주택 구입에 대해 생각? 이웃,공간의 크기와 스타일,가격 및 계약금을 좁힐 필요가 있습니다. 당신은 또한 고려하는 담보 금리는 큰 역할을 하는지는 시간은 오른쪽 집을 구입하는 모든.

위에 나열된 변수 중 모기지 금리는 일상에서 변경 될 수있는 한 가지입니다. 가장 친한 친구와 같은 날에 집을 구입 했더라도 모기지 금리는 매우 다를 수 있습니다. 잠그기에서 평가에서 30 년간 대출이 가장 긴장의 일부는 과정,그래서 그것은 중요한 방법을 알고 저당 요금이 계산됩니다.

모기지 금리에 영향을 미치는 많은 요소가 있습니다. 일부는 당신의 통제하지만,다른 사람에 의해 영향을 받을 수 있습 만들어진 결정을 시작하기 전에 주택 구입 과정이다. 거기서 시작합시다.

것을 제어할 수 있습니다

저당 요금은 설정하는 방법에 따라 위험한 대출 결정될 것이 당신에게 돈을 빌려. 대출이 위험할수록 이자율이 높아집니다. 기 전에 제공되는 비율,대출을 평가하는 방법이 뒤에서 지불,그리고 얼마나 많은 돈을 그들을 잃을 것이 지불을 중지하는 경우습니다. 여기에 그들이 그 전화를하기 전에 뒤집을 바위 중 일부가 있습니다.

신용수

가장 중요한 것은 대출 고려는 귀하의 신용 점수는 아마도 가장 깨끗한 벤치마크의 포즈 위험출합니다. 점수는 5 가지 범주로 그룹화 된 많은 데이터 포인트를 사용하여 파생됩니다. 그들은:

• 지불 내역: 신용 카드 지불이나 공공 요금에 늦지 마십시오. 그것은 당신을 괴롭히기 위해 돌아올 수 있습니다! 35%를 차지
• 빚진 금액:사용 가능한 신용 대 빚진 금액이 큰 요인이됩니다. 가능한 한 빨리 신용 카드를 지불해야하는 또 다른 이유입니다. 30%
• 크레딧의 역사:개정 신용을 설치하는 스마트,하지만 당신은 그것을 사용해야 신용 갚을 수 있습니다. 계정이 오래있을수록 좋습니다. 신용의 15%
• 혼합을 차지한다: 대금업자는 회전 신용 카드 및 할부 계좌와 같은 계좌 유형도 다르게 구성되어 있습니다. 10%
• 새로운 신용:서 제공하는 소매 담당 계정을 빠르게 할인 체크아웃? 그것을 건너 뛰십시오. 은행이 신용 조회를 당길 때마다 점수에 영향을 미칩니다. 10%
• 무엇이 포함되어 있지 않:개인 또는 인구 통계 정보와 같은 시대,레이스,주소,결혼상태,수익과 고용에 영향을 미치지 않습니다.

신용 점수가 높을수록 차용자가 덜 위험합니다.

• 신용 점수가 620 미만인 경우,귀하의 역사에서 무언가가 위험 할 수 있다고 말합니다. 당신은 여전히 살 수 있는 집,하지만 이자율이 높은 것이 없습으로 많은 대부 제품에서 선택할 수 있다. 일부는 모기지 보험을 요구할 수도 있습니다.
• 621 에서 699 까지의 신용 점수를 가진 차용자는 조금 더 좋습니다. 모기지 금리가 낮을 수도 있지만 여전히 위험한 것으로 간주 될 것입니다. 그리고 당신은 점보 대출이나 휴가 집에 대한 자금 조달을 받고 문제가있을 수 있습니다.
• 700 에서 740 까지의 신용 점수를 달성하면 상황이 열리기 시작합니다. 당신은 가장 낮은 모기지 금리를 제공하고 최고의 대출 상품의 선택을해야합니다.

일을 역사

기 전에 친구 또는 친척이 당신에게 돈을 빌려준 그들은 아마도 빠른 계산지 여부에 대한 당신이 지불하는 그들을 다시합니다. 조금 더 오래 걸리지 만 주택 담보 대출 기관도 마찬가지입니다.

대출 기관에 귀하가 제 시간에 모기지 지불을 할 것이라는 것을 납득 시키려면 꾸준한 수입이 필요합니다. 그러나지 않기 때문에 하나는 a crystal ball,그리고 미래를 고용을 보장되지 않고,대출을 검사하여 고용 history. 더 이상 당신이 피고용인과 적은 틈 사이 본업은 더 나은 기회를 확보의 낮은 금리에 저당 또는 재정을 재건.

대출을 값 비율

대출 또는 대출 가치(LTV)비율을 결정하고 위험에 그들은 기꺼이 걸릴 수 있습니다. 모기지 세계에서 LTV 는 총 대출 금액을 구매 또는 재 융자하고자하는 주택의 시장 가치와 비교합니다.

당신이$100,000 집의 구입을 향해$20,000 를 저장한다고 가정 해 봅시다. 당신은 다른$80,000 에 대한 대출을 꺼내해야합니다. 대출 기관은 대출 대 가치 비율을 80%로 계산합니다. 당신이 더 빌릴 필요가 있다면,그것은 LTV 를 범프하고 위험을 증가시킬 것입니다. 80%보다 높은 ltv 는 특히 신용 점수가 낮 으면 모기지 금리가 높아질 수 있습니다. 여기서 교훈은 LTV 를 80%이하로 유지하기 위해 가능한 한 일찍 저축을 시작하는 것입니다.

대출 유형

항상 염두에 두는 것을 저금 온라인 광고 의미하는 고객을 유혹합니다. 귀하의 속도는 특히 계정에 당신이 필요합니다 대출의 유형을 복용,달라집니다. 대출에서는 제작 주택,콘도에는 두 번째,가정 및 투자 등록 명령이 더 높은 저당 요금이기 때문에 그들이 위험한 것으로 간주. 마찬가지로,현금 아웃 refis 및 조정 가능한 금리 모기지 높은 금리와 함께 올 것 이다.

당신이 통제 할 수없는 것들

모기지 금리를 결정하는 것 중 일부는 통제 범위를 벗어납니다. 여기에 속도를 결정으로가는 다른 무엇의 빠른 모습입니다.

먹이고 금융 시장

연방 준비를 올리고 낮추고 단기 금리에서 이용할 설정하지 않는 저당 요금은,그러나 그것이 그들에 영향을 주지 않. 완전히 독립적이지만이자 및 모기지 금리는 일반적으로 주식 시장과 마찬가지로 동일한 방향으로 움직입니다. 그렇기 때문에 모기지를 신청할 때 경제에서 일어나는 일을 고려해야합니다. 다음은 조심해야 할 사항입니다.

• 경제가 이륙 할 때 모기지 금리가 상승하여 소비자 신뢰도가 높고 실업률이 낮습니다.
• 경제가 둔화되면 소비자 신뢰가 반전되고 더 많은 사람들이 실업 신청을 시작할 때 모기지 금리가 떨어집니다.

인플레이션의 영향

요청할 수 있습니다 왜 인플레이션에 영향을 미칩 저당 요금,그리고 그 대답은,”인플레이션을 모두 영향을 미칩니다.”인플레이션으로 상승하면,당신은 더 많은 돈을 지불을 위해 식료품,가솔린,일용품,그래서 거기에 덜 사용 가능한 이동으로 저당을 매월 만들고,돈을 대출 더 위험하다. 인플레이션이 위로 향함에 따라,가정의 비용은 그것과 함께 바로 증가 할 수 있습니다. 그것이 당신의 부채 대 소득 비율이 중요한 이유입니다. 부채를 낮게 유지하면 인플레이션 스파이크에 대처할 수 있습니다.그 반대도 마찬가지입니다. 낮은 인플레이션 율은 주택 담보 대출 금리를 내리므로 주택을 더 저렴하게 구입할 수 있습니다. 집이 덜 비쌀수록 차용해야 할 수도 있고,실제로 제공되는 모기지 금리에 영향을 미칠 것입니다.

일을 보고

한 달에 한 번,국 노동의 통계를 출시하고,일의 고용 상황 요약,보이는 고용에서 트렌드,얼마나 많은 미국 고용,무엇 필드를 고용하고 평균 수익과 기타 세부 사항을 볼 수 있습니다. 또한 공식 실업률도 포함됩니다. 일자리가 추가되거나 임금이 증가하는 것을 보여주는 강력한 보고서는 모기지 금리가 상승 할 수있는 인플레이션을 유발할 수 있습니다. 보고서에서 힌트를 약화 경제,그리고 더 적은에 대한 수요는 주택 융자,그에 압력을 넣을 수 있도록 대출을 금리 더 매력적입니다.

기억하는 모든 저당 요금과 동일하지 않습니다

경우에도 공급하는 다른 대출과 같은 개인정보(신용 점,고용 기록,등등.),제공되는 모기지 금리의 범위를 볼 수 있습니다. 의 숫자가있는 이유에 대한 이 외에,대출의 위험에 대한 식욕을 포함:

• 오버헤드 비용:대출을 유지하는 그들의 오버헤드 저렴한 유연성을 제공합니다
• 닫기 비용:수출 제공하는 낮은 요금을 숨기고 있을 수 있습 높은 닫는 비용을 효과적으로는 당신이 지불하는 포인트가 있습니다.
• 누락 된 정보:대출 기관은 일반적으로 서로의 백분율 포인트 내에서 요금을 제공합니다. 하나의 속도가 나머지 부분에서 극적으로 눈에 띄는 경우 중요한 정보가 누락 된 붉은 깃발 일 수 있습니다. 왜 그런지 물어보십시오.

다음 단계

위의 요인 모두에서 중요한 역할을 금리는 당신이 제공됩니다. 주택을 구입하거나 재 융자 할 준비를하는 경우,적절한 요율을 얻는 것은 신청 절차부터 시작됩니다. 운동 저당은 금리에 대한 질문에 답하고 올바른 결정을 내리는 데 도움을 줄 수 있습니다. 시작하려면 해당 지역의 대출 담당자를 찾으십시오.

에 대한 더 많은 독서에 무대 뒤에서의 저당에,우리는 기획부 블로그에서 우리의 아카이브입니다. 즐겨라.