La meg starte med å si at Når jeg refererer til bolig, jeg henviser til både enfamilie og multifamily eiendom. Dette dekker hus og alle størrelse og form av boligblokker. Ved kommersiell mener jeg stripe kjøpesentre, varehus, mid-rise og høyhus.

Hver har sine fordeler og kan være svært lønnsomt. Faktisk, mens vi valgte bolig som vår målavtale, betyr jeg på ingen måte å foreslå at kommersiell ikke er bra. Når du ser den første grunnen til at vi valgte bolig, vil dette alle gi mer mening.

jeg vil bare se på to antatte fordeler og vise deg hvorfor de egentlig ikke er.

Fordel Kommersiell: trippel netto lease.En av de store frykt folk har om eiendomsmegling investere er vedlikeholdskostnadene. Folk vil hevde at trippel netto lease løser det problemet.den tredoble netto leieavtalen sier i utgangspunktet at alle vedlikeholdskostnader er ansvaret for selskapet som leier eiendommen. Effektivt eliminere vedlikeholdskostnadene.

men innse at vi har nesten ingen vedlikeholdskostnader på våre eneboliger også. Ved å bruke forretningsmodellen «Beste Produkt, Beste Pris», setter vi sammen en perfekt eiendom og gjør leietaker ansvarlig for den første $250 av enhver reparasjon og 100% ansvarlig for uaktsomhet. Dette dekker nesten alle vedlikeholdskostnader.

på multifamily, vi budsjett for vedlikeholdskostnadene før vi noen gang kjøper den. Så de har egentlig ingen innvirkning på kontantstrømmen heller.

så trippel netto leieavtalen er egentlig ikke en fordel.

Fordel Bolig: Folk trenger alltid et sted å bo.En annen av de store fryktene folk har om å investere i fast eiendom er tanken på at de ikke vil kunne leie eiendommen.argumentet er at bolig er bedre fordi folk alltid trenger et sted å bo. Men tenk på det. Trenger de ikke også et sted å jobbe? Selvfølgelig gjør de det.

Næringseiendom leieavtaler like effektivt som bolig. Når de får en god anker leietaker, er eierens dører slått ned med folk som ønsker å leie for å være nær anker leietaker.

så det faktum at folk alltid trenger et sted å bo, er heller ikke en fordel.

Så hvorfor valgte vi bolig?

en grunn skiller seg ut. Jeg hadde en mentor som var villig til å lære meg ins og outs av boligeiendommer. Han visste beste praksis og beste forretningsmodell for å mest effektivt investere.

den viktigste delen var hans vilje til å lære det til meg. Det gjorde hele forskjellen.Til denne datoen har jeg aldri møtt en person som var i næringseiendom som var villig til å lære meg forretningsmodellen og beste praksis. Jeg har aldri funnet en bedrift som er villig til å lære det heller.enkelt sagt, jeg er ikke villig til å ta risikoen involvert med en «prøve og feil» metode for å lære den kommersielle forretningsmodellen. Jeg tror på livet du bare finne noen som gjør noe effektivt og imitere dem.

så grunnen til at vi valgte bolig er så enkelt. Det er fordi vi kjenner beste praksis og forretningsmodell for å maksimere fortjenesten vår.

jeg anbefaler dette for deg også. Finn en mentor og gjør det som fungerer.