lasciatemi iniziare dicendo che quando mi riferisco a residenziale, mi riferisco sia unifamiliari e plurifamiliari di proprietà. Questo copre le case e tutte le dimensioni e la forma dei condomini. Per commerciale intendo centri commerciali a strisce, magazzini, edifici di media altezza e grattacieli.

Ognuno ha i suoi meriti e può essere molto redditizio. Infatti, mentre abbiamo scelto residenziale come il nostro affare di destinazione, non intendo affatto suggerire che commerciale non è grande. Quando si vede il motivo numero uno abbiamo scelto residenziale, questo sarà tutto più senso.

Guarderò solo due presunti vantaggi e ti mostrerò perché non lo sono davvero.

Vantaggio commerciale: La tripla locazione netta.

Una delle grandi paure che le persone hanno sugli investimenti immobiliari sono i costi di manutenzione. La gente sosterrà che il triplo contratto di locazione netto risolve questo problema.

Il triple net lease dice fondamentalmente che tutti i costi di manutenzione sono a carico della società di leasing della proprietà. Eliminando efficacemente i costi di manutenzione.

Ma rendersi conto che non abbiamo quasi nessun costo di manutenzione sulle nostre case unifamiliari troppo. Utilizzando il modello di business” Miglior prodotto, miglior prezzo”, abbiamo messo insieme una proprietà perfetta e quindi rendere l’inquilino responsabile per i primi $250 di qualsiasi riparazione e 100% responsabile per qualsiasi negligenza. Questo copre quasi tutti i costi di manutenzione.

Su multifamily, preventiviamo i costi di manutenzione prima di acquistarlo. Quindi non hanno alcun effetto sul flusso di cassa.

Quindi il triple net lease non è davvero un vantaggio.

Vantaggio Residenziale: le persone hanno sempre bisogno di un posto dove vivere.

Un’altra delle grandi paure che le persone hanno di investire nel settore immobiliare è il pensiero che non saranno in grado di affittare la proprietà.

L’argomento è che residenziale è meglio perché le persone hanno sempre bisogno di un posto dove vivere. Ma pensaci. Non hanno anche bisogno di un posto dove lavorare? Certo che lo fanno.

Locazioni di immobili commerciali altrettanto efficace come residenziale. Quando ottengono un buon inquilino di ancoraggio, le porte del proprietario vengono abbattute con persone che vogliono affittare per essere vicino all’inquilino di ancoraggio.

Quindi il fatto che le persone abbiano sempre bisogno di un posto dove vivere non è nemmeno un vantaggio.

Allora perché abbiamo scelto residenziale?

Spicca una ragione. Ho avuto un mentore che era disposto a insegnarmi i pro ei contro di immobili residenziali. Conosceva le migliori pratiche e il miglior modello di business per investire in modo più efficace.

La parte più importante era la sua volontà di insegnarmelo. Questo ha fatto la differenza.

A questa data non ho mai incontrato una persona che era nel settore immobiliare commerciale che era disposto a insegnarmi il modello di business e le migliori pratiche. Non ho mai trovato un business disposto a insegnarlo sia.

In poche parole, non sono disposto a correre il rischio di un metodo di “prova ed errore” per apprendere il modello di business commerciale. Credo che nella vita semplicemente trovare qualcuno che sta facendo qualcosa in modo efficace e imitarli.

Quindi il motivo per cui abbiamo scelto residenziale è così semplice. È perché conosciamo le migliori pratiche e il modello di business per massimizzare i nostri profitti.

Lo consiglio anche per te. Trova un mentore e fai ciò che funziona.