Airbnbホストとして、リスクを最小限に抑える短期レンタル契約を作成することで、バケーションレンタル事業がスムーズに運営されるようにすることができます。 契約は、ホストとゲストの権利と責任をカバーする必要があります。 さらに、リースの条件が含まれている必要があります。 この記事では、短期賃貸契約に含める必要がある15の最も重要なことを説明し、なぜそれを使用する必要があるのかを説明します。

短期賃貸契約とは何ですか？

また、バケーションレンタル契約として知られている短期レンタル契約は、所有者と賃借人との間の法的合意を強調する文書です。 それは通常短いレンタル期間（1と30日の間）のためのものです。

契約は、すべての州法を満たし、Airbnbの標準的なポリシーと一致している必要があります。 短期賃貸契約に加えて、1978年以前に建設された構造物の鉛ベースの塗料開示フォームのコピーを提供する必要があります。

Airbnbの短期レンタル契約は、ゲストがルールを破った場合に何が起こるかを理解するための別の機会をホストに提供します。 Airbnbの標準ポリシーは、ほとんどの状況をカバーしています。 しかし、短期賃貸契約は、ホストがさらにリスクを最小限に抑えるためにギャップを埋めるのに役立ちます。

バケーションレンタル契約は、ゲストのためのルールを綴る必要があります。 また、それらを壊すための罰則を説明する必要があります。

ホストとして、滞在中の契約違反に起因する損害賠償の支払いをゲストに要求する権利を与えます。

ホストとして、滞在中の契約違反に起因する損害賠償の支払いをゲストに要求する権利を与えます。

宿泊施設のポリシーとルールに違反している場合、予約を即座にキャンセルする権利があります。

いつ短期賃貸契約を使用する必要がありますか？

短期バケーションレンタル契約は、特定のリース期間のホストとゲストの権利と責任を定義するのに役立つことを考えると、それはあなたが新しいゲストにあなたの財産を借りるたびにそれを使用することをお勧めします。 滞在の長さは、契約をいつ使用するかを決定するべきではありません。 ゲストが一晩だけ滞在している場合でも、友人に借りる場合でも使用してください。

短期リース契約を使用すべきではない唯一の時間は、ゲストが30日以上滞在することを意図して借りるときです。 この場合、正式な月単位または有期リース契約を作成する必要があります。

予約前に条件を開示している限り、短期レンタル契約に署名するようゲストに依頼することができます。

予約前に条件を開示している限り、短期レンタル契約に署名することができます。 Airbnbは、出品の説明に契約書を記載することでこれを行うことをお勧めします。

また、あなたのゲストとのメッセージスレッドに再びバケーションレンタル契約の条件を一覧表示する必要があります。

短期賃貸契約に含める15の重要なこと

すべてのプロパティが異なるため、契約でカバーする必要がある用語は、状況の特異性に依存します。 ただし、各短期賃貸契約に存在する必要があります特定の重要なものがあります。

ここでは、あなたのバケーションレンタル契約に含める必要があります15の一般的な要素があります：

1. 賃貸物件の詳細

   あなたの財産 このセクションでは、あなたのレンタルの中に含まれている設備のすべてを説明する必要があります。 言語が明確で明確であることを確認してください。

2. レンタルパーティーに関する情報

   レンタルの日付の間にあなたの財産に滞在するすべてのゲストをリストします。 各ゲストのフルネーム、現在の自宅の住所、電話番号を必ず含めてください。 また、発効日、すなわち、あなたの短期リース契約が有効になる日付を指定することもできます。

3. レンタル期間

   これはあなたの短期レンタル契約の最も重要なセクションの一つです。 契約には、到着日と出発日が含まれている必要があります。 ゲストが到着する前にこれらの日付を調整する場合は、更新された短期賃貸契約に署名する必要があります。

4. 最大占有率

   最大占有率は、あなたの財産に滞在することが許可されているゲストの数の制限です。 各ゲストのための睡眠の整理を定義することを確かめなさい。 あなたの最大占有数を正当化する火災コード規制を含めます。

   契約のこのセクションでは、あなたのゲストが予告なしにあなたの財産に他の人をもたらす場合にあなたを保護します。 それはまたそれらの無許可の訪問者が傷害に苦しむか、または損害を与えればゲストに責任を置く。

5. キーとアクセス

   このセクションでは、ゲストがあなたの財産へのエントリを得る方法を定義する必要があります。 あなたはロックボックスやゲストが従うべき他の重要なポリシーを持っている場合は、あなたの短期レンタル契約でそれを説明してください。

6. レンタルルールと制限

   それは明確にあなたの家のルールを概説するのに役立ちますように、この句は、すべてのバケーションレンタル契約 あなたが含めることを考慮するかもしれない家のルールや制限のいくつかの例は、禁煙またはペット禁止のポリシーです。 あなたがルールを破るための罰則を請求する場合は、同様にこのセクションでそれらを強調表示してください。

7. お支払いの詳細

   このセクションでは、お支払いに関連するすべてをカバーしています。 合意されたレンタル料金と支払い期日を含めます。 また、あなたが提供する他のサービスについての詳細を説明してください。 たとえば、ガイド付きツアー、交通機関、または朝食を提供する場合は、ここで詳細を説明してください。

8. 保証金

   ゲストがあなたの財産に損害を与えた場合、保証金はあなたを守ります。 ホストは、事件が発生しなかった場合に限り、出発時にゲストにデポジットを返却します。 保証金を請求する金額を選択する前に、それがあなたの地域の他のホストが請求するものと同等であることを確認してください。

9. 料金

   多くのホストは追加料金を請求します。 家賃と保証金の外で請求する追加料金の費用、目的、および必要な支払い日を定義していることを確認してください。

10. キャンセル

    このセクションでは、ゲストが契約をキャンセルする方法を説明する必要があります。 通常、ホストはゲストに書面でキャンセル要求を提出する必要があります。

11. クリーニング

    クリーニング料金でカバーされている正確に何を概説する必要があります場所です。 あなたのゲストが出発時にあなたの財産を残す方法を正確に知っているように、また指示を与える必要があります。

12. アメニティと家具

    短期賃貸契約のこのセクションでは、あなたの家で利用可能なすべての設備のリストを作成する必要があります。 家具からの麻布、TVおよびエアコンにすべてについての細部に入りなさい。 あなたのゲストにまたへのアクセスがある屋外区域を述べることを忘れないでいなさい。

13. 責任の制限

    事故や怪我は、あなたの財産をどれだけ維持しているかにかかわらず発生する可能性があります。 責任の制限条項は、そのようなケースが発生した場合、あなたの責任を制限するのに役立ちます。 この条項は、短期レンタル契約が締結されている間にゲストが損失を被った場合にホストが支払わなければならない金額を制限します。この条項は合理的で慎重に起草されている必要があるため、弁護士に相談して条件を確認することをお勧めします。

    この条項は合理的で慎重に起草されている必要があります。

    のセクションには、以下を含める必要があります：
    •ゲストがあなた、ホストに対して請求を提起するための法的制限を記載する必要があります。
    *これは、各当事者が制限の有無にかかわらず補償することを受け入れる損失を定義する必要があります。
    *各当事者が完全に除外する損失（各当事者が責任を負わない特定の損失）を明記する必要があります。

    いずれにしても、不快感が発生した場合は、自分のポケットから費用を支払うことを避けるために、保険を持っていることを確認してください。

14. 契約違反

    このセクションでは、いずれかの当事者が契約に違反した場合に何が起こるかを説明する必要があります。 お客様は、ご利用規約に違反した場合、ご滞在をキャンセルする権利をサポートすることができます。

15. 追加条項

    短期バケーションレンタル契約テンプレートに追加条項を含めることができます。 これらは、あなたの財産に滞在している間にゲストが何をしてもしないかもしれないことをさらに制限します。

    ゲストにプロパティの特定の部分にアクセスさせたくない場合は、余分な句でこれを定義します。 たとえば、プールエリアや家の特定の部屋へのアクセスを拒否することができます。

短期レンタル契約を使用しないことの結果は何ですか？

短期レンタル契約は、ホストとゲストの両方の権利と責任を定義します。 これは、ゲストの滞在中および滞在後に発生する可能性のある競合をホストが回避するのに役立つように設計されています。

ここでは、短期賃貸契約からあなたを守ることができる最も一般的な問題があります:

• 税務上の影響

  内国歳入庁（IRS）は、14日間のバケーションレンタル税の免除を提供します。 これは、あなたが毎年14日未満のためにあなたの財産を借りる場合は、あなたの賃貸収入に税金を支払う必要はありませんことを意味します。一方、賃貸収入に税金を支払う必要がある場合は、固定資産税や住宅ローンの利息などの賃貸費用を差し引くことができます。

  あなたの賃貸収入がIRSに課税対象または非課税対象であることを証明するために、あなたがあなたの財産を借りた日付の記録を保持する必要が バケーションレンタル契約を持つことは、IRSがあなたを監査する場合に必要な証拠を提供します。
  

• 去らないゲスト

  去らないゲストは、一般的なバケーションレンタルホラーストーリーです。 あなたが正式に裁判所を介してあなたのゲストを立ち退かなければならないことになった場合の場所で短期賃貸契約を持つことは、あなたに多

• 破損した財産

  Airbnbや他のバケーションレンタルプラットフォームは、ゲストによって引き起こされるあなたの財産への損害をカバーするた しかし、あなた自身の保険会社と請求をしたい場合は、短期的な機器のレンタル契約が便利になることができます。

• 高価な弁護士費用

  あなたのケースをサポートする文書の欠如は、あなたがゲストに対する請求を失う可能性を高めます。 また、あなたが代わりに短期賃貸契約を持っていなかった場合、あなたに代わって主張する主張の責任がある人を整理するために弁護士より多くの時間がかかります。

• Airbnbの対象外

  インシデントが発生し、Airbnbに請求を行った場合、あなたの請求はAirbnbの解決チームで終わる必要はありません。 Airbnbの標準的なポリシーがあなたの特定の事件に対する規定をしていない場合、あなたはあなたのバケーションレンタル契約を使ってあなたの事件を法廷で証明することができます。

最終的なヒント

Airbnbレンタル契約は、地域または州の法律の変更を遵守するために定期的に改訂および更新される必要があります。 これは、あなたの合意が法廷で保持されるようにする場合に不可欠です。

あなたの短期レンタル契約を起草するように、Airbnbはあなたの契約内の特別な規定を強制するのを助けることができないことに注意してくださ したがって、問題が発生した場合は弁護士と話すことが特に重要です。 あなたは、ほとんどの場合、裁判所で契約違反を解決する必要があります。