Airbnbレンタルに違反するルールの成長波と競合

マイケルE.Chapnick/Published Sept2015

ボストングローブの最近の記事では、ホストとして絶賛を獲得したマンション所有者のケースを記録した。バケーションレンタルウェブサイトAirbnb。 彼は彼のゲストのニーズと気まぐれに対応するために偉大な長さに行ってきましたが、明らかに義務付ける彼の意欲は彼のマンション協会と仲間の隣人には及んでいませんでした。

ユニットの所有者は、ユーザーがより家庭的な宿泊施設を望むゲストを対象とした短期レンタルのために彼らの住宅をリストすることができ、ますます人気のあるウェブサイトを介して、短期レンタルに対する彼のマンション協会のルールに違反したためにfin9,700の罰金を科されました。 所有者は、より低い罰金を交渉しようとする弁護士を保持しており、彼は”所有者として、私の家に他の誰かを持つことが問題になるとは思わなかった”と言っていると引用されている。”

おそらく、彼はほとんどの協会の契約やルールは、短期レンタルを禁止し、いくつかのも、将来のテナントのためのバックグラウンドチェックとアプ しかし、彼と他のユニットの所有者は、新聞の報告書によると、彼らは彼らのユニットを借りている毎晩のために、彼らの協会の細則に応じて、1 100から1 1,000までのどこにでも至るまでの罰金でヒットされた後、ルールの無知を主張しています。

フロリダ州の無数の、豪華な、ウォーターフロントのマンションは、今年の大規模な帯の間にアイドル状態に座って投資家所有のユニットでいっぱいで、Airbnbとそのライバル、HomeAway、およびVRBOの人気の高まりは、地域全体の多くの協会ボードの注目を受ける必要があり、潜在的に、重要な新しい問題領域を表しています。 短期ゲストの回転ドアの見通しはマンションのための保証そして迷惑の心配を、特に示し、州のコンドミニアム連合の板はよくこれらのタイプの使用料を特に禁止し、また十分な施行の準備およびプロシージャを保障するために彼らの契約を見直し、多分増強するように助言される。

すでに短期レンタルのためにこれらのウェブサイトを利用しているか、それが行われていると思われる所有者と争っているそれらの団体のた 非対立的で丁寧な方法では、プロパティマネージャーまたはボードメンバーは、ユニットの所有者との契約の性質とどのように彼らはプロパティを発見した 彼らは彼らの調査結果を文書化する必要があり、彼らはまた、問題のあるリストを見つけて保存するためにウェブサイトを研究す

この情報を武器に、彼らはその後、二つの面で前方に移動することができます：直接所有者だけでなく、Airbnbやユニットを一覧表示するウェブサイトと。 Airbnbは、ホストの利用規約に、コミュニティ内のレンタルに関する規則を遵守しなければならないことを含み、サイトは、その条件に違反していると判断したリスティングを削除する権利を留保します。 おそらく、同社とそのライバルは、コミュニティ協会のルールに違反しているホストによるリストの削除を検討して喜んでであろう、と私の会社の同僚の一人は、Airbnbが協会から連絡を受け、それがルール違反を知った後、そのサイトからリストを引っ張っていたクライアントからのケースを知っています。

さらに、協会は、これらのウェブサイトを使用してレンタルの収集した証拠を弁護士と共有し、その情報を使用してユニットの所有者に即時停 但し、既に彼らの使用料の報酬を楽しみ始めてしまった単位の所有者のために、それはそれらを中断して好まないこと安全な賭けである。 p>

Michael E.Chapnick,Partner

Siegfried,Rivera,Et. アル

Michael E. Chapnickはコーラルゲーブルズ、ジークフリート、リベラ、ハイマン、ラーナー、デラ*トーレ、火星のフロリダ州ベースの法律事務所とのパートナーです&Sobel、P.A.誰が1996年以来、コミュ 彼はウェストパームビーチの事務所に拠点を置いており、会社はコミュニティ協会法に焦点を当て、フロリダ州全体で800以上の協会を代表しています。 より多くの情報のために、訪問して下さいwww.srhl-law.com,www.FloridaHOALawyerBlog.com、電子メール[email protected]または（305）442-3334を呼び出します。

これらの要求に従うことを拒否し、彼らの住宅を借り続ける熱烈な賃借人のために、協会の弁護士は、ビジネスと専門家の規制の部門の下で管理されているマンション、タイムシェア、およびモービルホームの州の部門とのルール違反に関する強制的な拘束力のない仲裁の請願書を提出するために迅速に移動する必要があります。 マンションの部門は、その仲裁部門を通じて、迅速かつ効率的に規約とルール違反を含む紛争に仲裁を行うために装備されており、その最終的な命令は、差止救済の発行（すなわち、何かを行うかしないように誰かを必要とする）だけでなく、協会の規約とルールを執行するためのアクションをもたらすに発生した勝訴当事者の合理的な弁護士費用と費用を支払うために非勝訴当事者を必要とすることができます。

新しいピアツーピア共有経済では、Airbnbや短期ゲストに住宅を借りることを可能にする他のウェブサイトは、ここに滞在し、今後数年間で継続的な成長を楽しむ可能性があります。 これらの短期使用料を避けたいフロリダの連合はメンバーの興味を保護するために今行動するべきである。