A warrantable 콘도 중 하나는 주택 융자할 수 있을 사용하여 기존의 저당 된 후에서 승인한 가이드라인에 의해 정부가 후원하는 기업 Fannie Mae and Freddie Mac. 을 찾는 경우를 구입하는 콘도 확인하고,그것의”warrantable”될 수 있는 생명에는 지불할 수 있습니다. 보증 가능한 콘도를 사거나 파는 것은 단독 주택을 사거나 파는 것과 비슷합니다.반면에 비 warrantable 콘도는 구매 또는 판매하기가 쉽지 않습니다. 이 콘도에는 보일 수 있습니다 같은 많은 warrantable 콘도이지만,또는 다른 하나의 이유,파니와 프레디 간주가 그들을 너무 위험을 구매합니다. 따라서 비 warrantable 콘도에 대 한 자금 조달을 얻기 어렵다.

대신 사용하여 기존의 모기지를 구입하는 비 warrantable 콘도,구매자가 있을 받아 대출 포트폴리오 집을 살 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 대출 기관이 제 3 자에게 판매하지 않고 대신 자신의 책을 보유하는 대출입니다. 이후 대출 받아 모든 위험과 관련된 포트폴리오 대출,그들은 더 엄격한 인수 기준 또는 대출 보다 높은 금리는 유사한 기존 대출합니다.

• warrantable 콘도 란 무엇입니까?
• 당신의 콘도가 warrantable 인지 알아내는 방법?
• 비 warrantable 콘도 란 무엇입니까?
• 비 보증 콘도 문제
• 비 보증 콘도 대출을 찾는 방법

보증 콘도 란 무엇입니까?

condo 가 warrantable 하려면 condo 프로젝트는 Fannie Mae 와 Freddie Mac 이 마련한 광범위한 요구 사항 목록을 충족해야합니다. 제한 사항 중 일부는 분명해 보일 수 있습니다. 예를 들어,이 콘도의 일부가 될 수 없습니다 시분할과 그것의 일부가 될 수 없습니다 하우스 프로젝트입니다.

콘도 콘도 프로젝트의 일부인 모든 단위를 말합니다. 콘도로젝트가 주거 부동산을 개인이 소유하고 특정 단위와 단위 소유자가 경제에 관심을 일반적인 분야에 의해 개최되는 소유자가 있습니다.

콘도 소유권 구조는 다양합니다. 소유주는”전통적인”콘도 배치에서와 같이 단일 건물에있는 유닛에 증서를 가질 수 있습니다. 그러나 콘도 소유자는 아파트 협동 조합의 주주가 될 수도 있습니다. 마찬가지로는 콘도에는 소유자가 있는 증서를 땅에 계획된 유닛 개발—어디에 소유자는 타이틀을 많이 및 건물이 공유에서 일반적인 영역,등 전용 도로. 콘도 프로젝트가 소유권을 어떻게 조정하든,보증 가능한 콘도가되는 규칙은 동일하게 유지됩니다.

보증 가능한 콘도는 최소한 소유권 및 거버넌스와 관련된 다음 요구 사항을 충족해야합니다.

귀하의 콘도가 보증 가능한지 알아 보는 방법?

콘도가 정부 보장 자금 조달을 위해 스스로 승인되었는지 여부를 확인할 수 있습니다. 이 목록에는 Fha(Federal Housing Administration)가 보증 한 대출을받을 자격이있는 콘도가 표시됩니다. 마찬가지로,이 사이트는 버지니아 파이낸싱을받을 자격이있는 콘도 프로젝트를 보여줍니다. 당신이보고있는 콘도가 그 목록 중 하나에 있다면,기회는 그것이 warrantable 입니다.

불행히도,귀하의 콘도가 보증 가능한지 여부를 알아내는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 패니 매(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)은 승인 된 프로젝트의 공개 목록을 보관하지 않습니다. 대신,대출(또는 부동산,판매하고 있는 경우)도하기 위해 콘도 프로젝트 검토하지 여부를 확인하는 시설은 warrantable.

콘도 구매에 대해 생각하고 있다면 부동산 중개인에게 보증 가능 여부를 물어보십시오. 그들은 당신에게 말할 수 있 upfront;그들은 모르는 경우,그들이 당신을 도울 수 있을 찾는지 개발에서 질문으로 한정 warrantable 습니다. 그렇지 않다면 콘도에 대한 자금 조달을 얻는 데 어려움을 겪을 수도 있습니다.

특별 규정에 대한 warrantable 콘도금

경우에도 이 콘도 warrantable,담보를 위한 콘도 없으로 얻기에 대한 자금 조달 single-family home. 예를 들어,콘도는 분리 된 단독 주택과 같은 3%대신 대부분의 경우 최소 10%의 계약금을 요구합니다. 콘도 모기지에 대한 이자율은 비교 가능한 단독 주택보다 높은 경향이 있습니다.

또한 HOA 회비는 월별 모기지 지불의 일부로 간주되며 이는 부채 대 소득 비율에 영향을 미칩니다. 으로 회비를 운전하는 저당 비용이 어려울 수 있습니다 자격을 충분히 큰 저당을 구입하는 콘도를 원합니다.

비 warrantable 콘도 란 무엇입니까?

비 warrantable 은 Fannie Mae 또는 Freddie Mac 의 자격을 갖춘 대출 요건을 모두 충족시키지 못하는 모든 콘도입니다. 하우스 보트이든 유닛 소유자의 16%가 협회 회비에 연체되어 있는지 여부—누락 된 특정 요구 사항은 중요하지 않습니다. 프로젝트가 제한 사항을 충족시키지 못하면 보증 가능한 콘도가 아닙니다.

콘도가 비 warrantable 일 때,자금 조달을 찾는 것은 진정한 도전이 될 수 있습니다. 아무리 당신이 얼마나 신용,당신은 힘든 시간을 비 warrantable 콘도에 대 한 대출을 인수 하는 대출을 찾는 있을 수 있습니다.

콘도는 프로젝트 warrantable 경우 특징 중 하나는 다음과 같은 제한:

문제 비 warrantable condos

경우에 당신은 당신의 마음에 설정한 비 warrantable 콘도,그것의 중요한 이해 가능한 문제에 직면할 수 있습으로도 구매자,소유자 및 최종 판매자입니다.

콘도 구매 문제.

구매자로서 기존 대출 대신 은행의 포트폴리오 대출 자격을 갖추어야합니다. 포트폴리오 대출 관행은 은행마다 다르지만 엄격한 인수 기준에 직면 할 것으로 기대할 수 있습니다. 콘도를 사기 위해 큰 계약금(20%이상)을 내려야 할 수도 있습니다.

개발의 재정 건전성 문제.

너무 많은 소유자가 회비에 연체되어 있기 때문에 콘도는 비 warrantable 수 있습니다. 콘도 프로젝트가 비상 비용을 위해 예비 기금에 불충분 한 돈을 보내기 때문에 비 보증적일 수 있습니다. 두 증상 모두 HOA 에 현금 흐름 문제가있을 수 있음을 알 수 있습니다. 협회가 재정적 의무를 이행 할 수없는 경우,소유주는 협회 회비가 인상되는 것을 볼 수 있습니다. 어떤 경우에는 소유자가를 지불해야 할 수도 있습 특별한 평가를 지불을 위해 필요한 수리 및 개선 사항이 포함되어 있습니다.

장치를 판매하는 데 문제가 있습니다.

당신이 판매 할 때 콘도가 여전히 비 warrantable 인 경우,단위는 주택 구입자의 작은 수영장에 호소합니다. 많은 구매자는 포트폴리오 대출을 꺼내는 데 필요한 계약금이나 신용이 없습니다.

자금 조달을 얻는 능력.

외부에서 warrantable 및 non-warrantable 콘도는 동일하게 보일 수 있습니다. 그러나,콘도 warrantable 인지 속성을 구입 하는 대출을 꺼내 하는 능력에 큰 차이 만들 것입니다. 콘도가 비 보증 가능하다는 것을 알게되면 구매하기로 결정하기 전에 위험을 고려하십시오.

는 방법을 찾아 비 warrantable 콘도 lenders

경우에 당신을 찾으려고 비 warrantable 콘도 대출,그것을 얻기 어려울 수 있습을 통해 자금 조달 기존의 저당 대출을—하지만 여전히 받을 수 있습니다에 대한 모니다. 열쇠는 포트폴리오 대출 기관을 찾는 것입니다. 포트폴리오 대출은행,신용 조합하거나 비 은행 대출하지 않는 판매하는 대부 또는 판매하지 않습니다. 대신,그것은 대부가 갚을 때까지 몇몇 대부에 붙 든다.

당신은 검색어를 사용하여 포트폴리오 대출을 찾을 수 있습니다”비 warrantable 콘도 대출.”그러나 콘도 대출을 전문으로하는 지역 모기지 브로커와 함께 일하고 싶을 수도 있습니다. 를 검색할 때 비 warrantable 콘도 대출,저당 중개인을 도울 수 있습을 얻을 전문화 자금 조달을 할 수 없을 것이 아고다에서 당신의 자신의 대부분의 기존의 모기지 금융기관에 알아 보십시오.