この島は、平方マイルの下にあり、マイアミビーチの南、マイアミのダウンタウンの東、ビスケーン湾を横切って座っています。 それはプライベート海岸線に沿って、ゴルフコースの周りに存在する約700家族のコミュニティを収容します。 そこには道路が通じておらず、部外者には禁止されている厳重に保護されたフェリーによってのみアクセス可能です。 2010年の国勢調査によると、アメリカで最も裕福な郵便番号であり、収入の中央値は1万ドルである。私はマイアミの滞在に入るまでフィッシャー島について聞いたことがありませんでしたが、不動産のp.r.労働者に会ったとき、それは驚くほど秘密の場 彼女はパラッツォ*デル*ソル、島の最新の建設プロジェクトのために不動産を販売するいくつかのスタッフを知っていた、と私はある朝、それらを満た 私の名前をセキュリティでクリアし、湾のコーラルブルーの海を渡って私の車を運んだ後、私はフィッシャー島の過去、現在、未来を説明するためにゴルフカートで私を運転したセールスエグゼクティブラースEkdahlによって迎えられました。

歴史

フィッシャー島は、実際には、1906年まで、政府は、ポートトラフィックを容易にするために探して、サウスビーチから土地を分離し、政府カットと呼ばれる運河を掘ったときに、島ではありませんでした。 新しく作られた島は、フロリダ州南部で最初の黒人の億万長者であるダナ・ドーシーがしばらく所有していたが、1919年に不動産の大御所カール・フィッシャーに売却された。 1年後、フィッシャーは島を相続人のウィリアム・ヴァンダービルト2世に大型ボートと10ドルで交換したが、エクダールは「どちらの男も冷静ではなかっただろう」と考えていた。”ヴァンダービルトは、次の二十年のためにフィッシャー島を所有し、いくつかの大きな家、飛行機の着陸ドック、そしてまだ島のハイライトである華やかな大邸宅 1944年にヴァンダービルトが死去して以来、所有権は何度か変わり、1987年からフィッシャー-アイランド-クラブが設立された。

人口統計

フィッシャー島には約700人の家族が家やアパートを所有していますが、ほとんどの休暇や毎年数ヶ月を費やしています。 世帯の約半分は米国からのものです、すなわちニューヨーク市とシカゴ、そしてオプラ*ウィンフリーのようないくつかの有名人がそこに住んでいたが、金融業者やCeoで構成されています。

残りの半分は45カ国からの外国人で構成されています。 これらの国の多くは政治的混乱に苦しんでおり、フィッシャー島の不動産を購入することは資産を保護する方法と考えられています。 これらにはロシア人と中国人が含まれますが、マイアミのように、その場所には独特のラテンアメリカの雰囲気があります。 人口の15%はヒスパニック系であり、ブラジル、メキシコ、ベネズエラなどの国から来ている。

住宅

いくつかの一戸建ての大邸宅がありますが、フィッシャー島の最も一般的な建物は、漠然と都市を感じるようにビーチや小さな公共スペー ほとんどの建物は数階建てで、一緒にクラスタ化され、それぞれいくつかの大きなアパートが含まれています。 Ekdahlが私に渡した価格帯シートによると、ユニットはexceed26百万を超えることができますが、面積は一般的に3,800と10,000の間の範囲です。 私が彼に会った販売センターでは、スタッフはいくつかのユニットで利用可能な広々としたキッチンとバスルームを備えたモデルアパートを設定してい アパートには大きなポーチもあり、多くの屋根にはプールや精巧な低木があります。

フィッシャー島のどこからでもの眺めはかなりいいですが、与えられた単位の値は正確な視線に依存します。 ほとんどのお金を要求するものは、海、または見事なダウンタウンマイアミのスカイラインを見てください。 Ekdahlは私に両方の明確なビューを持っていた一つの戦略的なロットを示しました,それは島の最も貴重な特性のいくつかが含まれていると述べました.

しかし、島がビルドアウトに近づいているので、すべてのプロパティの値は増加するようにバインドされています。 サウスビーチの上に見える一つの新しい高層プロジェクトに加えて、主要な追加のための多くの余地はありません。

旅行

フィッシャー島の内外の旅行はフェリーでほぼ独占的に行われます。 住民-約500人の毎日の労働力は言うまでもありません-マイアミとマイアミビーチを結ぶマッカーサーコーズウェイに沿っているターミナル島に運転して入 そこから、彼らはフィッシャー島に到達するために数分かかるフェリーに自分の車を操縦します。 島の中に入ると、住民はいくつかの個人的な駐車場を持っていますが、彼らが周りを回る方法は主にゴルフカートで行われます。 個人的なボートは交通機関の別の形態であり、フィッシャー島の混雑したドックに沿って駐車することができます。 ドックに沿って生涯のスペースを購入するための価格は言った？ $500,000. 最後に、住民が民間のヘリコプターで飛んできた場合、彼らはヴァンダービルトの古い着陸地点、または混雑している場合はサッカー場に駐車することがで

アメニティ

この小さな島で利用可能なアメニティの数は衝撃的です。 いくつかの高級ステーキハウスを含む8軒のレストランがあり、それらのすべてが住民の費用勘定を請求するので、お金は交換されません。 9ホールのゴルフコース、小さなバードウォッチングエリア、18のテニスコートがあり、ウィンブルドンの表面を持つものもあれば、全仏オープンで見つかった正確な粘土の表面を持つものもある。 バミューダから輸入された砂で満たされたプライベートビーチフロントのマイルがあります。 毎朝、労働者はそれを新たに掻き集めるために到着します。 Ekhdalによると、しかし、最も人気のあるアメニティは、大規模な公共のスパです。しかし、毎日のニーズになると、フィッシャー島は少し包括的ではありません。

ライフスタイル

しかし、それは日常のニーズに来るとき、フィッシャー島 小さな銀行、郵便局、典型的なマイアミエリアのPublixの10％を提供するかもしれない食料品店があり、それはそれについてです。 薬局、ファストカジュアルダイニング、または話すために他の毎日の小売はありません。 しかし、まだ数百の家族があります-多くは若い子供たちと一緒に-そこにフルタイムで住んでいるので、主に他の住民からの慈善活動に基づいて、小学校 子供たちはジャングルジム、バスケットボールフープ、スポーツフィールドにアクセスできます。 島の住民や労働者のためのオンサイトの緊急医療スタッフもあります。

Ekdahlによると、多くの住民は一度に数日間島に滞在し、キャビンフィーバーとフェリーを取り戻します。 そこから、マイアミの周りの旅行は、彼らがほとんどの人のためになるよりもアクセス可能かもしれません。 例えば、住民がサウスビーチでパーティーをしたいとき、彼らはタクシーに電話し、マッカーサーコーズウェイにフェリーで行き、ドックで彼らを待っています。 島に滞在することについての最もよい事は、彼が言うには、エントリプロセス、および島自体は、とても重く確保されているので、安全性です。

マーケティング

それでは、どのようにEkdahlとスタッフは、この設定に住んでいるのに十分な裕福な人々を見つけるのですか？ 彼らは世界中でそれらを検索します。 私が訪れた日、彼はシカゴから戻ってきたばかりで、シカゴ美術館の部屋を借りて5,000ドルを費やし、数十人の将来のクライアントのために博物館で夕食をホストしました。 同じ日、別のパラッツォ-デル-ソルの営業スタッフが香港で同様の仕事をしていました。

“しかし、最高のリクルーターは、”Ekdahlは説明し、”すでにフィッシャー島に住んでいる人々です。”

彼は、既存の所有者は、多くの場合、招待する他の裕福な人々を見つけ、これらのディナーで紹介されると述べました。 インセンティブは、第一に、多くの人が友人であり、お互いの近くに住みたいということです; 第二に、多くの所有者は、追加の島のプロパティを購入し、潜在的なクライアントプールを増やしたいと考えています。

このような島のためのマーケティングの挑戦はまだ聴衆を選ぶために単語を得ている間専有性を維持することである。 結局のところ、マイアミビーチ、ブリッケル、エッジウォーター、コーラルゲーブルズ、ドラルなど、よりよく知られている他の多くの裕福なマイアミ地域があります。 しかし、セールスディレクター Dora Puigによると、Fisher Islandは、これらの分野よりもさらにヒールの高い顧客をターゲットにしています。

“フィッシャー島とそれが表す高級リゾートライフスタイルは、1980年代にプライベート島で開発が始まって以来、世界中の超富裕層によく知られています”と彼女は電子メールで書いています。 “フィッシャー島は間違いなく最も知名度を誇っています–サウスビーチに二番目–というように第二、第三、第四、第五の家を購入するときにマイアミに探して”地球市民”の真のジェットセット群衆の中で。”

確かに、マイアミエリアの多くは大声でカフェイン入りのままですが、フィッシャー島は、そのすべての静けさの中で、真のお金が存在する場所です。