min robot vil lese for DEG om Nc Due Diligence.

Dette Hjemmet er iscenesatt og pre inspisert – klar for markedet

NC Tilbud om Å Kjøpe

FOR de siste 8 årene HAR NC hatt et revidert Tilbud Om Kjøp og Kontraktskjema . Hvis du ikke har kjøpt et hus siden 2011 eller kommer fra en annen stat, kan DU bli overrasket OVER nc-kontraktsformene. Skjemaene oppdateres ofte. NC Tilbud Om Å Kjøpe 2018 jeg har fremhevet Due Diligence-seksjonene. Lese.

HVORDAN nc kontrakten er annerledes

Når du gjør et tilbud på et hjem I NC du trenger to innskudd. Den ene Er Due Diligence Avgift og den andre Er Alvor Penger. Det er ikke et fast beløp for disse avgiftene, de avhenger av hvor raskt husene selger, hvor lenge kjøperen må gjøre sin due diligence, hvor godt kvalifisert kjøperen er og hvilken form huset er i. Hva er vanlig i ett område eller by I NC kan ikke være det samme.

hvis du lukker på (kjøpe) huset vil du få kreditt for begge innskudd. Hvis du avbryter kontrakten Under Due Diligence selger holder due diligence gebyr og Alvor Pengene vil bli returnert til deg fra din advokater sperret konto.

Hva er Due Diligence-avgiften?

Due Diligence-Avgiften ligner på et alternativ. Kjøperen betaler selgeren å holde eiendommen av markedet mens kjøperen bruker due diligence for å inspisere eiendommen og ordne finansiering. Under Due Diligence kan kjøperen kansellere kontrakten «av en eller annen grunn eller ingen grunn». Kjøperen kan bare ombestemme seg.

kontrakten sier huset er solgt «som den er» og selgeren er ikke nødvendig å foreta reparasjoner.

Reparasjoner forhandles vanligvis under Due Diligence fordi kjøperen kan trekke seg og bare miste Due Diligence-Avgiften og selgere vil at transaksjonen skal gå fremover. Ofte er det penger ikke faktiske reparasjoner. Selgeren beholder due diligence gebyret dersom kjøperen bestemmer seg for å si opp kontrakten under due diligence.

kjøperen kan kansellere en eller annen grunn

hvis kjøperen bestemmer seg for å kansellere kontrakten før utløpet av Due Diligence perioden advokat refunderer Alvor Penger til kjøperen og selgeren holder Due Diligence Gebyr. Tiden er av essensen med Due Diligence tidsperiode. Det er alltid nerve wracking på dagen due diligence er oppe, venter til prikken PÅ 5PM for å vite om kjøperen vil gå fremover. På denne tiden kjøperen vil ha investert penger i inspeksjoner og en vurdering samt Due Diligence avgift, men du vet aldri sikkert FØR 5PM På Datoen.Due Diligence Avgiften avhenger av mange faktorer, hvor lenge huset har vært på markedet, hvis det er andre tilbud, pris, tilstand av hjemmet og tilbudet. I det siste med det varme markedet er $1500 til $2500 typisk. I år 2019 har jeg sett mye høyere due diligence avgifter på grunn av den lave beholdningen og selgerne som ikke vil ha huset sitt fra markedet uten mye kompensasjon.

Alvor Penger

I Trekanten Alvor Penger er vanligvis mellom 1-3%. Vanligvis vil 1,5% gjøre.

Forberedte Kjøpere og Selgere

det er viktig for kjøperen å være godt forberedt fordi mengden Av Due Diligence Avgift spurt av selgeren vil bli bestemt av hvor mye risiko selgeren føler han vil ha ved å ta huset sitt fra markedet.

en godt forberedt kjøper vil:

• har blitt forhåndsgodkjent Og kan vise evne til å få finansiering (eller betale kontant og har verifikasjoner)

• er klar til å kjøpe innen de neste 60 dagene

• Betale en rimelig pris for hjemmet

• Tilbyr en rimelig Alvor Penger Innskudd og Due Diligence Avgift.

• har gjennomgått avsløringer og hus dokumenter.

• Vær fleksibel med sluttdato

hvis en selger forventer å få et tilbud på hans hjem Og en rimelig Alvor Penger Innskudd og Due Diligence Avgift han må være forberedt for.

en godt forberedt selger vil:

• har priset hjemmet riktig og være villig til å akseptere en rimelig pris

• har hatt en prelisting inspeksjon Og gjort reparasjoner.

• ikke trenger godkjenning fra en utlåner (kort salg) eller konkursrett
• Tillat kjøperen en rimelig due diligence avgift og periode
• være fleksibel med sluttdato

• har iscenesatt hjemmet og sørget for at det er i god stand (inkludert verftet)

• har gitt kjøperen med alle avsløringer og en aktuell markedsanalyse som støtter prisforlangende

• har klar tittel og eide eiendommen i mer enn 1 år

preapprovals er viktige

preapprovals er nå viktigere enn noensinne fordi det vil være et forhold mellom tidsperioden for due diligence og styrken til kjøperen. Det kan forventes at en selger vil akseptere en lavere avgift for en kjøper som er forhåndsgodkjent. Det er også viktig for kjøperen å ha forhåndsgodkjenning og være sikker på at han kan få lånet før du setter due diligence avgiften i fare.

Mange Selger agenter krever en pre godkjenning brev fra en lokal utlåner med et tilbud. Du kan shoppe rundt etter pre godkjenning, men det vil gjøre tilbudet sterkere hvis utlåner er godt kjent I Trekanten. Av utlåner mener jeg boliglån megleren, lånet offiser, ikke bare selskapet. Salgsagenten vil ha tillit til at lånet vil lukke hvis du går gjennom en kjent lokal utlåner. Det er en stor avtale!