Con millones de personas sin trabajo y restaurantes, tiendas y minoristas cerrados, un lugar en la economía brilla para los profesionales prósperos y prósperos: Bay Área real estate.

Como si la devastadora pandemia hubiera pasado por los campus tecnológicos, los techos de tejas españolas y los garajes llenos de Tesla de Silicon Valley, las ventas de casas de lujo se dispararon en agosto y elevaron los precios medios un 16 por ciento desde el año anterior a niveles que se acercaban al pico del mercado en 2018.

El precio medio de venta de una casa unifamiliar existente en agosto en el Área de la Bahía fue de 9 975,000, según datos de DQNews. Las ganancias fueron impulsadas por una oferta limitada de propiedades para la venta y una mayor parte de la venta de casas de alta gama, dijeron agentes y economistas.

«Nunca hemos visto una apreciación de precios tan alta en una recesión», dijo Selma Hepp, economista en jefe adjunta de la firma de datos de bienes raíces CoreLogic. «La recesión no ha afectado a todos de la misma manera.»

Los precios año tras año se dispararon en la mayoría de los nueve condados del Área de la Bahía: aumentaron un 19 por ciento a 1 1.73 millones en San Mateo; un 18.6 por ciento a Santa 1.34 millones en Santa Clara; un 18.6 por ciento a 7 770,00 en Contra Costa; y un 13.4 por ciento a Alam 975,000 en Alameda. La pandemia ha seguido enfriando la demanda en San Francisco, donde los precios aumentaron un 3 por ciento a $1.55 millones, según DQNews.

El número de casas vendidas en el Área de la Bahía creció aproximadamente un 9 por ciento desde agosto pasado, ya que los compradores tradicionales de primavera esperaron hasta el verano para hacer giras y cerrar acuerdos.

A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron un 14 por ciento, año tras año, a fines de agosto y septiembre, según Redfin. El economista jefe de la compañía, Daryl Fairweather, señaló señales de advertencia en el horizonte: menguantes solicitudes de hipotecas y más anuncios de casas que aumentan la oferta.

«Aunque el mercado de la vivienda todavía está al rojo vivo, hay algunos signos tempranos de que podemos estar acercándonos al crecimiento máximo de los precios», dijo Fairweather. «Es probable que esto sea tan bueno como se ponga para los vendedores de casas, que definitivamente lo han tenido muy bien por mucho tiempo.»

Pero se espera que el Área de la Bahía contrarreste esa tendencia nacional. Los profesionales en tecnología y otros campos han podido trabajar de forma remota, manteniendo una economía más fuerte que las regiones que dependen de trabajadores de servicios como Las Vegas, dijo Hepp. En los últimos años, los precios de las viviendas en ambas regiones han aumentado. Pero CoreLogic ahora proyecta que los precios de las casas en el Área de la Bahía aumentarán un 7.8 por ciento, mientras que los precios de Las Vegas caerán un 6.5 por ciento para agosto de 2021.

Los agentes del Área de la bahía dicen que la demanda es impulsada por técnicos y profesionales que buscan más espacio para salas de zoom familiares y de oficina en casa.

Will Doerlich, un agente de Realty One Group en San Ramón, dijo que las casas unifamiliares en los suburbios de los condados de Contra Costa y Alameda han estado en la cima de muchas listas de deseos. Menos casas en venta ha significado feroces guerras de ofertas en el este de la Bahía. «No se está desacelerando», dijo.

Un anuncio en San Leandro para una casa pequeña de dos dormitorios en un lote grande atrajo 500 visitas en línea en las primeras 24 horas, dijo Doerlich. La casa recibió 11 ofertas y se vendió por 4 40,000 más que el precio de lista. Ese tipo de interés ha sido constante durante el verano, a pesar de la restricción de seguridad de covid que limita el acceso para recorridos a domicilio, dijo.El agente Jeff LaMont de San Mateo dijo que las bajas tasas de interés y el fuerte empleo en las industrias de software y biotecnología han impulsado a las parejas de millennials al mercado. Su consejo a los compradores: «No lo pienses demasiado. Coge el dinero barato mientras puedas.»

La tasa de interés típica para una hipoteca fija estándar a 30 años es del 2,9 por ciento, según una encuesta de Freddie Mac de octubre.

La creciente popularidad de los suburbios ha sido impulsada por las principales firmas de tecnología que permiten a muchos empleados trabajar desde casa hasta bien entrado el próximo año, minimizando los viajes diarios como un factor para los compradores de vivienda. Google, Facebook y Salesforce anunciaron que los trabajadores podrían quedarse en casa hasta el próximo verano, y Twitter dejó la decisión abierta.

Zoheb Allam y su esposa, Nishaath Khan, decidieron mudarse a San Francisco poco después de casarse. La pareja, ambos trabajadores de tecnología, planearon pasar dos años viviendo la vida de la ciudad: restaurantes, bares, teatros y tiendas a poca distancia de su apartamento SoMa.

«Siempre soñamos cómo sería en la gran ciudad», dijo Allam, de 31 años. «Cuando el covid golpeó, nuestra historia cambió.»

Su habitación de 3 3,700 al mes en SoMa era un pequeño reducto en un vecindario de bares cerrados y tráfico limitado de oficinas y restaurantes. La gran población sin hogar y algunos residentes con comportamiento agresivo los cansaron de los viajes de rutina.

» Nos sentimos muy encajonados», dijo Allam. «¿ Cuál es realmente el punto de sentarnos en San Francisco, pagando el tipo de alquiler que estamos pagando?»

Comenzaron a buscar casas en el condado de Alameda y optaron por no alquilar después de un año. Se instalaron en un apartamento de dos dormitorios en Livermore, y continúan buscando su primera casa. Les gustaría quedarse en Livermore. «Es el movimiento correcto», dijo Allam, » en el momento adecuado.”