시카고 부동산 시장 뉴스,데이터 통계
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경우 쉴러 가 가격에 대한 인덱스 시카고 지역
가 가격 데이터에 대한 단 하나 가족 주택과 콘도에는 시카고 지하철역 보고 매달과가 다시 월 1987. 아래 그래프가를 통해 현재 월 2020 포함되어 있지선,보수적으로 설립을 위한 단 하나 가족 주택 중 12 년의 기간이 오히려 합리적인 가격이 증가합니다.
시카고 부동산 시장에는 아직 갈 길이 멀다하기 전에 잡을 버블 peak 가격입니다.
지수는 2012 년 3 월에 바닥을 쳤고 그 해 5 월과 6 월에 놀라운 이익을 보았습니다. 가격은 4 월과 5 월에 각각 4.5%와 4.6%상승했으며 이는 엄청납니다. 계절성을 조정 한 후에도 이들은 24 년 만에 가장 큰 1 개월 증가했습니다. 그 이후로 주택 가격은 정상적인 계절 강하를 제외하고는 꾸준한 이익을 얻었습니다.
2020 년 12 월 단독 주택 가격은 11 월보다 0.3%상승했으며 1 년 전보다 7.7%상승했다. 단독 주택 가격은 2006 년 9 월 최고점에서 총 8.4%하락한 2005 년 5 월에 볼 수있는 수준으로 돌아 왔습니다. 그러나 인덱스가 실행되 25.9%아래 트렌드 라인,하지만 그 갭지 않을 수도 있습 닫기 때문에 인플레이션이 무엇을 사용하지 않습니다.
콘도미니엄 가격은 11 월부터 1.2%하락했으며 2007 년 9 월 최고점에서 총 4.2%하락한 2005 년 10 월 수준으로 돌아 왔습니다. 콘도미니엄 가격은 작년보다 4.6%높았다.
이 숫자는 주택 판매의 3 개월 후행 평균을 기반으로하므로 꽤 멀리 되돌아 볼 수 있습니다.
일리노이 부동산 협회의 월별 판매 데이터(시카고 PMSA)
아 월간 단위 판매에 대한 시카고 주도권 통계역(PMSA),을 포함하는 넓은 지역 시카고의 교외입니다. 판매 된 단위는 주택 가격의 방향을 나타내는 선도적 인 지표가 될 수 있습니다. 아래 그래프는 단 하나 가족 주택 플러스 콘도 판매되는 월부터 2006 년을 통해 월 2021 년,와 함께 12 개월 이동 평균(을 제거 계절 효과). 또한 비교 목적으로 모든 1 월 데이터 포인트에 플래그를 지정했습니다.
가정에서의 판매는 광범위한 시카고 지하철역이 있는 강하게 반등에서 코로나 중단합니다. 12 개월 판매는 현재 전 유행성보다 실질적으로 높습니다!
그래프 표시는 가정에서 판매 시카고 지역 반등에서의 하단 부동산 시장에 있지만 정말을 평평하게 펴에 지난 6 년입니다. 이 코로나 유행했고,간단한 부정적인 영향에 집 판매나 이동 평균 당신이 볼 수있는 우리는 기본적으로 만들어 잃어버린 시간 이후 올해는 이제 우리는 새 레코드를 설정한 판매량입니다. 모두 월 가정의 판매 그리고 12 개월 이동 평균 가장 높은 수준에 의해 지금까지 역사를 추적하기
시카고 매월 집 판매
우리는 매월 집 판매(단 하나 가족 주택 플러스 콘도)에 대한 시카고 부동산을 다시 시장을,1997 년 전에는 하우징 거품이 정말로 시작됩니다. 1 월 2020 을 통해 현재 진행되며,1 월 포인트는 모두 쉽게 비교할 수 있도록 빨간색으로 표시됩니다. 계절 패턴을 부드럽게하기 위해 그래프는 또한 데이터의 롤링 12 개월 이동 평균을 표시합니다.
시카고 가정 매출이 감소하고 지금 몇 년 동안 그러나 코로나 정말 시러 시장에서습니다. 시장은 7 월부터 더 정상적인 수준으로 돌아 왔습니다.
당신이 볼 수 있듯이 시카고 부동산 시장 활동의 주위에 만족 2005 년 전에 가격이 정점에서 2006 년되지 않을 복구를 시작 2012 년까지는 실제로 바닥에서 시카고 집에 가격입니다. 다시 말해,판매 활동은 약 1 년 동안 가격 변화를 이끌어내는 것처럼 보입니다. 최근 시카고 주택 판매는 감소세를 보였으 나 4 월 -6 월 판매량은 코로나 바이러스로 인해 급락했습니다. 수요가 올해 후반으로 이동하면서 올해 주택 판매가 급증했다.
또한,을 보신다면 고용을 아래 그래프는 것을 볼 고용을 실제로 지속적으로 개선한 후에는 피크에 모두 집에 가격과 판매 활동입니다. 이제 고용은 2007/2008 피크에 접근하기 시작했습니다.
시카고 부동산 재고 그에 일 시
판매 속도에 영향을 미칩 개월의 공급 재고 시장에서 얼마나 속성되었습니다. 궁극적으로 재고 수준은 주택 가격에 영향을 미칩니다. 아래 그래프에서 우리는 재고의 달 공급과 도시의 콘도 및 단독 주택의 시장 시간을 추적합니다.그러나 이러한 통계에는 몇 가지 문제가 있습니다. 계약에 따라가는 상당히 상당수의 속성은 닫히지 않습니다-아마도 20%. 따라서 데이터 연령과 속성이 시장에 다시 등장함에 따라 공급 수의 달은 소급하여 변경됩니다. 또한,표시된 시장 시간은 판매 한 속성에만 해당되며 영원히 시장에 앉아있는 것은 아닙니다. 결과적으로 시장 시대는 실제로 시장에 나와있는 속성의 전체 인구 대 과소 평가됩니다.
시카고의 주택 재고는 2009 년 8 월까지 꾸준히 상승세를 보였습니다. 을 개선하는 추세에 계속할 때까지 월 2010,기 시작했을 때,그들이 반송하는 비트 주위에어의 바보 같은 정부 간섭에서는 주거 시장이다. 판매자가 보류하는 동안 그 이후 계약 볼륨이 개선되기 시작 했으므로 재고 수준이 상당히 향상되었습니다. 그 이후 재고 수준의 연결 및 분리 가정이 되어 매우 낮은,하지만 연결된 재고를 최근 시작하여 상승이 급증한 후 Covid-19 일했다.
시카고의 재정 실행 되어 매우 낮은 지난 몇 년 동안에 하지만 최근의 인벤토리를 붙이는 가정이 늘고 있다.한편,재고가 떨어지면서 주택 버블이 터지면서 매각 한 주택의 시장 시대가 크게 개선되었습니다. 200 일에 가까운 봉우리에서 우리는 지금 100 일 이하로 튀어 오르고 있습니다. 대부분의 경우 부착 된 주택(콘도 및 타운 홈)은 최근까지 단독 주택보다 빠르게 판매되었습니다. 이후 연결된 재고 상승을 우리가 보았 해당 시장에서 증가 시간이 연결된 주택–들은 가장 최근보다 더 높은 단독주택입니다.
시카고 가장 시간을 내려왔 인벤토리와 함께
시카고 지역의 고용
좋은 지표의 장기 주택에 대한 수요가 시카고에서 부동산 시장은 통계입니다. 사람들이 일하지 않으면 주택을 살 여유가 없습니다. 따라서 우리는 Naperville 및 Joliet 과 같은 도시를 포함하는 broad Chicago metropolitan area 에 대한 노동 통계국(Bureau Of Labor Statistics)이보고 한 고용 번호를 추적합니다. 우리가 트랙을 고용하는 대신 실업률이기 때문에 후자에 의해 강하게 영향을 추정 노동의 힘–그것은 고용된 구매 주택입니다. 아래의 그래프는 2020 년 12 월까지 현재이며 Covid-19 유행성 낙진의 결과로 개코 원숭이의 엉덩이보다 더 추악합니다. 고용은 4 월의 최저치에서 회복되었지만 지난 14 년 동안 어떤 수준보다 낮습니다.
시카고 지역의 고용이 급락의 시작 부분에서 전염병이 있지만 이후 극적으로 복구된
이번호었습을 보여주는 성장할 때까지 June2008 년 고용하고 있습니다. 후 배관공사 14 년 최저,시카고 지역 고용에 마지막으로 반등하는 동안 2010 년에 있었는 일반적인 상승 추세이기 때문만이 유행을 끝낼니다. 2018 의 7 월 최고점에서 시카고 지역은 434,000 이상의 일자리를 잃었습니다.시카고의 실업률은 지역 경제의 건강에 대한 끔찍한 지표이지만 그럼에도 불구하고 주목할 점은 흥미 롭습니다. 이 비율은 노동력의 가정 된 크기의 변화의 결과로 월마다 크게 달라질 수 있습니다. 현재 8.1%에 서 있는데,이는 실제로 4 월보다 낮지 만 그렇지 않으면이 시계열에서 기록 된 최고 수준입니다.
또 다른 흥미로운 재미있는 이야기를 주는 것도,고용 감소에서 2000–2004 년,집 판매 계속 증가합니다. 그런 다음 고용이 2006-2008 에서 증가했다는 사실에도 불구하고 주택 판매가 감소했습니다. 그래서 분명히 고용은 놀랍게도 주택 판매와 완전히 상관 관계가 없습니다.
시카고 압류
그리고 사람들이 일하지 않을 때 압류가 발생합니다. 다음 그래프 기반으로,부동산 Trac 데이터의 수를 보여주는 속성을 겪고”처분 활동”에 의해 개월을 의미하는 부동산 소유자를 받은 어떤 종류의 공식 통보에 관한 처분했다. 그러나 통합 통계장하는 문제에 약간은 그들이 모두 포함까지 따라 주의사항–즉 고민 속에 나타납니다 숫자는 여러 배로 통과의 다양한 단계를 처분했다. 이러한 이유로 그것이 더 많은 교훈을 보면 개별 구성 요소의 숫자,이 숙박 시설은 한번만 계산에는 각 단계입니다. 2012 의 대부분은 2011 보다 높은 차압 활동을 보았지만,활동은 이후–특히 기본 주택 수-로 하락세를 보였습니다. 거대한 스파이크에서 월–2015 년 가능성이 있기 때문에 시작되었다–그러나 숫자로 돌아왔다 지구에서 일하고 그 후 계속 낮고 낮습니다.가장 최근 뛰어들이 제로 가까이 단순히 대응하여 처분 유예 규정에 대한 응답 Covid-19 위기의 시작 월에 2020.
시카고 차압 활동이 극적으로 감소하고 있기 때문에 주택 위기에 있습니다. 그러나 최근의 급락은 Covid-19 위기에 비추어 압류에 배치 된 모라토리엄의 결과입니다.
당신이 볼 수 있는 그래프에서 번호를 매우 휘발성하고 매달 변동이 없는 것을 의미다.
더 많은 흥미로운 것은 비율의 가정에서 판매 시카고 시장에 있는 고민–중 하나의 은행 소유하거나 짧은 판매합니다. 비율은 명확의 계절,떨어져 떨어지는 여름 동안 있을 때 많은 인벤토리의 하지만 상승하는 동안에 겨울 때는 더 절망하는 판매하는 경향이있다. 2 월 매출의 3.1%만이 고민했다.
때문에 주택의 위기의 백분율 가정이 판매되는 고민은 지속적으로 감소하고있다.
나는 선택을 생산하는 내 자신에 대한 데이터를 이러한 고민 판매 사용하기보다는 리얼티의 처분을 판매 숫자입니다. 나는 본 적이 너무 많은 특성으로 리얼티 숫자를 신뢰하고 적어도 내가 알기에는 이러한 번호에서 오는 신뢰할 수 있는 소스입니다. 나는 RealtyTrac 이 시카고의 차압 판매 건수를 심하게 과소 평가하고 있다고 생각합니다.
시카고 지역 사회의 부동산 시장 통계
에 대한 다음 각각의 시카고 지역 우리가 제공하는 트렌드에 대한 데이터를 콘도 인벤토리의 일수에 대한 시장에서 판매되는 콘도에는 지표로서의 건강을 지역의 부동산 시장이다. 우리는 약 2 개월마다이 데이터를 업데이트합니다.
엣지워터
Hyde Park
레이크뷰
링컨 공원
링컨 광장
공편 Square
Near North Side
Near South Side
Near West Side
노스 센터
로저스 공원
남쪽 해안.
Uptown
웨스트 타운
S&P 주택 건설업자 지수
주식 시장은 초자연적인 능력이 있는 미래를 예측하는 적어도 그것은 더 나은 에서 그것은 보다 전문적인 예보자. 그러므로 당신이 알고 싶다면 무엇을 전망은 주택 시장에 대한할 수 있도록 보는 경향 S&P 게 되었습니다.index. 다음은이 인덱스를 추적하는 ETF 에 대한 최신 그래프입니다. 지수가 계속해서 새로운 최고치를 기록한다는 점에 유의하십시오.
그것에 동의하지 않습니까? 당신은 그것을 구입하거나 짧은 당신의 우수한 지식에 돈을 벌기 위해 시도 무료입니다. 그러나 조심하십시오. 당신이 시도하고 시장을 이길 실패보다 똑똑한 사람들!나는 이것이 내가 할 수있는 유일한 방법이라고 생각한다.