保証可能なコンドミニアムは、住宅購入者は、政府主催の企業ファニーメイとフレディマックによって設定されたガイドラインのセットの下で承認された後、従来の住宅ローンを使用して資金を調達することができるものです。 あなたがコンドミニアムを購入するために探しているなら、それが”保証可能”であることを確認することは、それを支払うことができることに不可欠 保証付きマンションを購入または販売することは、一戸建ての家を購入または販売することに似ています。一方、保証されていないコンドミニアムは、購入または販売するのは簡単ではありません。

これらのコンドミニアムは、保証可能なコンドミニアムのようにたくさん見えるかもしれませんが、一つの理由または別のために、ファニーとフレディは、それらを購入するにはあまりにも危険とみなされています。 したがって、非保証コンドミニアムのための資金調達を取得することは困難です。

代わりに、非保証コンドミニアムを購入するために、従来の住宅ローンを使用して、バイヤーは家を購入するポートフォリオローンを取る必要があります。 有価証券の貸付け金は貸方が第三者に販売しないし、代りに、彼らの本で握る貸付け金である。 貸し手は、ポートフォリオローンに関連するすべてのリスクを取るので、彼らはより厳しい引受基準を持っているか、ローンは同等の従来のローンよりも高い金利を運ぶことができます。

• 保証可能なコンドミニアムとは何ですか？あなたのコンドミニアムが保証可能であるかどうかを調べる方法は？
• あなたのコンドミニアムが保証可能であるかどうかを調べる方法
• 保証対象外のコンドミニアムとは何ですか？
• 非保証コンドミニアムの問題
• 非保証コンドミニアムの貸し手を見つける方法

保証コンドミニアムとは何ですか？

コンドミニアムが保証されるためには、コンドミニアムプロジェクトはFannie MaeとFreddie Macによってレイアウトされた要件の広範なリストを満たさな 制限のいくつかは明らかに見えるかもしれません。 たとえば、コンドミニアムはタイムシェアの一部にすることはできませんし、屋形船のプロジェクトの一部にすることはできません。

コンドミニアムとは、コンドミニアムプロジェクトの一部であるユニットを指します。 コンドミニアムのプロジェクトは個人がある特定の単位を所有し、単位の所有者に所有者の連合が握る共通区域の経済的な興味がある住宅の不動産

コンドミニアムの所有構造は異なります。 所有者は、”伝統的な”コンドミニアムの配置のように、単一の建物内のユニットに証書を持つことができます。 しかし、マンションの所有者はまた、アパートの協同組合の株主である可能性があります。 同様に、コンドミニアムの所有者は、計画されたユニット開発に着陸する行為を持っているかもしれません—所有者はたくさんのタイトルと建物を持 コンドミニアムのプロジェクトが所有権を整理してもいかに、保証可能なコンドミニアムであることのための規則は同じに残る。

保証付きコンドミニアムは、所有権とガバナンスに関連する最低でも以下の要件を満たさなければなりません。

あなたのコンドミニアムが保証可能かどうかを調べるにはどうすればよいですか？

あなたはコンドミニアムがあなた自身で政府保証の資金調達のために承認されているかどうかを確認することができます。 このリストは、連邦住宅局（FHA）によって保証されたローンの対象となるコンドミニアムを示しています。 同様に、このサイトでは、VAの資金調達の対象となるコンドミニアムプロジェクトを示しています。 あなたが見ているコンドミニアムがそれらのリストのいずれかにある場合、チャンスはそれが保証可能です。残念ながら、あなたのコンドミニアムが保証可能であるかどうかを把握することは簡単な作業ではありません。

残念ながら、あなたのコンドミニアム Fannie MaeとFreddie Macは、承認されたプロジェクトの公開リストを保持していません。 代わりに、あなたの貸し手（またはあなたが販売している場合は、不動産業者）は、プロパティが保証されているかどうかを判断するためにコンドミニあなたはコンドミニアムの購入を考えている場合は、それが保証されているかどうか、あなたの不動産業者に尋ねます。

彼らが知らなければ、問題の開発が保証可能なコンドミニアムとして修飾するかどうか調べることの助けてもいい。 そうでない場合は、コンドミニアムのための資金調達を得るために苦労することがあります。

保証付きコンドミニアムの資金調達のための特別なルール

コンドミニアムが保証されている場合でも、コンドミニアムの住宅ローンを取得 例えば、コンドミニアムは戸建の一戸建ての家のような3%の代りに10%の最低の頭金を、ほとんどの場合要求する。 マンションの住宅ローンの金利は、同等の一戸建ての家よりも高くなる傾向があります。さらに、HOAの会費は毎月の住宅ローンの支払いの一部とみなされ、負債対収入の比率に影響します。

さらに、HOAの会費は毎月の住宅ローンの支払いの あなたの住宅ローンのコストを駆動会費で、それはあなたが望むマンションを購入するのに十分な大きさの住宅ローンのために修飾するのは難しい

保証のないコンドミニアムとは何ですか？

非保証は、ファニーメイまたはフレディマックの資格の融資要件のすべてを満たしていない任意のコンドミニアムです。 それは屋形船だか、ユニットの所有者の16％が彼らの協会の会費に滞納しているかどうか—不足している特定の要件は問題ではありません。 プロジェクトは、任意の制限を満たすために失敗した場合、それは保証コンドミニアムではありません。

コンドミニアムが保証されていない場合、資金調達を見つけることは本当の挑戦になることができます。 あなたがどのように信用力があっても、あなたは非保証コンドミニアムのための融資を引き受ける貸し手を見つけるのに苦労するかもしれません。

コンドミニアムプロジェクトは、次の制限のいずれかを備えている場合は保証できません。

非保証コンドミニアムの問題

あなたは非保証コンドミニアムに設定されたあなたの心を持っている場合、それはあなたがコンドミニアムのバイヤー、所有者、最終的な売り手として直面する可能性のある問題を理解することが重要です。

マンションを購入する問題。

買い手として、あなたは代わりに、従来のローンの銀行のポートフォリオローンのために修飾する必要があります。 ポートフォリオの融資慣行は、銀行から銀行に異なりますが、あなたは厳しい引受基準に直面することを期待することができます。 コンドミニアムを買うために大きい頭金を(20%または多く多く)置く必要がある場合もある。

開発の財政の健全性に問題があります。

コンドミニアムは、あまりにも多くの所有者が会費を滞納しているため、保証できない場合があります。 コンドミニアムのプロジェクトが緊急の費用のための予備資金に不十分なお金を送るのでそれはnon-warrantableであるかもしれない。 両方の症状は、HOAがキャッシュフローの問題を抱えている可能性があることを明らかにする。 協会は、その金融債務を満たすことができない場合は、所有者は、彼らの協会の会費が増加する表示されることがあります。 いくつかのケースでは、所有者は、必要な修理や改善のために支払うために特別な評価を支払わなければならないかもしれません。ユニットを販売する問題。

あなたが販売するときにコンドミニアムがまだ保証されていない場合、ユニットは住宅購入者の小さなプールにアピールします。

多くのバイヤーに有価証券の貸付け金を取るために必要な必要な頭金か信用がない。

資金調達を取得する能力。

外部からは、保証可能なコンドミニアムと非保証可能なコンドミニアムは同じように見えるかもしれません。 但し、コンドミニアムが保証可能であるかどうか特性を買うために貸付け金を取るあなたの機能の巨大な違いを生じる。 あなたはコンドミニアムが非保証であることを学ぶ場合は、購入することを決定する前に、リスクを考慮してください。

非保証コンドミニアムの貸し手を見つける方法

非保証コンドミニアムの貸し手を見つけようとしている場合は、従来の住宅ローンの貸し手を介して資金調達を取得することは困難かもしれない-しかし、あなたはまだ住宅ローンの対象となる可能性があります。 キーは有価証券の貸方を見つけることである。 ポートフォリオの貸し手は、その融資を販売していない、またはそれらのすべてを販売していない銀行、信用組合または非銀行の貸し手です。 代わりに、ローンが完済されるまで、それはいくつかのローンを保持しています。

あなたは、検索用語”非保証コンドミニアムローンを使用してポートフォリオの貸し手を見つけることができます。”但し、またコンドミニアムの貸付け金を専門にするローカル抵当仲介商と働きたいと思う場合もある。 非保証のコンドミニアムの貸付け金を捜すとき、モーゲージブローカーはあなたがほとんどの慣習的な抵当貸方とのあなた専有物で保証できない専門にされた資金調達を得るのを助けられるかもしれない。