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シカゴ-メトロエリアのケース-シラー住宅価格指数

シカゴ-メトロエリアの一戸建て住宅やコンドミニアムの住宅価格データは、毎月報告され、1987年 下のグラフは2020年12月までの現在のもので、合理的な価格上昇の12年間の間に単一の家族のために保守的に確立されたトレンドラインを含みます。

シカゴの不動産市場はまだバブルのピーク価格に追いつく前に行くには長い道のりを持

指数は2012年の月に底を打ち、その年の月と月に信じられないほどの利益を見ました。 価格はそれぞれ4月と5月から4.5％と4.6％上昇し、これは巨大です。 季節性を調整した後でさえ、これらは24年間で最大の一ヶ月の増加でした。 それ以来、住宅価格は、通常の季節のディップを除いて安定した利益を上げています。

2020年12月の一戸建て住宅価格は、11月から0.3％上昇し、前年比7.7％上昇しました。

12月の一戸建て住宅価格は、11月から0.3％上昇しました。 一戸建て住宅価格は、月に見られるレベルに戻っています2005,の合計を下落しました8.4月のピークから2006. しかし、指数はトレンドラインを25.9％下回っていますが、インフレは以前のものではないため、そのギャップは決して閉じることはありません。

マンション価格は月から1.2％下落し、2005年の水準に戻り、合計4.2％下落した2007年のピークから。 マンション価格は昨年より4.6％高かった。

これらの数字は、住宅販売の3ヶ月の末尾の平均に基づいているので、かなり遠くを振り返っていることに注意してください。

イリノイ州全米リアルター協会加入者協会月次売上データ（シカゴPMSA）

Iarは、シカゴとその郊外の広い領域を含むシカゴ主要都市統計地域（PMSA） 販売されたユニットは、住宅価格の方向性の先行指標となる可能性があります。 下のグラフは、2006年1月から2021年1月までに販売された一戸建てとマンション、および12月の移動平均（季節性の影響を除去するため）を示しています。 さらに、比較のためにすべての月のデータポイントにフラグを設定しました。

より広範なシカゴのメトロエリアの住宅販売は、コロナウイルスの混乱から強く反発し 12月の売上高は今、パンデミック前よりも大幅に高いです！

グラフは、シカゴエリアの住宅販売は、不動産市場の底からうまく反発しているが、実際に最後の6年間で平坦化していることを示しています。

コロナウイルスのパンデミックは、住宅販売に簡単で負の影響を与えましたが、移動平均を見ると、基本的には年の後半に失われた時間を補うことが 12月の住宅販売と12月の移動平均は、ここで追跡された歴史の中ではるかに最高レベルにあります

シカゴの毎月の住宅販売

住宅バブルが実際に開始される前に、シカゴの不動産市場の毎月の住宅販売（一戸建て住宅プラスコンドミニアム）が1997年に戻っています。 それは2020年1月までの現在であり、簡単に比較するためにすべての1月のポイントに赤のフラグが付けられています。 季節的なパターンを滑らかにするために、グラフにはデータのローリング12ヶ月移動平均も表示されます。

シカゴの住宅販売は数年前から減少していますが、コロナウイルスは本当に月と月に市場を 市場は、月に開始し、より通常のレベルに戻りました。

あなたが見ることができるようにシカゴの不動産市場の活動は、価格が2006年にピークに達し、実際にシカゴの住宅価格の底だった2012年まで回復を開始しなかった前に、2005年頃にピークに達しました。 つまり、販売活動は、約一年によって価格の変化をリードしているようです。 最近、シカゴの住宅販売は減少していますが、コロナウイルスのために4月から6月の販売が急落しました。 需要が今年後半にシフトしたとして、今年の後半に住宅販売が急増しました。また、下の雇用グラフを見ると、雇用は実際に住宅価格と販売活動の両方のピーク後に改善し続けていることがわかります。 今、雇用は2007年/2008年のピークに近づき始めています。

シカゴの不動産在庫と市場での日数

販売率は、市場での在庫の月の供給に影響を与え、どのくらいのプロパティが市場にされています。 最終的には、在庫レベルは住宅価格に影響を与えます。 下のグラフでは、在庫の月の供給と市内のコンドミニアムや一戸建て住宅の市場時間を追跡します。しかし、これらの統計にはいくつかの問題があります。

しかし、これらの統計にはいくつかの問題があります。 契約の下で行く特性のかなりかなりの数は閉まらない–多分20%。 したがって、データの年齢と特性が市場に戻ってくるにつれて、供給数の月は遡及的に変化します。 また、表示されている市場の時間は、販売しているプロパティと永遠に市場に座っているものではありませんのためのものです。 その結果、市場の時は市場にある特性の全体の人口対実際に控えめに述べられている。

シカゴのホーム在庫は、2009年まで着実に上昇傾向にあり、改善し始めた。 その改善傾向は、住宅市場におけるばかげた政府の干渉をきっかけに少し跳ね返り始めた2010年の月まで続きました。 それ以来、売り手が保留している間に契約量が改善し始めたので、在庫レベルはかなり改善されました。 それ以来、付属品と戸建ての両方の在庫レベルは非常に低くなっていますが、付属品の在庫は最近上昇し始めており、Covid-19のヒット後に急増しています。

シカゴのホームインベントリは、過去数年間で非常に低い実行されているが、最近

一方、販売している住宅のための市場時間は、在庫が低下したとして、住宅バブルが崩壊して以来、劇的に改善しています。 200日近くのピークから、私たちは今、100日の下で周りにバウンスしています。 ほとんどの部分のために付けられた家(コンドミニアムおよびtownhomes)は最近まで単一家族の家より速く販売した。 添付在庫が上昇しているので、我々は添付の家のための市場時間の対応する増加を見てきました–彼らは最近、戸建住宅のためよりも高いポイントに。

シカゴの住宅市場の時間は、在庫と一緒に降りてきた

シカゴエリア雇用

シカゴの不動産市場 人々は働いていなければ家を買うことをできることができない。 したがって、NapervilleやJolietなどの町を含む広範なシカゴ大都市圏の労働統計局によって報告された雇用数を追跡します。 後者は労働力の推定値の影響を強く受けているため、失業率の代わりに雇用を追跡します–そしてそれは家を買うのは雇用されています。 下のグラフは2020年12月までの現在のもので、Covid-19パンデミックの放射性降下物の結果として、ヒヒのお尻よりも醜いです。 雇用は過去14年間の水準を下回っていますが、4月の安値から回復しています。

シカゴ地域の雇用はパンデミックの初めに急落しましたが、その後劇的に回復しました

これらの数字は、雇用が前年から減少し始めた2008年まで成長を示していました。 配管14年の安値の後、シカゴ地域の雇用は最終的に2010年の間に反発し、パンデミックはそれに終止符を打つものの、以来、一般的な上昇傾向にありました。 2018年7月のピーク時から、シカゴ地域は434,000人以上の雇用を失っています。

シカゴの失業率は、地域経済の健全性のひどい指標ですが、それにもかかわらず注意するのは興味深いです。 率は、労働力の想定される規模の変化の結果として、月ごとに大幅に変化する可能性があります。 現在は8.1％となっており、実際には月よりも低いが、それ以外の場合はこの時系列で記録された最高レベルである。

注意すべきもう一つの興味深いちょっとしたことは、雇用が2000年から2004年まで減少したにもかかわらず、住宅販売は上昇し続けたということです。 その後、雇用が2006年から上昇したという事実にもかかわらず–2008年、住宅販売は減少していた。 だから明らかに雇用は驚くほど完全に住宅販売と相関していません。

シカゴ差し押さえ

そして、人々が差し押さえが起こる働いていないとき。 次のグラフは、不動産Tracデータに基づいて、プロパティの所有者が差し押さえに関する公式通知のいくつかの種類を受け取ったことを意味する–月に”差し押さえ活動”を経験しているプロパティの数を示しています。 但し、総計の統計量はすべてのフォローアップの通知を含んでいること問題を幾分誇張する–すなわち抵当流れのさまざまな段階を通ると同時に困窮した特性は数で多数回現われる。 そのため、プロパティは各段階で一度しかカウントされないため、アクティビティ番号の個々のコンポーネントを見る方が有益です。 2012年のほとんどは2011年よりも高い差し押さえ活動を見たが、活動は以来、下向きに傾向がある–デフォルトの家の特に数。 2015年3月には巨大なスパイクがありました–おそらくログジャムが壊れたためです–しかし、数字は4月に地球に戻ってきて、その後ますます低くドリフトし続けています。ゼロに近い直近の急落は、2020年4月に始まるCovid-19危機に対応して制定された差し押さえモラトリアムへの対応です。

シカゴの抵当流れの活動は、住宅危機以来劇的に減少しています。 しかし、最近の急落は、Covid-19危機に照らして差し押さえに置かれたモラトリアムの結果です。グラフからわかるように、数値は非常に揮発性であり、月ごとの変動はそれほど意味しません。

さらに興味深いのは、銀行所有または空売りのいずれか–苦しんでいるシカゴ市場での住宅販売の割合です。 パーセンテージは明らかに季節的であり、多くの在庫がある夏の間に落ちますが、より絶望的な売り手が出ている傾向がある冬の間に上昇します。 2月の売上高の3.1％だけが苦しんでいました。

住宅危機以来、苦しんでいる住宅販売の割合は着実に減少しています。私はRealtyTracの差し押さえ販売番号を使用するのではなく、これらの苦しんでいる販売のために自分のデータを作成することを選択しました。

私は 私はそれらを信頼するためにRealtyTrac番号であまりにも多くの特殊性を見てきましたが、少なくとも私はこれらの番号が信頼できる情報源から来ているこ 私はRealtyTracがひどくシカゴの抵当流れの販売の数を過小評価していると思います。

シカゴコミュニティ不動産市場統計

次のシカゴ地域のそれぞれについて、我々は近所の不動産市場の健康の指標として、マンションの在庫 このデータは約2ヶ月ごとに更新されます。/p>

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s&p Homebuilders index

株式市場は、将来を予測する不思議な能力を持っています-少なくともそれはプロの予 したがって、住宅市場の見通しが何であるかを知りたい場合は、S&P Homebuildersインデックスの傾向を見ることをお勧めします。 ここでは、このインデックスを追跡ETFのための最新のグラフです。 指数は新しい高値を打ち続けていることに注意してください。それに同意しないのですか？

それを買うか、または短くし、あなたの優秀な知識でお金をもうけるように試みて自由である。 しかし、注意してください。 あなたが試してみましたし、市場を打つために失敗したよりも賢い人々！/p>