et abstrakt av tittelen er awritten kronologi av alle registrerte dokumenter og saksbehandlinger knyttet til aspecific stykke fast eiendom. Det viser navnene på alle eierne, hvordanlenge hver holdt tittel, og hva hver betalte for eiendommen.

abstractetbrukes til å verifisere en eiendoms markedsførbarhet. Abstrakt tilbyrforsikring om at eiendommen er akkurat som selgeren representerer den, både inøyaktighet av sin fysiske beskrivelse og integriteten til tittelen.

den klassiske tittelen abstrakt går tilbake i historien til de tidligste tilgjengelige poster—noen ganger så langt tilbake som den opprinnelige land grant eller patent gjerning Fra den amerikanske regjeringen.

abstractor av tittelen er denperson som undersøker denne historien, oppsummerer de relevante dokumentene, ogsertifiserer bindemidlet som sant og komplett.

Hvem Er Abstractor?

de første abstraktorene var advokater. Dagens abstractor studier under en erfaren abstractor og kan være lisensiert av staten. For Eksempel, En Oklahoma abstractor er lisensiert av staten styret.

i andrestater er en advokat som tjener en provisjon på tittelforsikringsproduktet den samme personen som forbereder abstraktet.Dagens abstractors vanligvis forskning en eiendom ved å søke fylke poster og ved hjelp av poster som allerede er lagret i sine abstrakte planter-områder forvaltes av tittel-forsikringsselskaper til å holde kopier av dokumenter. Fylker vanligvis lagre sine poster etter år. En eiendoms komplette tittelhistorie kan være inneholdt av mange rekordbøker, og er tidkrevende å finne. (Når det er sagt, forventer prosessen å utvikle seg som eiendomsmarkedet data generelt blir mer tilgjengelig og high-tech.)

abstraktoren må ha skarpe analyseferdigheter. Abstractors må gjenkjenne hvilke dokumenter som kan være feil eller ugyldige. For eksempel, en abstractor I Ohio kan finne en fersk overføring på død gjerning. Bestemmelsen Av Ohio Revidert Kode som styrer skjøtet krever grantor å sende inn en erklæring med fylket før døden. Hvis den avdøde ikke registrere lovpålagt erklæring før døden, abstractor må fastslå at gjerningen er ugyldig og at fast eiendom forble opptjent i grantor eiendom.

Hva Avdekker Abstraksjonsprosessen?

en selger kan bli bedt om å produsere et abstrakt for å avdekke eventuelle interesser andre har i eiendommen, eller om noen ukjent part kan ha grunn til å utfordre en kjøpers eierskap. Dermed er abstractor ansvarlig forfinne alle større transaksjoner og juridiske problemer, og for å inkludere:

• Boliglån og heftelser. Heftelser for eiendomsskatt, boliglån, huseiere association kontingent, eller andre långivere interesser må løses eller god tittel kan bli ødelagt.
• Subdivision og huseiere association restriksjoner. Kjøperen må vite hva som kan og ikke kan gjøres med en eiendom.
• Lot og blokkdiagrammer; plat-kart.
• Undersøkelser. Eventuelle inngrep, som gjerder over grensen, skal vises i landmålerens notater.
• Servitutter. Rett til måter eller nytte tilgang kan skape områder kjøperen er begrenset fra fekting av eller utvikle.
• Relevante testamenter, gjerninger, søksmål, eller skatt salg.

Når theabstractor er ferdig, har et tittelfirma et omfattende sammendrag av tittelen, og kan forsikre det tilsvarende.

Hvordaner Et Abstrakt Forskjellig fra En Tittelrapport?

en innspilt eiendom gjerning angir på sitt ansikt om det er registrert med fylket opptakeren eller kontoret til registraren. Hvis det er registraren, og gjerningen holdes gjennom et torrens-system, er det ingen abstrakt. I dette tilfellet utsteder retten Et Tittelbevis.

Nostate krever et abstrakt for å påvirke en juridisk eiendom transport. Yetlenders nationwide gjør lån betinget av en tittelforsikringsrapport. I noen stater forbereder atitle assurandøren (og er ansvarlig for nøyaktigheten av)rapporten, som behandles som ensbetydende med et abstrakt. Theabstract er imidlertid designet for å utelukke eventuelle skyer på tittelen. I motsetning til dette muliggjør thetitle report bare kjøp av tittelforsikring. Dette går therisk over bare å «forsikre over» tittelfeilene.

På den annen side er det mulig at feil i tittelen kan unnslippe abstraktorens oppmerksomhet. Tittelforsikring beskytter kjøperen, og er normalt tilgjengelig basert på en kostnadseffektiv tittelrapport der tittelforsikringsselskapet inspiserer tittelens tilstand. Forsikringen dekker oppløsningskostnader forukjente feil dekket av politikken.

En annen prosess som gjelder i noen stater er 40-års søk. Informasjon hentet fra denne prosessen kan tjene som grunnlag for tittelforsikring. For Eksempel, Ohio salgbare tittel bestemmelsen sier at «enhver person som hevder en interesse i land kan bevare og holde effektiv interesse» ved å sende inn en melding for posten » i løpet av førti år umiddelbart etter effektiv dato for roten av tittelen på personen som rekord tittel ellers ville være salg.»I noen stater kan den markedsførbare tittelloven kreve å sjekke tilbake over en annen periode på år.

Hvemkan Få Et Abstrakt Av Tittel?

Abstracts, eller oppdaterte abstracts, er dyre, bundet dokumenter. Den real estateattorney som sertifiserer en tittel ordre og får dem.

likevel,forutsatt at et abstrakt eksisterer, kan alle lese mest dokumentasjon det inneholder på county courthouse.

Mange gjør dette når de undersøker historie med genealogisk eller arkitektonisk betydning. For eksempel kan en forsker ønske å nominere en eiendom til National Register Of Historic Buildings. Det abstrakte kan avsløre forbindelser med betydelige historiske tall, og de tidlige navnene på en eiendom samt bygging og renovering datoer.

for vanligeegenskaper kan fylkesopptakeren av gjerninger fortelle selgeren om et abstrakt er tilgjengelig, basert på eiendommens juridiske beskrivelse.

Abstraktstater?

Uansett om en stat har et rykte som en «abstrakt stat», krever everystate en ekspertanmeldelse av en tittels historie. Derfor vil en tittelrapport og et abstrakt av tittel inneholde mye lignende informasjon.

Som ertrenger? Sjekk statens salg tittelen bestemmelsen, lokal skikk, og underwriter forsikring krav.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14