텍사스 법원의 정의”옵션을 구매하는”

사용하는 옵션 계약 텍사스에서 구입 계약 및 임대

때로는 구매 옵션은 묶여 임대 계약입니다. 다른 상황에서,구매 옵션은 구성 요소의 전통적인 부동산 구매 계약,를 제공합하게 구매자간의 타당성 평가를 완료입니다.

대부분의 공표 부동산 구매에 사용되는 양식 텍사스를 포함 옵션을 절할 수 있는 호출에 의해 지불의 작은(일반적으로 환불)옵션을 지불한 요금을 부탁드립니다. 지불하는 옵션료를 확보를 위해 구매자에 오른쪽에 계약을 해지 특정 시간 내에 기간(이하”옵션을 기간”)환불을 받기를 간절히 돈이다. 구매 및 판매 계약의 맥락에서 옵션은 구매자의 위험을 완화하는 귀중한 도구입니다.

때로는,투자자와 다른 판매자가 부동산의 유혹한 것이 구매자와 신용 문제를 입력 임대를 포함하는 구매 옵션이 있습니다. 이 약정에 따라 임차인은 임대 기간 동안 부동산을 구매할 수있는 옵션과 함께”임대”로 부동산을 임대하는 데 동의합니다. 임대 구매 옵션들 사이에서 인기있 투자자 프로그램 및 수 있습 효과적으로 제공하는 사람을 얻을 수없는 기존 주택금융의 대체 수단을 구입 real 을 제공합니다.

모든”임대”구입 정하여 진정한 옵션 계약

많은 임대 계약을 포함한 막연한”임대”구입 규정처럼 구매 옵션이 있지만,을 충족하지 않는 법적인 정의 진화를 통해 텍사스 법원을 결정합니다. 예를 들어 일부”구매 임대”계약에는 고정 가격이 포함되어 있지 않습니다. 대신,그들은 지정하는 세입자 구입할 수 있습니다 호텔에서”시장 가격,”지정하지 않는 방법”시장 가치는”수 있습을 결정합니다.

의 부재에서 고정된 가격이나 다른 증거는 당사자에 동의의 의미는”시장 가격,”a 을 구매 임대 제공되지 않을 수 있습 법적 고려하는 옵션입니다. 참조. Jarvis,400S.W.3d 에서 650(을 들고는”옵션을 구매하”규정에서는 계약하지 않았을 제공하는 옵션 계약하지 않았기 때문에 구매자에게 권리를 강의 판매 제공하지 않았 상태로 고정된 구매 가격).

진실한 구매 옵션에 포함된 임대적인 구속력을 갖는 계약 주체를”하위 챕터 D,”CHAPTER5,텍사스 시설 코드

섹션 5.062 의 시설 코드가 제공하는 목적으로만 서브 챕터 D,”옵션을 구매하는 실제 시설을 포함하거나 결합되거나 실행하는 동시에 주거 임대 계약과 함께,임대,고려적인 구속력을 갖는 계약한 운송의 진정을 제공합니다.”텍스. 소품. 코드§5.062(에이)(2). 이전에이 블로그에서 논의했듯이 Subchapter D 에는 집행 계약에 따라 판매자에게 많은 함정이 포함되어 있습니다. 따라서,임대를 포함하는 진정한 구매 옵션을 포함하여 권리자의 부동산 구매를 위한 특정 시간 내에—로 진행해야 합 극도의 주의를 기울여야 합니다.