnerens individuelle navn (unntatt din gård). En mottakers interesse i et land tillit er personlig eiendom, ikke fast eiendom. Derfor vil en dom kreditor ikke erverve en dom lien på eiendommen eies i et land tillit bare ved å registrere dommen i fylket der eiendommen ligger. Florida Lover gi beskyttelse av land tillit eiendom fra dommer og heftelser registrert mot individuelle begunstigede.
• Partnerskap Alternativ. Når to eller flere parter ønsker å investere sammen i en fast eiendom, trenger de en skriftlig avtale for å uttrykke sin forretningsavtale. Vanligvis danner investorene et partnerskap, skriver en partnerskapsavtale og legger inn et partnerskapssertifikat med Staten Florida. Eiendomsinvestorers forretningsordninger kan alternativt uttrykkes av vilkårene i en land trust-avtale som angir forpliktelser og fordeler tildelt ulike land trust-mottakere. Begrenset partnerskap må være arkivert Med Staten Florida og må betale betydelige arkiveringsavgifter. Land tillit er ikke arkivert med staten og betaler ingen sammenlignbare avgifter.
• Beskyttelse Av Eiendeler. Land tillit er ikke en pålitelig eiendel beskyttelse verktøy. Selv om et land tillit skjuler eierskap fra offentlig registrering, er en dom debitor pålagt å utlevere til en dom kreditor under ed sin gunstige interesse i noen tillit avtale inkludert skyldnerens gunstige interesse i et land tillit. Også, et land tillit er en selv avgjort tillit fordi trustmaker er også en mottaker. Det er en veletablert politikk I Florida lov som en kreditor kan ilegge på skyldnerens interesse i noen selv avgjort tillit. Det er ingenting i et land tillit avtale som kan beskytte din gunstig interesse fra en dom kreditor. En kreditor har en variert rettsmidler for å hevde mot en skyldners personlige eiendom interesse i et land tillit. EN IRS skatt lien festes automatisk til din gunstig interesse i et land tillit uavhengig av OM IRS vet av tillit.
• Fritak For Gård. Mottakerne Av En Florida land trust kan fortsatt kvalifisere for homestead fritak, både for skatteformål og for beskyttelse mot tvangssalg av en dom kreditor. En Florida homestead kan eies av et land tillit.

Hvordan En Land Tillit Fungerer

Florida Lov 689.071 kontrollerer land tillit avtaler og land tillit eierskap. Vedtektene dekker viktige trekk ved land trust avtaler som bobestyrer krefter, bobestyrer ansvar, og rettighetene til en mottaker.

Når en potensiell kjøp av fast eiendom ønsker å eie eiendommen gjennom et land tillit det første trinnet er å lage en skriftlig land tillit avtale. En land trust avtalen bør utnevne den potensielle eieren og trustmaker som mottaker . Tillitsmannen må utnevne en uavhengig person som forvalter. Forvalteren kan være en person eller juridisk enhet. Kjøperen skal ikke navngi seg selv som både mottaker og forvalter. Den doble avtalen kan fusjonere det juridiske og reelle eierskapet og kollapse tilliten.

forvalterens navn vises i offentlige eierskapsposter. Bobestyrer har ingen plikt til å betale penger mot kjøp eller vedlikehold av eiendommen, og bobestyrer har ingen rett til å dra nytte av eiendommen. Alle eiendomsfordeler er reservert for personen som er trustmaker eller mottaker.mottaker har makt til å lede land trust trustee til å handle på deres vegne, slik at tillit begunstigede effektivt kontrollere eiendommen. Landet tillit bobestyrer er en tillitsmann som er lovpålagt å følge mottakerens retninger. Mottakerne forbeholder seg retten til å fjerne og erstatte enhver forvalter. Når alle parter gjennomføre land trust avtalen landet kan kjøpe fast eiendom. Eiendom er tittelen i navnet på bobestyrer i hans tillitsforhold kapasitet, for eksempel «John Doe, Bobestyrer». Den» bobestyrer » betegnelse varsler publikum om at bobestyrer eier juridiske tittelen på vegne av en underliggende tillit, og at andre personer holder gunstig interesse i eiendommen. Forvalteren kan kompenseres som avtalt av partene og som uttrykt i tillitsavtalen.

mottakerne bidrar med penger til landets tillit, og forvalteren bruker pengene til å betale for eiendommen. Hvis trustmakers bruker kjøpe penger finansiering, kan trustmaker må garantere notatet, men bare bobestyrer signerer boliglån. Bobestyrer har ingen personlig ansvar for å betale et kjøp penger boliglån. All inntekt og gevinst fra eiendomsinvesteringen skyldes mottakerne, minus kostnader og utgifter som påløper av forvalteren.

Potensielle Ulemper Til Et Land Tillit

Før du bestemmer deg på å sette din eiendom i et land tillit I Florida, bør du vurdere mulige ulemper.

Først, i tilfelle av en eiendom til leie der leietaker som ikke betaler, den enkelte mottaker kan ikke håndtere utkastelse . Bobestyrer vil trolig måtte betale en utkastelse advokat for å bringe en utkastelse handling på vegne av landet tillit.For det Andre må forvalteren være involvert i alle eiendomstransaksjoner, enten det er en leieavtale, eiendomsoppføring, tillatelsessøknader, kontrakter og så videre. Forvalteren er den juridiske og offentlige eieren. De fleste land tillit avtaler gir for betaling til bobestyrer for handlinger på vegne av tillit. CPAs eller advokater som opptrer som forvaltere, vil belaste tilliten og mottakeren til deres profesjonelle timepriser.

Noen mennesker feilaktig tror at et land tillit gir personlig eiendel beskyttelse. Et land tillit er en» self-settled » tillit betyr at personen som etablerer tillit er også mottaker av tillit. En mottakers interesse i en selv-avgjort tillit, selv om gjort ugjenkallelig, er ikke beskyttet mot kreditorer. Andre juridiske enheter, som LLCs, gir bedre eiendomsbeskyttelse. Noen eiendomsinvestorer etablerer landstoler der mottakeren er EN LLC, og investoren har en eierandel i LLC.

Land Tillit Kostnader

vårt firma belaster $ 700 For En Florida land tillit. Avgiften inkluderer:

• En kort diskusjon med en advokat for å samle informasjon og forklare generelt hvordan tilliten fungerer.
• om nødvendig, utarbeidelse av en avslutt krav gjerning fra en trustmaker til bobestyrer.
• Standard land trust avtale identifisere begunstigede og bestemmelsene i tillit.I tillegg kan våre advokater tjene som forvalter av landet tillit så lenge det ikke er et boliglån på eiendommen for $100 per år. På forespørsel belastes advokattid for ytterligere arbeid som forvalter, tilpasning av tillitsavtale eller andre juridiske tjenester til vanlige timepriser. Kontakt oss for å komme i gang.

  Side sist oppdatert 24. Mars 2021