Se espera que los precios de la vivienda en el Reino Unido caigan hasta un 5% el próximo año, impulsados por el aumento del desempleo y el fin del día festivo del impuesto de timbre del gobierno.

Halifax, el mayor prestamista hipotecario de Gran Bretaña, dijo que las consecuencias económicas infligidas por la pandemia alcanzarían al mercado inmobiliario en 2021, después de un auge inesperado durante la pandemia del coronavirus. Prevé una caída de los precios de la vivienda de entre el 2% y el 5% para todo el año.

Dijo que el impacto de la crisis de Covid en las finanzas de los hogares se había retrasado debido a políticas gubernamentales de apoyo, como el plan de permisos, pero que la reducción gradual del apoyo el próximo año, con el cierre del programa de subsidios salariales a partir de finales de abril, significaba que el desempleo aumentaría. Esto a su vez aumentará la presión sobre el mercado inmobiliario después de las fuertes subidas de precios en 2020.

Russell Galley, director general de Halifax, dijo:: «Si bien la economía debería comenzar a recuperarse en 2021, con la ayuda del despliegue de las vacunas contra la Covid, el mercado laboral se ajustará inevitablemente a los cambios en la demanda que se están produciendo, y se espera que el desempleo aumente. Con el feriado del impuesto de timbre que también expirará en marzo – y niveles más bajos de demanda, es probable que la actividad del mercado de la vivienda se desacelere.»

El pronóstico para el mercado de la vivienda se produce cuando la economía de Gran Bretaña está bajo una presión renovada por una nueva cepa del virus, controles de bloqueo más estrictos para gran parte del país y caos en las fronteras de Gran Bretaña a pocos días del final de la transición al Brexit.

Robert Jenrick, el secretario de vivienda, ha confirmado que los mercados de ventas y alquiler permanecerán abiertos en áreas de nivel 4 en Londres y el sureste de Inglaterra. Sin embargo, los analistas advierten cada vez más que las consecuencias económicas de la pandemia y la reducción del apoyo gubernamental el próximo año causarán un desplome a corto plazo en los precios de la vivienda.

La Oficina de Responsabilidad Presupuestaria, el pronosticador de economía del Tesoro, espera que los precios de la vivienda caigan en más de un 8% el próximo año antes de lograr una rápida recuperación en 2022.

La OBR también dijo que habría un auge en las transacciones de propiedades antes del final del feriado del impuesto de timbre en marzo, ya que los posibles compradores se apresuran a evitar la fecha límite. Se espera que los volúmenes de ventas caigan bruscamente, exacerbados por el aumento del desempleo después de que finalice el plan de permisos en abril.

Sin embargo, Halifax dijo que las caídas de hasta el 5% solo eliminarían en parte el crecimiento promedio de los precios de la vivienda de £18,000, o 7.6%, durante el último año. También dijo que los precios todavía estaban fuera del alcance de muchos compradores por primera vez, empeorados por las consecuencias económicas de la Covid que aumentan la desigualdad.

Galera añadida: «A pesar de la recesión más profunda durante siglos, los precios de la vivienda han aumentado en el último año a su ritmo más rápido desde 2016, con aprobaciones de hipotecas también en su nivel más alto durante más de una década. Este crecimiento ha sido impulsado por un cambio en la demanda de los compradores como resultado de un mayor trabajo en la casa y un deseo de más espacio, mientras que el día festivo del impuesto de timbre adelantó muchas transacciones que de otra manera podrían haberse planeado para el próximo año.»

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