あなたのレンタルユニッ 立ち退きプロセスはイライラし、あなたの自由な時間とお金の両方を排出することができます。 家主として、あなたは可能な限りこれを避けたいと思うでしょう。 そうは言っても、あなたの唯一の選択肢は、特にテナントが家賃の支払いを拒否している場合、テナントを立ち退かせることかもしれません。

その場合、私達はあなたのレンタル単位から誰かを追い出すことに来るとき法律に正しく続いていることを保障できるようにあなたのためのアイダホの州の立ち退きの法律をここに輪郭を描かせた。

家主が居住者を立ち退かせる一般的な理由

家主が賃貸ユニットから居住者を立ち退かなければならない理由はたくさんあります。 以下は、多くのアイダホ州の家主がこれのために持っている一般的な理由です：

• 家賃の不払い: それが原因であるときに家賃を支払うために失敗したテナントはunarguably家主が彼らのレンタルユニットから住民を立ち退かせる最も一般的な理由です。
• リース違反：あなたはレンタルリースの条件に違反したために居住者を立ち退かせる家主としての法的権利の範囲内にあります。 リースは契約であるため、すべての当事者にその条件を遵守する義務があります。 リースまたはその条件のいずれかを破ることは、居住者を立ち退かせる有効な法的理由とみなされます。 リース条件の違反の例は、”ペットなし”ポリシーがあるときにレンタルユニットにペットを飼っていることです。 この時点で、家主はテナントの終了を開始することができます。
• 過度のレンタルダメージ：レンタルユニットの通常の消耗が予想されますが、場合によっては、損傷が壁の穴やベースボードのマイナーな擦り傷 過度の損傷の例には、破損または欠落しているフロントドアハンドル、ドアまたは壁の中央の穴、または壊れた浴室の鏡または窓が含まれます。 /li>

• 混乱: 居住者は、平和と静かで彼らのレンタルユニットを楽しむ権利を持っています。 多世帯単位では、他の居住者に繰り返し妨害を引き起こす居住者を立ち退かせるあなたの法的権利の範囲内にあるかもしれません。 例えば、大規模な、騒々しいパーティーを投げることによって。
• 違法な目的：また、違法な薬物使用など、居住期間中の任意の時点で違法な活動を行うために賃貸ユニットを使用するための居住者を立ち退かせることができます。
• ホールドオーバー常駐: ホールドオーバー居住者は、テナントの彼らの任期が終わったら残すことを拒否するものです。 あなたはあなたのレンタルユニットからそれらを立ち退かせる法的権利を持っています。

アイダホ州の居住者を立ち退かせるには、国の他の場所と同じように、法律の正当なプロセスに従うことが必要です。 間違いの最も小さいの作ることは高価である場合もある。 立ち退きプロセスを開始する前に、居住者が家賃を支払わなかったなど、法的正当性が必要です。

立ち退き通知を提供するタイミング: 原因との終了に関するアイダホ州の法律

家主として、あなたは立ち退きプロセスを開始する前に、あなたの賃貸不動産からあなたの居住者を立ち退かせる法的原因を持っている必要があります。 あなたがそれらを好きではないので、あなただけのあなたの居住者を立ち退かせることはできません。 アイダホ州の法律の下で法的原因は、とりわけ、家賃の不払い、リース契約違反、または過度の損害として定義されています。

これらの理由のいずれかのために立ち退きプロセスを開始するには、まず居住者に通知を与えることによってテナントを終了する必要があり この通知には、居住者が犯した違反の種類に応じてさまざまな条件が含まれます。 あなたの借用者に役立つあらゆる通知の適切な日付を含むことを確かめなさい。

家賃の支払いに失敗した場合は、居住者に3日間の通知を提供して、通知を支払うか退去する必要があります。 基本的に、この通知はあなたの居住者に2つの選択を与える:当然の賃貸料を支払うか、またはあなたの賃貸財産から動くため。 居住者が通知に従わず、家賃を支払ったり、規定の時間（3日）に退去したりしない場合は、退去のための正しい順序があります。

リース違反のために、アイダホ州の家主居住者の法律は、あなたの居住者に従うか、立ち退きプロセスを開始するために退去するために3日間の通知を与えなければならないことを要求します。 この通知は、彼らが救済またはリース契約を遵守したり、外に移動するかのいずれかに3日を持っていることを居住者に通知します。 彼らは2つのオプションのいずれかを取らない場合は、彼らの立ち退きのためにファイルに行くことができます。

退去する3日間の通知もあります。 あなたはあなたの許可なしに重大な損傷を引き起こすか、ユニットを転貸する居住者にそれを与えなければなりません。 他の通知とは異なり、通知のこのタイプは、あなたの居住者に3日以内に移動する以外のオプションを与えるものではありません。 彼らは3日以内に外に移動しない場合は、再び、あなたは彼らの立ち退きのために提出することができます。

あなたはあなたのレンタルで薬物関連の問題に自分自身を含む居住者を立ち退かせるための通知を持っている必要はありません。

あなた あなたは、単にすぐに彼らのリース契約を終了し、立ち退きのためにファイルすることができます。

理由なしでテナントを立ち退かせる方法

あなたの居住者を立ち退かせる法的な原因がない場合は、リースの有効期限が切れるまで待たなけ 彼らは月ごとのリースにある場合は、あなたの居住者に30日間の通知を与える必要があります。 通知では、居住者が指定された一ヶ月の期間内に移動する必要があることを知らせるようにしてください。 彼らが30日後に遵守しない場合、彼らはホールドオーバーテナントであり、あなたはそれらを追い出すことができます。

あなたは彼らを追い出すことがで

彼らが月ごとのリースではなく、固定リース上にある場合、あなたはまた、彼ら リースがそれを必要としない限り、あなたは彼らが外に移動する必要があることをあなたの居住者に通知する必要はありません。

アイダホ州の可能な居住者の立ち退き防御

家主は法的な原因と住民を立ち退かせる権利を持っているかもしれませんが、居住者はまだ立ち退きと戦うことを選択することができます。 彼らは、住民が立ち退きに抗議するために与える次の共通の防御のいずれかを使用することができます。

• 賃貸は居住できませんでした。
• 家主は家賃を過充電しました。
• 要求されている毎月の家賃額は、リース契約上のものとは異なっていました。
• 彼らの家主は、彼らに対して訴訟を提起するにはあまりにも長い間待っていました。
• 家主は彼らの完全な家賃の支払いを受け入れることを拒否しました。

公聴会の前の時間を使って、彼らの防御の準備をし、彼らに対して有効な議論をしてください。

立ち退き裁判所の公聴会に出席

立ち退き訴訟を開始すると、裁判所は裁判日をスケジュールし、居住者に通知します。 裁判官は、あなたの証拠だけでなく、任意の証人を提示するためにあなたの両方の時間を提供します。 あなたがケースに勝った場合、裁判官は立ち退きを実行するために法執行機関を命令する判決を発行します。 ただし、ケースを紛失した場合、居住者はレンタルに残ります。

返還令状の取得

この返還令状は、米国マーシャルサービスに立ち退きをスケジュールする権限を与える文書です。 命令が出された後に居住者が自分で去ることができなかった場合、マーシャルは物理的に居住者を立ち退かせるよりも他の選択肢を残さず、裁判官が判 地主は彼らの居住者を取除くのに自己立ち退きの作戦を使用するように試みることができない。

画像ソース：シェーンT。 https://www.flickr.com/photos/usmarshals/29008528483

結論

アイダホ州の家主として立ち退きを成功させるには、法的立ち退きプロセスに従わなければなりません。 熱や電気を消したり、家の正面玄関を取り外したり、居住者の持ち物を取ったり、家のロックを変更したりすることによって家主として自己立ち退か 法律の裁判所だけが合法的にあなたの家から居住者を立ち退かせる権利を持っています。

免責事項: このブログは、家主としてあなたのための情報であることを意味し、決して資格のある弁護士のビジネスからのサービスと法的助言の代用品ではあり アイダホ州の法律に精通した弁護士は、あなたの法的な質問のすべてに答えることができるようになります。 弁護士はまた、複雑な裁判所のプロセスをご案内し、家主としてのあなたの権利を決定することができます。

弁護士が立ち退き法に関する質問を提供したり質問したりするよりも多くの援助が必要な場合は、Five Star Property Managementなどのプロの管理ビジネスのサー 私たちのビジネスサービスは、あなたがそれらを立ち退きを心配する必要はありませんように、あなたが良いテナ