Chicago hjem salget har vært fallende nå i flere år, men Coronavirus virkelig tanket markedet I Mai og juni. Markedet kom tilbake til mer normale nivåer fra juli.Som du kan se Chicago eiendomsmarkedet aktivitet nådde rundt 2005 før prisene nådde toppen i 2006 og egentlig ikke begynne å utvinne til 2012, som faktisk var bunnen I Chicago hjem priser. Med andre ord synes salgsaktivitet å føre prisendringer med om lag ett år. Nylig Chicago hjem salg har vært på tilbakegang, men april-juni salg stupte på Grunn Av Coronavirus. Senere på året økte boligsalget da etterspørselen skiftet til senere på året.

også, hvis du ser på den sysselsettingsgrafen nedenfor, vil du se at sysselsettingen faktisk fortsatte å forbedre seg etter toppen i både boligpriser og salgsaktivitet. Nå begynner sysselsettingen å nærme seg 2007 / 2008-toppen.

Chicago Eiendom Inventar og Dager På Markedet

salgsraten påvirker måneder tilførsel av inventar på markedet og hvor lenge eiendommer har vært på markedet. Til slutt påvirker lagernivåer boligprisene. I grafene nedenfor sporer vi månedene tilførsel av inventar og markedstider av hytter og eneboliger i byen.

det er Imidlertid noen problemer med denne statistikken. Et ganske betydelig antall eiendommer som går under kontrakt, lukkes ikke-kanskje 20%. Så, som data aldre og egenskaper kommer tilbake på markedet, månedene av forsynings tall endres med tilbakevirkende kraft. Også, markedet ganger vist er bare for egenskaper som har solgt og ikke de som sitter på markedet for alltid. Følgelig er markedstidene virkelig undervurdert vs. hele befolkningen av eiendommer som er på markedet.hjem varelager I Chicago hadde vært jevnt trending høyere til August 2009 da de begynte å forbedre. Den forbedrende trenden fortsatte til januar i 2010, da de begynte å sprette litt i kjølvannet av idiotisk statlig forstyrrelse i boligmarkedet. Siden da begynte kontraktsvolumet å bli bedre mens selgerne holdt seg, slik at lagernivåene forbedret seg betydelig. Siden da har lagernivåene i både vedlagte og eneboliger vært ekstremt lave, selv om vedlagte lagerbeholdninger nylig har begynt å stige og skyrocketed etter Covid-19 hit.

Chicagos hjem inventar har kjørt eksepsjonelt lav i de siste årene, men nylig inventar av vedlagte boliger har vært stigende.

I Mellomtiden har markedstidene for boliger som har solgt, forbedret seg dramatisk siden boligboblen briste da beholdningen har falt. Fra topper på nærmere 200 dager spretter vi nå rundt under 100 dager. For det meste festet boliger (condos og townhomes) har solgt raskere enn enkelt familie boliger inntil nylig. Siden vedlagte varelager har steget har vi sett en tilsvarende økning i markedstider for vedlagte boliger-til et punkt der de er sist høyere enn for eneboliger.

Chicago hjem markedet ganger har kommet ned sammen med inventar

Chicago Området Sysselsetting

en stor indikator på langsiktig etterspørsel etter boliger I Chicago eiendomsmarkedet er sysselsettingsstatistikken. Folk har ikke råd til å kjøpe boliger hvis de ikke jobber. Derfor sporer vi sysselsettingstallene rapportert av Bureau Of Labor Statistics for det brede Chicago storbyområdet, som inkluderer slike byer som Naperville og Joliet. Vi sporer sysselsetting i stedet for arbeidsledigheten fordi sistnevnte er sterkt påvirket av estimater av arbeidsstyrken – og det er de ansatte som kjøper boliger. Grafen nedenfor er gjeldende gjennom desember 2020 og er styggere enn en bavian ‘ s ass som følge av Covid-19 pandemic fallout. Sysselsettingen er langt under alle nivåer i løpet av de siste 14 årene, selv om den har gjenopprettet fra nedgangen i April.

chicago området sysselsetting falt i begynnelsen av pandemien, men har siden dramatisk gjenopprettet

disse tallene hadde vist vekst til juni 2008 da sysselsettingen begynte å falle fra året før. Etter avløp 14 år lows, Chicago området sysselsetting endelig opp igjen i løpet av 2010 og har vært på en generell oppadgående trend siden om pandemien sette en stopper for det. Fra toppen i juli 2018 Har Chicago-området mistet over 434 000 jobber.arbeidsledigheten For Chicago er en forferdelig indikator på helsen til den lokale økonomien, men interessant å merke seg likevel. Satsen kan variere betydelig fra måned til måned som følge av endringer i arbeidsstyrkenes antatte størrelse. For tiden står det på 8.1%, som faktisk er lavere enn det var i April, men ellers er det det høyeste nivået som er registrert i denne tidsserien.En annen interessant godbit å merke seg er at selv om sysselsettingen gikk ned fra 2000-2004, fortsatte boligsalget å stige. Så, til tross for at sysselsettingen steg fra 2006-2008, var boligsalget i nedgang. Så klart sysselsetting er overraskende ikke helt korrelert med boligsalg.

Chicago Foreclosures

og når folk ikke jobber foreclosures skje. Følgende graf, basert På Realty Trac data, viser antall egenskaper opplever «foreclosure aktivitet» etter måned-som betyr at grunneiere mottatt noen form for offisiell varsel knyttet til foreclosure. Den samlede statistikken overvurderer imidlertid problemet noe ved at de inkluderer alle oppfølgingsmeldinger-dvs. en distressed eiendom vil vises i tallene flere ganger når den går gjennom ulike stadier av foreclosure. Av den grunn er det mer lærerikt å se på de enkelte komponentene i aktivitetstallene, siden en egenskap bare telles en gang i hvert trinn. Mens de fleste av 2012 så høyere foreclosure aktivitet enn 2011, har aktiviteten trended nedover siden-spesielt antall boliger i standard. Det var en stor spike I Mars 2015-muligens fordi en logjam ble brutt opp – men tallene kom tilbake til jorden i April og har senere fortsatt å drive lavere og lavere.Det siste steget til nær null er rett og slett responsen på foreclosure moratorium vedtatt som svar På Covid-19-krisen som startet i April 2020.

Chicago Foreclosure aktivitet har falt dramatisk siden boligkrisen. Det nylige stupet er imidlertid et resultat av moratoriet plassert på foreclosures i lys Av Covid-19-krisen.

som du kan se fra grafen tallene er svært volatile og måned til måned svingninger egentlig ikke bety så mye.Enda mer interessant er prosentandelen av boligsalget I Chicago-markedet som er bekymret – enten bankeid eller kortsalg. Prosentene er tydelig sesongmessige, slippe av om sommeren når det er rikelig med inventar, men stiger om vinteren når de mer desperate selgerne pleier å være ute. Bare 3.1% av februar salg var bekymret.

siden boligkrisen andelen av hjem salg som er distressed har stadig falt.jeg har valgt å produsere mine egne data for disse distressed salg i stedet for å bruke Realtytracs foreclosure salg tall. Jeg har sett for mange særegenheter Med realtytrac-tallene for å stole på dem, og i det minste vet jeg at disse tallene kommer fra en pålitelig kilde. Jeg tror RealtyTrac er grovt undervurderer antall foreclosure salg I Chicago.

Chicago Samfunnet Eiendomsmarkedet Statistikk

for hver av De følgende Chicago nabolag gir vi trenddata for leiligheten inventar og antall dager på markedet for solgte hytter som en indikator på helsen til nabolaget eiendomsmarkedet. Vi oppdaterer disse dataene omtrent hver annen måned.

Hyde Park

Lakeview

Lincoln Park

Logan Square

I Nærheten Av Nordsiden

I Nærheten Av Sørsiden

I Nærheten Av Vestsiden

Nord Sentrum

Rogers Park

Sørsiden

p>uptown

west town

s&P Homebuilders index

aksjemarkedet har En Uhyggelig evne til å forutsi fremtiden – I Det minste Er det bedre enn profesjonelle prognosemakere. Derfor hvis du ønsker å vite hva utsiktene er for boligmarkedet du ville være lurt å se på trenden i S &P Homebuilders index. Her er en oppdatert graf for en ETF som sporer denne indeksen. Merk at indeksen fortsetter å treffe nye høyder.

er du ikke enig? Du er fri til å kjøpe den eller korte den og forsøke å tjene penger på din overlegne kunnskap. Men vær forsiktig. Smartere mennesker enn du har prøvd og mislyktes med å slå markedet!