売り手は背中を運ぶ：住宅ローンのない家を融資
売り手はとにかく、戻って運ぶとは何 販売人は所有者提供された資金調達である単に運ぶ。 また、売り手の資金調達や所有者が運ぶ（OWC）として宣伝されたこれを見ることができます。
この戦略—メモを持ち帰る—売り手と買い手の両方のための有用な不動産ツールになることができます。 売り手は、銀行から伝統的な住宅ローンを得ることがより困難になるにつれて、今日の経済でますます人気が高まっています。 ここでは、それがどのように動作するかです:
住宅所有者が彼の家を販売したいが、タイトな融資慣行のために十分な資格のバイヤーを得るのに苦労しているとき、売り手は自分の家にメモを”
1. 買い手と売り手は約束手形に署名します。 このノートでは、買い手は、特定の時間に、特定の金利で、特定の金額を支払うことを約束していると述べています。 住宅ローンのように聞こえる。 唯一の違いは、銀行への支払いの代わりに、買い手が売り手に毎月の支払いを行うことです。
2. 売り手は、外に移動し、タイトルを転送し、買い手から毎月の支払いを収集します。 売り手は銀行のように行動し、メモを保持し、支払いを収集します。 いつでも買い手が毎月の支払いを停止した場合、売り手は合法的に差し押さえて財産を取り戻す機会があります。 彼はそれから従来の販売の特性を販売することを試みるか、またはノートを再度運ぶことができる。
先にあるもの：
売り手と一緒に家を売るキャリーバック
あなたが売り手であれば、あなたの家にメモを運ぶことは危険 実際には、契約を適切に構成することで安全にすることができます。 あなたのローカル全米リアルター協会加入者からの代理人か州公認の契約を使用することは重大である。 その後、銀行が行うのと同じように、自分の信用報告書を引くために買い手の書面による同意を取得します。 オン-タイム支払の数年を捜し、余分な負債または過去の充満offsまたは抵当流れのような赤い旗がないことを確かめなさい。
キャリーバックの条件は交渉可能ですが、売り手としては、できるだけ頭金の多くと金利の高いものを取得したいと考えています。 高い頭金を、10%または20%のような得ることはとても重要である理由は所有物を買うためにどのようなタイプの貸付け金によって最初に取ったかタイ
due-on-sale句は、タイトルが転送されると、ローンの残りの部分を全額支払わなければならないと述べています。
あなたはいくつかの株式を構築するのに十分な長さのプロパティに住んでいて、あなたは良い頭金を得る場合は、完全にローンの残りの部分を支払う これは、ノートを持ち帰る前に把握する重要な計算です。
ノートの販売
売り手が毎月の支払いではなく一括払いを受け取ることを好む場合、彼女はノートを販売することができるかもしれません。 いくつかの個人投資家やモーゲージブローカーは、（割引価格で）ノートのために現金を支払い、買い手から毎月の支払いを受け取ることになります。 これは、売り手に新しい家を購入したり、別の投資をしたり、費用を支払ったりする自由を与えることができます。
投資家は通常、少なくとも10％の買い手の株式をしたいです。 彼らはまた、買い手が650以上のクレジットスコアを持っていることを好みます。 9％以上の金利を持つノートは、7年間でバルーン支払いで30年にわたって償却され、投資家から最高のレートを取得する傾向があります。 あなたが投資家に不動産ノートを販売したい場合は、多くの場合、紹介のための全米リアルター協会加入者を求めるものを見つけることができます。
セラーキャリーバックで家を買う
セラーキャリーバックから利益を得るのはセラーだけではありません。 慣習的な貸付け金のために修飾しないバイヤーは販売人の使用が付いている優秀な特性を購入できる背部を運ぶ。 さらに、買い手は、このような三つのレンタルユニットと一つの別荘などの複数のプロパティを所有している場合、金利は、従来のローンで非常に高くな 売り手がノートを運ぶ家を買うことは、買い手が彼女の主な住居のために別のローンを取り出す必要なしに合理的な金利を交渉することができます。
売り手キャリーバックへの脅威
売り手キャリーバックは、地域経済を刺激し、より多くの不動産取引を可能にするが、最近可決された法律は、売り手と買い手が売り手の資金調達を使用する能力を低下させる恐れがある。
2008年に可決された安全法では、ローンを発行した人は、住宅ローンの発起人として不動産の国務省によってライセンスされることが要求されています。 これは、自分の家にノートを運び、肉親に販売する住宅所有者を除いて、自分の住居に売り手のキャリーバックの形で融資を発信する場合でも適用されます。 さらに、売り手は、三年ごとに、非家族のメンバーに自分の家に一つのノートを戻すことができます。 これはまだ自家所有者が販売する必要があるとき彼らの自身の家のノートを運ぶ機会を可能にするが厳しく全体として販売人の融資を制限する。