Evicting bosatt fra utleieenheten er en av de mest utfordrende oppgavene en utleier kan møte. Utkastelse prosessen er frustrerende og kan tappe både fritid og penger. Som utleier vil du unngå dette så mye som mulig.

når det er sagt, kan det eneste alternativet være å kaste ut en leietaker, spesielt hvis leietaker nekter å betale leie. I så fall har Vi skissert Idaho state eviction laws for deg her, slik at du kan sikre at du følger loven riktig når det gjelder å kaste ut noen fra leieenheten din.

Vanlige Grunner For Utleiere Å Kaste Ut En Bosatt

det er mange grunner til at utleiere kan måtte kaste ut en bosatt fra leieenheten. Følgende er de vanligste årsakene til At Mange Idaho utleiere har for dette:

• Manglende Betaling Av Leie: En leietaker unnlater å betale leie når det er grunn er unarguably den vanligste grunnen til at utleiere kaste sine innbyggere fra sin utleieenhet.
• Brudd På Leieavtalen: du er innenfor dine juridiske rettigheter som utleier til å kaste ut en bosatt for å bryte vilkårene i leieavtalen. Leieavtalen er en kontrakt og forplikter derfor alle parter til å overholde vilkårene. Bryte en leieavtale eller en av vilkårene er ansett som en gyldig juridisk grunn til å kaste ut en person bosatt. Et eksempel på brudd på leiebetingelsene er å holde et kjæledyr i leieenheten når det er en «ingen kjæledyr» – policy. På dette tidspunktet kan en utleier begynne oppsigelsen av leieforholdet.
• Overdreven Leieskade: selv om normal slitasje i leieenheten kan forventes, kan skaden i noen tilfeller gå utover hull i veggen og mindre scuffs på grunnplankene. Eksempler på overdreven skade inkluderer et skadet eller manglende dørhåndtak, et hull i midten av en dør eller vegg, eller et knust badespeil eller vindu.

• Forstyrrelse: Beboere har rett til å nyte sin utleieenhet i fred og ro. I multifamily enheter, kan du være innenfor din juridiske rett til å kaste ut en person bosatt som forårsaker gjentatte forstyrrelser til andre beboere. For eksempel ved å kaste store, støyende partier.
• Ulovlige Formål: Du kan også kaste ut en person bosatt for å bruke den leide enheten til å utføre ulovlige aktiviteter når som helst i løpet av oppholdet, for eksempel ulovlig narkotikabruk.
• Fastboende: En fastboende er en som nekter å forlate når deres sikt av leieforholdet er over. Du har juridisk rett til å kaste dem ut fra leieenheten din.

Evicting en person bosatt I Idaho, mye som noe annet sted i landet, krever at du følger rettsprosessen av loven. Å gjøre selv de minste feil kan være kostbart. Før du begynner utkastelse prosessen, må du ha juridisk begrunnelse for å gjøre det, for eksempel en person bosatt unnlatelse av å betale leie.

Når Du Skal Tjene En Utkastelse Varsel: Idaho Lover Om Oppsigelse Med Årsak

som utleier må du ha en juridisk årsak til å kaste ut bosatt fra leieboligen din før du begynner utkastelsesprosessen. Du kan ikke bare kaste ut beboeren din fordi du ikke liker dem. En juridisk årsak Under Idaho lov er definert som, blant annet, manglende betaling av leie, leieavtale brudd, eller overdreven skade.

å starte utkastelse prosessen for noen av disse grunner, må du først avslutte leieforholdet ved å gi bosatt en varsel. Denne kunngjøringen vil inneholde ulike vilkår avhengig av hvilken type brudd beboeren har begått. Sørg for å inkludere riktig dato på eventuelle merknader som du tjener leietaker.

for manglende betaling av leie, må du gi din bosatt en 3-Dagers Varsel For Å Betale eller Forlate varsel. I utgangspunktet gir denne kunngjøringen din bosatt to alternativer: å enten betale forfallsleie eller flytte ut av leieboligen din. Hvis beboeren ikke følger varsel og betale leie eller flytte ut i fastsatt tid (3 dager), da har du riktig rekkefølge for deres utkastelse.

For en leieavtale brudd, Idaho utleier bosatt lover krever at Du må gi bosatt en 3-Dagers Varsel For Å Overholde eller Fraflytte å starte utkastelse prosessen. Denne meldingen informerer beboeren om at de har 3 dager til å enten rette opp eller overholde leieavtalen eller å flytte ut. Hvis de ikke tar en av de to alternativene, kan du gå til fil for deres utkastelse.

Det er også 3-Dagers Varsel Å Forlate. Du må gi den til en person bosatt som forårsaker alvorlig skade eller fremleie enheten uten din tillatelse. I motsetning til de andre meldingene, gir denne typen varsel ikke din bosatt noe annet alternativ enn å flytte ut innen 3 dager. Hvis de ikke flytter ut innen 3 dager, igjen, du kan sende inn for deres utkastelse.

du trenger ikke å ha et varsel for å kaste ut en beboer som involverer seg i narkotikarelaterte saker i utleie. Du kan bare si opp leieavtalen umiddelbart og fil for en utkastelse.

Hvordan Kaste Ut En Leietaker uten Grunn

hvis du ikke har en juridisk årsak til å kaste ut din bosatt, må du vente til leieavtalen utløper. Hvis de er på en måned til måned leieavtale, må du gi din bosatt en 30 dagers varsel. I innkallingen, sørg for å la beboeren vet at de må flytte innenfor den angitte en-måneders periode.

hvis de ikke overholder etter 30-dagene, er de da en holdover-leier, og du kan få dem kastet ut.

Hvis de er på en fast leieavtale, snarere enn en måned-til-måned leieavtale, vil du også måtte vente til deres leieavtale er utløpt før du krever dem til å flytte. Med mindre leieavtalen krever det, trenger du ikke å varsle bosatt at de må flytte ut.

Mulig Bosatt Utkastelse Forsvar I Idaho

mens utleiere kan ha en juridisk sak og rettigheter til å kaste ut sine innbyggere, kan beboeren fortsatt velge å bekjempe utkastelsen. De kan bruke ett av følgende felles forsvar som beboerne gir for å protestere mot en utkastelse:

• leien var ikke beboelig.
• utleier overladet leien.
• det månedlige leiebeløpet som ble forespurt var forskjellig fra det på leieavtalen.
• deres utleier ventet for lenge med å sende inn søksmål mot dem.
• utleier nektet å godta sine fulle leiebetalinger.

Bruk tiden før hørselen din til å forberede seg på deres forsvar og ha gyldige argumenter mot dem.

Delta På En Utkastelse Domstol Høring

Når du begynner en utkastelse søksmål, vil retten da planlegge en rettssak dato og varsle bosatt i det. Dommeren vil gi dere begge tid til å presentere bevis, samt eventuelle vitner. Hvis du vinner saken, vil dommeren utstede en dom bestilling rettshåndhevelse å utføre utkastelse.

hvis du taper saken, derimot, bosatt vil forbli i utleie.

Få En Stevning Av Restitusjon

denne stevning av restitusjon er et dokument som gir U. S. Marshals Service authority å planlegge en utkastelse. Hvis beboeren ikke klarer å forlate på egen hånd etter at ordren er utstedt, Marshals vil sitte igjen med noe annet valg enn å fysisk kaste bosatt, tiden bestemmes når dommeren utsteder dommen. Utleiere kan ikke forsøke å bruke noen selv-utkastelse taktikk for å fjerne sine innbyggere.

Bildekilde: Shane T. McCoy / US Marshals via https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

Konklusjon

for å få en vellykket utkastelse som utleier I Idaho, må du følge den juridiske utkastelsesprosessen. Forsøk på å selv kaste ut som utleier ved å slå av varmen eller strømmen, fjerne inngangsdøren til hjemmet, ta beboerens eiendeler eller endre låsene i hjemmet er ulovlig i Staten Idaho. Bare en domstol har rett til å lovlig kaste ut en bosatt fra hjemmet ditt.

Ansvarsfraskrivelse: Denne bloggen er ment å være informativ for deg som utleier, og er på ingen måte en erstatning for service og juridisk rådgivning fra en kvalifisert advokat. En advokat godt bevandret I Idaho loven vil være i stand til å svare på alle dine juridiske spørsmål. En advokat kan også veilede deg gjennom den kompliserte rettsprosessen og bestemme dine rettigheter som utleier.

hvis du trenger mer hjelp enn en advokat kan gi eller har spørsmål om utkastelse lover, kan du vurdere å ansette tjenesten av en profesjonell ledelse virksomhet, For Eksempel Fem Stjerners Eiendomsforvaltning. Vår forretningstjeneste kan hjelpe deg med å finne gode leietakere, slik at du ikke trenger å bekymre deg for å kaste dem ut.