Timeline. Sfrattare un inquilino a Washington può richiedere da 1 a 3 mesi (o più) a seconda del motivo dello sfratto. Se gli inquilini presentano una risposta o richiedono un processo con giuria, il processo può richiedere più tempo (leggi di più).

Di seguito sono riportati i singoli passaggi del processo di sfratto a Washington.

Passo 1: Avviso è pubblicato

I proprietari a Washington possono iniziare il processo di sfratto per diversi motivi, tra cui:

1. Mancato pagamento dell’affitto – Una volta scaduto l’affitto, deve essere notificato l’avviso che dà all’inquilino la possibilità di pagare l’affitto per evitare lo sfratto.
2. Violazione dei termini di locazione / Contratto di noleggio-Deve essere fornita una comunicazione scritta per le violazioni del contratto di locazione, ad eccezione di alcuni tipi di attività illegali (qualsiasi tipo di attività illegale è considerata una violazione del contratto di locazione/noleggio).
3. Nessun contratto di locazione / Fine del periodo di locazione (inquilino a volontà) – Se non c’è nessun contratto di locazione o il termine del contratto di locazione è terminato, il proprietario non ha bisogno di alcun motivo aggiuntivo per terminare il contratto di locazione fino a quando viene dato un preavviso adeguato.

Ogni possibile motivo per lo sfratto ha le sue regole su come inizia il processo.

Processo di sfratto per mancato pagamento dell’affitto

Un proprietario è autorizzato a sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.

Nello stato di Washington, l’affitto è considerato in ritardo il giorno successivo alla scadenza; i periodi di grazia (se presenti) sono affrontati nel contratto di locazione/noleggio.

Una volta che l’affitto è scaduto, il proprietario deve fornire un preavviso di 14 giorni per pagare se il proprietario vuole presentare un’azione di sfratto al tribunale. Questo avviso dà l’inquilino la possibilità di pagare l’importo dovuto in passato per intero entro 14 giorni al fine di evitare lo sfratto.

Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro la fine del periodo di preavviso e rimane sulla proprietà, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per violazione dei termini di locazione/Contratto di locazione

Un inquilino può essere sfrattato a Washington se non rispettano le proprie responsabilità in base ai termini di un contratto di locazione / noleggio scritto.

I proprietari hanno due opzioni quando si tratta di violazioni di leasing. Per le violazioni curabili o correggibili, i proprietari sono tenuti a fornire agli inquilini un preavviso di 10 giorni per conformarsi, dando agli inquilini 10 giorni per correggere la violazione al fine di evitare lo sfratto.

Le violazioni tipiche del contratto di locazione in questa categoria potrebbero includere cose come danneggiare la proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità di noleggio e avere un animale domestico quando c’è una politica no-pet.

Per violazioni di leasing non curabili, tra cui attività criminali, rifiuti, fastidi sulla proprietà in affitto e attività illegali, i proprietari devono dare agli inquilini un preavviso di 3 giorni per smettere. In queste situazioni, gli inquilini non hanno la possibilità di correggere la violazione e devono uscire entro la data indicata nel periodo di preavviso.

si noti che i proprietari non sono tenuti a dare comunicazione scritta per gli inquilini che sono coinvolti nelle seguenti tipi di attività illegali:

• Illegale di droga attività di
• aggressione Fisica che si traduce in un arresto
• uso Illegale di arma da fuoco o arma letale che provoca un arresto
• Gang-le attività correlate

Se il conduttore non corretta/e violazione / rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Processo di sfratto per nessun contratto di locazione / fine contratto

Nello stato di Washington, se gli inquilini “tengono” o rimangono nell’unità di noleggio dopo che il termine di affitto è scaduto, il proprietario deve dare agli inquilini un avviso prima di sfrattarli. Ciò può includere inquilini senza contratto di locazione scritto e inquilini settimana per settimana e mese per mese.

Spesso questo tipo di sfratto si applica agli inquilini che sono alla fine del loro contratto di locazione e il proprietario non vuole rinnovare.

Indipendentemente dalla durata o dal tipo di locazione, i proprietari sono tenuti a fornire all’inquilino un preavviso scritto di almeno 20 giorni prima di iniziare un’azione di sfratto.

Se l’inquilino rimane sulla proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

Passo 2: La denuncia è presentata e servita

Come il prossimo passo nel processo di sfratto, i proprietari di Washington devono presentare un reclamo presso la corte superiore appropriata. Nella contea di Clark, questo costa fees 197 in tasse di deposito diviso in due pagamenti. Il secondo pagamento è dovuto dopo che l’inquilino archivia la risposta o un ordine per mostrare la causa è richiesto dal proprietario.

La citazione e il reclamo devono essere notificati all’inquilino dallo sceriffo, dal vice dello sceriffo o da chiunque abbia più di 18 anni che non faccia parte del caso, attraverso uno dei seguenti metodi :

1. Dare una copia al conduttore in persona
2. Lasciare una copia con qualcuno di “età”, che risiede nel noleggio di unità
3. inviare una copia via posta di prima classe (E di lasciare una copia con qualcuno all’indirizzo postale)

la legge dello stato di Washington non indica quanto velocemente l’atto di citazione e denuncia deve essere servito dopo la denuncia è stata depositata, ma devono servito prima dell’udienza.

Passo 3: La risposta è archiviata

A Washington, gli inquilini devono presentare una risposta scritta, o rispondere, al reclamo del proprietario. La citazione elencherà la data entro la quale la risposta deve essere presentata.

Questo sarà in genere 7-30 giorni dopo la citazione è stata emessa. La data del tribunale per l’udienza di sfratto viene solitamente assegnata dopo che la risposta dell’inquilino è stata ricevuta dal tribunale.

Se l’inquilino non riesce a presentare una risposta, l’ufficiale giudiziario emetterà una sentenza di default a favore del proprietario, il che significa che l’inquilino sarà tenuto a uscire senza avere l’opportunità di partecipare a un’udienza.

Fase 4: Udienza e giudizio

Un’udienza è prevista una volta che il tribunale riceve la risposta di un inquilino. Se non viene ricevuta alcuna risposta, verrà emesso un giudizio di default a favore del proprietario.

Non esiste un lasso di tempo nelle leggi dello stato di Washington che indichi quanto velocemente dopo che una denuncia è stata presentata, la citazione è stata emessa o la risposta è stata depositata, che un’udienza deve essere tenuta. Dipenderà dal calendario di prova locale / programma di prova dell’ufficiale giudiziario in ogni posizione del tribunale superiore.

Se l’inquilino non si presenta per l’udienza, non verrà continuata e il giudice si pronuncerà a favore del proprietario.

Il proprietario o l’inquilino può richiedere un processo con giuria, che aggiungerà più tempo al processo.

Se il giudice si pronuncia a favore del padrone di casa, verrà emesso un atto di restituzione e il processo di sfratto procederà.

Fase 5: Viene emesso un atto di restituzione

L’atto di restituzione è l’ultimo avviso dell’inquilino di lasciare l’unità di noleggio e dà loro l’opportunità di uscire dall’unità di noleggio prima che lo sceriffo ritorni alla proprietà per rimuovere forzatamente l’inquilino.

Se il tribunale si è pronunciato a favore del proprietario, il proprietario chiederà al tribunale di emettere un atto di restituzione. Questo può essere fatto in udienza o in una data successiva.

Passo 6: Il possesso della proprietà viene restituito

Per gli sfratti dovuti al mancato pagamento dell’affitto, l’inquilino ha 5 giorni di tempo per uscire una volta pubblicato l’atto di restituzione.

Per tutti gli altri sfratti, l’inquilino avrà solo 3 giorni per uscire una volta che l’atto di restituzione è stato pubblicato.

In entrambi i casi, se gli inquilini rimangono nell’unità di noleggio una volta superata la scadenza, saranno rimossi forzatamente dall’unità di noleggio dalle forze dell’ordine.

Washington Eviction Process Timeline

Di seguito è riportato un riepilogo degli aspetti al di fuori del controllo del proprietario che dettano la quantità di tempo necessaria per sfrattare un inquilino a Washington. Detto questo, queste stime possono variare notevolmente e alcuni periodi di tempo potrebbero non includere i fine settimana o le festività legali.

1. Periodo di preavviso iniziale – tra 3 e 20 giorni, a seconda del tipo di avviso e del motivo dello sfratto.
2. Emissione / Servizio di citazione e reclamo-Da pochi giorni a poche settimane dopo la presentazione del reclamo.
3. La risposta è archiviata-7-30 giorni dopo l’emissione della citazione.
4. Udienza in tribunale e sentenza sullo sfratto – Da pochi giorni a poche settimane; di più se viene richiesto un processo con giuria.
5. Emissione di atto di restituzione – Da poche ore a pochi giorni.
6. Ritorno del possesso – 3-5 giorni, a seconda del motivo dello sfratto.

Diagramma di flusso di Washington Sfratto Processo

Per ulteriori domande circa il processo di sfratto a Washington, si prega di fare riferimento alla legislazione ufficiale, il nuovo Codice di Washington §59.12, §59.16, §59.18, e Superior Court Civile, le Regole, la Regola 4, per ulteriori informazioni.