Som En Airbnb-vert kan du sikre at ferieboligvirksomheten din går jevnt ved å skrive en kortsiktig leieavtale som minimerer risikoen. Avtalen skal dekke rettighetene og ansvaret til verten og gjestene. I tillegg bør det inneholde vilkårene for leieavtalen.

i denne artikkelen vil vi gå over de 15 viktigste tingene du bør inkludere i en kortsiktig leieavtale og forklare hvorfor du bør bruke en.

Hva Er En Kortsiktig Leieavtale?

en kortsiktig leieavtale, også kjent som en ferieleieavtale, er et dokument som fremhever den juridiske avtalen mellom eier og leietaker. Det er vanligvis ment for en kort leieperiode (mellom 1 og 30 dager).

avtalen må oppfylle alle statlige lover og være i samsvar Med Airbnbs standardpolicyer. I tillegg til den kortsiktige leieavtalen må du gi en kopi av Blybasert Malingsopplysningsskjema for strukturer bygget før 1978.

En korttids leieavtale for Airbnb gir vertene enda en mulighet til å sikre at gjestene forstår hva som kan skje hvis de bryter reglene. Airbnbs standardpolicy dekker de fleste forhold. En kortsiktig leieavtale kan imidlertid hjelpe verter med å fylle hullene for å minimere risikoen ytterligere.

en ferie leieavtale bør stave ut reglene for gjester. Det bør også forklare straffen for å bryte dem.

som vert gir den deg rett til å kreve at gjesten betaler for skader som følge av brudd på avtalen under oppholdet. Du vil få rett til å kansellere en bestilling umiddelbart hvis overnattingsstedets regler og regler brytes.

Når Bør Du Bruke En Kortsiktig Leieavtale?

Gitt at en kortsiktig ferieutleieavtale bidrar til å definere vertenes og gjestenes rettigheter og ansvar for en bestemt leieperiode, er det en god ide å bruke den hver gang du leier eiendommen til nye gjester. Lengden på oppholdet skal ikke avgjøre når du bruker avtalen. Bruk det selv om gjestene bare bor en natt, og selv når de leier til venner.

den eneste gangen du ikke bør bruke en kortsiktig leieavtale er når du leier med den hensikt å ha en gjest bo lenger enn 30 dager. I dette tilfellet bør du utarbeide en formell måned til måned eller tidsbegrenset leieavtale.

du kan be en gjest om å signere en kortsiktig leieavtale så lenge du oppgir vilkårene før bestilling. Airbnb anbefaler at du gjør dette ved å nevne avtalen i oppføringsbeskrivelsen.

du bør også oppgi vilkårene i leiekontrakten på nytt i en meldingstråd med gjesten din.

15 Viktige Ting Å Inkludere i En Kortsiktig Leieavtale

som hver eiendom er forskjellig, vilkårene du bør dekke i en avtale vil avhenge av spesifisiteten av situasjonen. Det er imidlertid visse viktige ting som bør være til stede i hver kortsiktig leieavtale.

Her er 15 vanlige elementer du vil ønske å inkludere i din ferie leieavtale:

1. Leie Eiendom Detaljer

   Skriv en klar beskrivelse av din eiendom. Denne delen bør forklare alle fasiliteter som er inkludert i din leie. Pass på at språket er klart og entydig.

2. Informasjon om Leie Parter

   Liste alle gjestene som vil bo på eiendommen i løpet av datoene for utleie. Sørg for å inkludere hver gjests fulle navn, gjeldende hjemmeadresse og telefonnummer. Det kan også være lurt å spesifisere ikrafttredelsesdatoen, dvs. datoen da din kortsiktige leieavtale blir gyldig.

3. Leieperiode

   Dette er en av de viktigste delene av kortsiktig leieavtale. Avtalen skal inneholde dato for ankomst og avreise. Hvis du justerer disse datoene før gjestene ankommer, bør de signere en oppdatert korttidsleieavtale.

4. Maksimalt Belegg

   maksimum belegg er grensen for antall gjester som har lov til å bo på eiendommen din. Pass på at du definerer sovende ordninger for hver gjest. Inkluder brann kode forskrifter som rettferdiggjør ditt maksimale belegg nummer.

   denne delen av avtalen beskytter deg i tilfelle at dine gjester bringe andre mennesker til din eiendom uanmeldt. Det legger også ansvar på gjestene hvis de uautoriserte besøkende lider skader eller forårsake skade.

5. Nøkler og Tilgang

   denne delen skal definere hvordan gjester vil få adgang til eiendommen din. Hvis du har en lockbox eller annen nøkkelpolicy som gjestene bør følge, må du forklare det i din kortsiktige leieavtale.

6. Utleieregler og-Begrensninger

   denne klausulen er viktig for hver ferieavtale, da det bidrar til å tydelig skissere husreglene dine. Noen eksempler på husregler og restriksjoner som du kan vurdere å inkludere, er ikke-røyking eller ikke-kjæledyr politikk. Hvis du belaster noen straffer for å bryte reglene, må du også markere dem i denne delen.

7. Betalingsdetaljer

   i denne delen dekker du alt relatert til betaling. Inkluder avtalt leiepris og betalingsfrister. Forklar også detaljene om andre tjenester du tilbyr. For eksempel, hvis du tilbyr guidede turer, transport eller frokost, beskriv detaljene her.

8. Depositum

   et depositum beskytter deg i tilfelle at en gjest forårsaker skade på din eiendom. Verten vil returnere depositumet tilbake til gjesten ved avreise, forutsatt at ingen hendelser oppstod. Før du velger et beløp å ta betalt for et depositum, sørg for at det er på nivå med hva andre verter i ditt område kostnad.

9. Avgifter

   Mange verter krever ekstra avgifter. Sørg for at du definerer kostnader, formål og nødvendige betalingsdatoer for eventuelle tilleggsavgifter du belaster utenfor leien og sikkerhetsdepositumet.

10. Avbestilling

    denne delen skal forklare hvordan en gjest kan kansellere avtalen. Vanligvis krever verter gjester å sende inn en avbestillingsforespørsel skriftlig.

11. Rengjøring

    dette er hvor du bør skissere nøyaktig hva som dekkes av rengjøringsgebyret. Du bør også gi instruksjoner slik at gjestene vet nøyaktig hvordan de skal forlate eiendommen ved avreise.

12. Fasiliteter og Møbler

    i denne delen av din kortsiktige leieavtale bør du lage en liste over alle fasiliteter som er tilgjengelige i huset ditt. Gå i detalj om alt fra møbler til sengetøy, TV og klimaanlegg. Husk å nevne noen uteområder som dine gjester vil ha tilgang til også.

13. Ansvarsbegrensning

    Ulykker og skader kan skje uansett hvor godt du opprettholder din eiendom. Klausulen om ansvarsbegrensning bidrar til å begrense ditt ansvar hvis slike tilfeller oppstår. Klausulen begrenser beløpet som verten må betale hvis gjesten lider tap mens en kortsiktig leieavtale er på plass.

    denne klausulen må være rimelig og nøye utarbeidet, så det er en god ide å konsultere en advokat for å gjennomgå vilkårene dine. Denne delen skal inneholde følgende: * Det bør angi de lovbestemte grensene for gjesten å bringe et krav mot deg, verten.
    • det bør definere tapene hver part aksepterer for å kompensere med og uten grenser.
    • det skal angi tapene som hver part vil helt utelukke (spesifikke tap som hver part ikke vil være ansvarlig for).

    I alle fall, sørg for å ha forsikring på plass for å unngå å betale kostnader ut av egen lomme hvis det oppstår ubehag.

14. Brudd På Avtalen

    denne delen skal forklare hva som vil skje hvis en av partene bryter avtalen. Du kan støtte din rett til å kansellere oppholdet hvis gjestene bryter vilkårene.

15. Ekstraklausuler

    du kan inkludere ekstraklausuler i malen for kortsiktig ferieutleie. Dette vil ytterligere begrense hva gjestene kan og ikke kan gjøre mens du bor på eiendommen din.

    hvis du ikke vil at gjestene skal få tilgang til bestemte deler av eiendommen, må du definere dette i en ekstra klausul. For eksempel kan du nekte dem tilgang til bassengområdet eller et bestemt rom i huset.

Hva Er Konsekvensene av Å Ikke Bruke En Kortsiktig Leieavtale?

Kortsiktige leieavtaler definerer rettigheter og ansvar for både verter og gjester. Den er utformet for å hjelpe verten unngå konflikter som kan oppstå under og etter en gjests opphold.

her er de vanligste problemene som en kort leieavtale kan beskytte deg mot:

• Skattemessige Konsekvenser

  Internal Revenue Service (IRS) gir en 14-dagers ferie utleie skattefritak. Dette betyr at hvis du leier ut eiendommen din i mindre enn 14 dager hvert år, trenger du ikke å betale skatt på leieinntektene dine.

  på den annen side, hvis du er pålagt å betale skatt på leieinntektene dine, kan du trekke fra leieutgiftene dine som eiendomsskatt og boliglånsrente.Du må holde oversikt over datoene du leide ut eiendommen din for å bevise at leieinntektene dine er skattepliktige eller ikke skattepliktige TIL IRS. Å ha en ferie leieavtale vil gi bevis du trenger I TILFELLE IRS reviderer deg.
  

• Gjester som Ikke Vil Forlate

  Gjester som ikke vil forlate er en vanlig ferie utleie skrekkhistorie. Å ha en kortsiktig leieavtale på plass vil gi deg mer innflytelse hvis du ender opp med å formelt kaste ut din gjest via domstolene.

• Skadet Eiendom

  Airbnb og andre ferieutleieplattformer har forsikring på plass for å dekke skader på eiendommen din forårsaket av gjester. Men hvis du vil gjøre krav med ditt eget forsikringsselskap, kan en kortsiktig leieavtale for utstyr komme til nytte.

• Dyre Advokatutgifter

  mangel på dokumentasjon som støtter saken øker sjansene for at du vil miste et krav mot en gjest. Det vil også ta en advokat mer tid til å sortere ut hvem som er ansvarlig for kravet om å argumentere på dine vegne hvis du ikke har en kortsiktig leieavtale på plass.

• Ikke Dekket av Airbnb

  Hvis en hendelse oppstår og du gjør Et krav Til Airbnb, trenger ikke kravet ditt å ende med Airbnbs løsningsteam. Hvis Airbnbs standardpolicyer ikke gir bestemmelser for din spesielle hendelse, kan du bruke din ferieutleieavtale for å bevise saken din i retten.

Siste Tips

Din Airbnb leieavtale bør også revideres og oppdateres jevnlig for å sikre at du overholder eventuelle endringer i lokale eller statlige lover. Dette er viktig hvis du vil at avtalen skal holde opp i en domstol.

Når Du utarbeider din kortsiktige leieavtale, må Du huske På At Airbnb ikke vil kunne hjelpe deg med å håndheve noen spesielle bestemmelser i kontrakten din. Derfor er det spesielt viktig at du snakker med en advokat hvis det oppstår problemer. Du vil mest sannsynlig måtte avgjøre eventuelle kontraktsbrudd i en domstol.