フラクショナルオーナーシップは、価値の高い資産の所有権を利害関係者間でリスクを共有できるようにする価格設定モデルです。 これは将来バイヤーのためのより低い記入項目の費用を作成する効果をもたらす。

あなたはあなたの休暇の家のための分数を考慮する必要があり、他にどのようなオプションは、不動産の足場を得るために利用可能ですか？P>

• 分数所有権
• タイムシェア
• 全所有権
• コンドミニアムホテルの全所有権

分数所有権

分数所有権自体は新しいものではなく、いくつかの利点があります。 それはしばらくの間、価値の高い資産を”所有する”ためのより手頃な方法でした。 高級な設備が付いているヨット、航空機および別荘は複数の党がこれらの高い購入の危険を軽減するのを助ける僅かの所有権から寄与したちょ 多くの場合、将来のバイヤーは、彼らが非常によく知らない他の人とプロパティの”所有権”を共有することについて不安です。

多くの場合、将来のバイヤー それはタイムシェアに似て聞こえますが、分数所有権はタイムシェアモデルとは根本的な違いがあります。

タイムシェアでは、買い手は、一定期間（例えば50年）のために、毎年一定の時間（例えば、週）のためにプロパティを”使用する権利”を購入し、その後、使用する権 開発者は、プロパティを所有し続けています。

不動産の分数所有権は、タイムシェアと同様に”使用権”ベースで購入することもできますが、一部のプログラムでは、財産の所有権を所有する会社で少数の株式（譲渡された共有持分、または株式と呼ばれることもあります）を購入することもできます。 それらを区別する最も簡単な方法は？ 分数は株式を購入しているのに対し、タイムシェアは使用権を購入しています。

分数所有権はまた、持ち家の負担を共有することを意味します。 あなたは本質的に説明責任、メンテナンス、コンドミニアムのチェックを共有し、それ以外の場合は一人の所有者に残される修理や保守作業のコストを共有するグループを持っています。

分数所有権を使用すると、任意の年の分数を購入します。 たとえば、12番目（1年）の分数から6番目まで。 これにより、分数の所有者は、毎年28泊（12泊目）と56泊（6泊目）の間にコンドミニアムを占有または賃貸することができます。

毎年28日から56日の使用では、未使用の日はレンタル可能ですが、毎週のレンタルに限定されています（例えば、土曜日の切り替えは土曜日から土曜日 それはあなたが常に評価番号を受ける権利を持っていないことに注意することも重要ですので、あなたはあなたの休暇の場所で車を購入するこ

伝統的な分数所有権では、販売は全体の所有権ほど簡単ではありません。 それは不可能に近い-分数所有権を販売し、他の人になる不動産業者を見つけるためにいくつかの市場では挑戦しています。 したがって、販売は通常、リゾートまたは個々の所有者によって行われ、さまざまな程度の成功を収めます。

タイムシェア

タイムシェアという用語は、家族が休暇のホットスポットで時間を過ごすための手頃な価格で魅力的な方法として60年代初頭 それは高価な不動産をより手頃な価格で購入することを可能にし、何十年もの間人気のある選択肢でした。彼らはかつて熱心な行楽客のために素晴らしかったが、彼らは今日の現代の不動産の世界では少し時代遅れです。

彼らはかつて熱心な行楽客のた ただし、考慮できるタイムシェアには次の3つのタイプがあります。

• 固定週: 買い手は、通常、契約が規定している限り、同じ週に特定のユニットを使用する権利を所有しています。 あなたは今年の異なる時間に休暇を体験したい場合は、予測可能性だけでなく、少し柔軟性があります。
• フローティング：買い手は、今年の特定の期間中に自分の時間を予約することができます。 このオプションは、より多くの自由を持っていますが、他のタイムシェアラーがあまりにもプライムタイムのために戦っているときに、あなたが望む正確な時間を取得することは困難かもしれません。
• ポイントクラブ: これは、フローティングタイムシェアに似ていますが、むしろ選ばれたリゾートで特定の週を持っているバイヤーよりも、彼らは世界中の異なるリゾートのポー 購入したポイントは、購入者が選択した財産でタイムスロットと引き換えに通貨として使用されます。 予約は先着順です。あなたは年間のメンテナンスを心配する必要はありませんが、あなたは財産で時間を過ごすかどうかにかかわらず、それをカバーするために年会費 あなたがこれを支払うことを怠ると、開発者はあなたのタイムシェアに抵当流れすることができます。

  タイムシェアの最大の欠点は、再販はほとんど不可能であり、シェアをシフトするために急な割引が必要であるということです。

  タイムシェアの最大の欠点は、再販がほとんど不可能であることです。 あなたが損失で販売するために管理している場合は、他の投資と同じように資本損失を請求することはできません。 タイムシェアはライフスタイルの購入であり、不動産のスライスを探している人には適していないかもしれません。

  所有権全体

  これはおそらく最もよく知られている価格設定モデルです。 ここでは、プロパティすなわち所有権の譲渡タイトルを購入します。 そして、あなたはそれを所有している会社の株式、その一部、またはそれを使用する権利ではなく、財産全体を購入します。 不動産は伝統的に時間をかけて高く評価しているので、それはあなたの財産を転売することになると、あなたは大幅に少ない抵抗を持っています。

  あなたは、特定の財産所有権の税制優遇措置の利点を持っています。 そう別荘を購入することは休暇のための娯楽費用として、また潜在的な投資としてだけでなく、正当化することができる。

  あなたはおそらくあなたが年々に戻って休暇エリアでマンションを購入することを選択するよりも多くなります。

  あなたはより多くの可能性が高いです。

  あなたはホテルの部屋やレンタルに費やしているだろうお金を節約します。 あなたは毎年同じ場所に戻って、その場所、その品質基準、その人々を知っています。 それはあなたの第二の家です。

  あなたは、単一の家族の家を購入した場合、あなたはすべての修理やメンテナンス、プロパティの管理を担当し、それが別荘、レンタルプログラムとし すべての非常に日曜大工。

  マンション、アパート、またはリゾート環境で購入する場合は、通常、管理会社があり、リゾートの場合はレンタルサービスがあります。

  コンドミニアムホテルの全所有権

  

  あなたの別荘を借りることが重要 それがコンドミニアムホテルのモデルです

  コンドミニアムホテルリゾートは、上記の全体の所有権モデルの下であなたのためのすべての修理とメンテナンスと財産管理を行います。 大きな違いはレンタルサービスです。

  コンドミニアムホテルは、通常、ヒルトンやマリオットのような大きなホテルのブランドと提携しています。 これらのブランドは、あなたが居住していないときにあなたのためにあなたの財産を借りることを担当します。それは休暇の家の所有権をさらに容易にします。

  そのため、コンドミニアムホテルは手間のかからない休暇の家の所有権を提供するため人気となっています。 それはの場合です：あなたの足を上げる/置く。

  だから、異なる価格モデルを要約するには:

  • 分数所有権-他人の財産を”使用する権利”を購入するか、財産のタイトルを所有する会社で譲渡された少数株主株式を購入するか
  • タイムシェア-他人の財産を”使用する権利”を購入する
  • 全所有権-財産の譲渡されたタイトルを自分で購入する-あなたは財産の100％を所有する
  • コンドミニアムホテルで全所有権-財産の譲渡されたタイトルを自分で購入する-財産の100％を所有するそれは、主要なホテルブランドを通じて洗練されたレンタルプログラムを持っています

  あなたはないだろう質問があります 疑いは不動産の購入の突進を取る前にあなた自身に尋ねる必要があるがあなたの次の休暇の家のための全所有権そしてコンドミニアムのホテ これらについての詳細を学びたいと思えば私達はあなたのためのちょうど資源を持っています。

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  コンドミニアムホテルで全体の所有権は、壮大な休暇先で財産を所有するのに最適な方法です。 そう多くの利点がある、そういうわけで私達はあなたがコンドミニアムをこのように所有することについて知る必要があるすべてのための視覚ガイ

  それは、ヒルトンのような一流のホスピタリティ巨人とのリゾートの関係から、彼らは潜在的に偉大な賃貸物件を作ることができる方法に、コンドp>