“2019セルタワーリース料金とは何ですか？’

私たちが受け取る最も一般的な質問の一つは、2019セルタワーのリース料金は何ですか？ あなたの調査の助けるためには私達はあなたが新しい賃貸借契約か賃貸借契約修正を見るとき考慮するべきである異なった要因を破壊する。また、2020セルタワーのリース料金に関する記事をチェックしてください。

また、2020セルタワーのリース料金に私たちの記事をチェックアウト。

2019年のセルタワーのリース料金を検討する際には、以下のすべての要因を考慮してください。 ここにあなたが知るべきである7つの事はある。

どのくらいのオプションの支払いを求める必要がありますか？

2019年には、あなたの財産をリースするオプションを付与するテナントによる要求が一般的なものです。 理想的には、オプションを付与しない方が、オプションを付与するよりも優れています。 オプションは、定額料金と引き換えに合意された期間のためにあなたの土地を結び付けます。 多くの場合、テナントは複数年のオプションを提案し、家主の少額の支払いを提供しています。 一年間small500.00のような小さな合計。

T-Mobileのリーステンプレートでは、彼らは一年間option100.00のオプション料金を提案しています。 それはあなたの土地を結ぶために月額$8.33に出てきます。 T-Mobileが今日の経済が1919年ではなく2019年に運営されていることを認識しているかどうかはわかりません。 これは私たちの第二の点に私たちをもたらします…

テナントは、ゲーム内のスキンを持っている必要があります。

将来のテナントが、あなたの土地を最低1年間縛ることと引き換えに、数千ドルのオプシ

それは通常、セルタワーを構築するために数百-の-数千ドルの費用がかかりますので、家主はあなたに支払う別の数千ドルは、正当なセルタワーの開発者ほとんど、あるいはまったくお金のためにあなたの財産を縛るために探している企業に注意してください。

これは投機的な開発と呼ばれ、ほとんどの場合、あなたの時間の無駄です。

どのくらいの家賃をあなたのテナントを充電する必要がありますか？

セルタワーランドリース料金と屋上セルサイトリース料金は年々上昇し続けています。 典型的には、都市市場では屋上での賃貸料が高く、農村部では生の土地を賃貸するための賃貸料が低くなっています。

料金は、次の変数によって異なります：（i）サイトビルド、（ii）契約が誰であるか（すなわち：VerizonまたはAmerican Tower Corporation）、および（iii）テナントのための領域にある他のオプシ

新しいサイトを構築するとき、開発者は通常、いくつかの候補者を識別しますが、通常は一つの場所に照準を設定しています。 他の二つは、通常、最初の場所が通過する場合に備えてバックアップされます。

交渉であなたのレバレッジを真に理解するには、セルタワー業界がそれを見る方法であなたの財産を見ることができるあなたの側の専門家が必 あなたの特性が価値があるものについての詳細を学ぶためにAirwaveの顧問に連絡しなさい。

あなたの家賃はどのくらいの頻度でエスカレートする必要がありますか？

私たちは、テナントが途方もなく家賃のエスカレーターを持つ家主にセルタワーのリース契約を提示し続けています。 最近、私は家賃のエスカレーターなしで提示された契約を見てきました,または家賃はわずか5％で五年ごとに起こっています!

氏として NBCのサメタンクに素晴らしいと言います…

インフレは歴史的に米国では毎年2-3％で推移しています。 家賃のエスカレーターの全体のポイントは、時間の経過とともに、家主にテナントが支払ったドルの価値を維持することです。

なぜあなたはインフレ率の年率未満である家賃のエスカレーターを受け入れる必要がありますか？

あなたが来年受け取るドルの価値は、あなたが今日受け取るドルの価値と等しいか、またはそれ以上でなければなりません。 セルタワーランドリース率は重要ですが、セルタワーリースの増加率も重要です。

どのくらいの期間契約に同意する必要がありますか？

時間の経過とともに、テナントは家主に提示する用語でより積極的になってきました。 数年前、テナントは非常に長い時間である20-25年の最大であった契約を提示するだろう。 今、私たちはいくつかのテナントが100年のリース契約を提示するほど大胆になるのを見ています。 基本的に、あなたの借用者に土地のその部分を販売し、自発的に契約を終了するか、または渡すまで毎月の支払いを支払うことになります。

それは覚えておくことが重要ですセルタワーのリース契約の用語は、家主にのみロックされます。

テナントは、通常、30日間の通知で契約を終了するセルタワーリースの終了規定内の権利を持っています。 だから、本当にあなたのテナントがあなたから望んでいるものは、将来的にあなたのためのより良い取引を再交渉するあなたの能力を削除するこ 一方、彼らはあなたに家賃の保証を与えていない、代わりに彼らは30日の通知で離れて歩くことができ、その収入は消えます。

2019年第3四半期からのCrown Castleの8-K申請を見ると、2019年の平均リース更新期間は合計30年でした。 決してプロパティの所有者が更新したり、時間のその量よりも大きいため、新しいリースを開始することに同意することを示していません。 理想的には、プロパティの所有者が同意する時間の少ない量は、プロパティの所有者を離れてより良いです。

他に何を知っておく必要がありますか？

たくさんあります。 生活のための細胞タワーのリースをする細胞タワーの会社との複数の十年の一致に入ることを約ある。

あなたの側にレバレッジを作成するには、より多くの情報と落とし穴のあなたに助言するためにあなたのコーナーでセルタワーリースの専門家を必要とし、セルタワーリースと市場は何ですか。 あなたの細胞タワーの賃貸借契約の機会を更に論議するために私達に呼出しを今日与えて下さい。

セルタワーリースの質問がありますか？