La proprietà frazionata è un modello di pricing che consente di condividere il rischio tra gli stakeholder della proprietà di asset di alto valore. Ciò ha l’effetto di creare un costo di ingresso inferiore per i potenziali acquirenti.

Si dovrebbe considerare frazionaria per la vostra casa di vacanza e quali altre opzioni sono disponibili per ottenere un punto d’appoggio nel settore immobiliare?

• Proprietà frazionaria
• Multiproprietà
• Proprietà intera
• Proprietà intera in un condominio

Proprietà frazionaria

La proprietà frazionaria stessa non è nuova e presenta alcuni vantaggi. È stato un modo più conveniente per “possedere” un bene di alto valore per qualche tempo. Yacht, aerei e case vacanza con servizi di lusso sono solo alcuni beni che hanno beneficiato di proprietà frazionata, aiutando diverse parti a mitigare il rischio di questi costosi acquisti.

Molte volte, i potenziali acquirenti sono preoccupati di condividere la “proprietà” di una proprietà con altri che non conoscono molto bene. Sebbene suoni simile a una multiproprietà, la proprietà frazionaria ha una differenza fondamentale rispetto al modello di multiproprietà.

In una multiproprietà, l’acquirente acquista un “diritto di utilizzare” una proprietà per un determinato periodo di tempo ogni anno (ad esempio una settimana) per un certo periodo (ad esempio 50 anni), dopo di che il loro diritto di utilizzare scade. Lo sviluppatore continua a possedere la proprietà.

La proprietà frazionaria nel settore immobiliare può anche essere acquistata su base “diritto d’uso” come nel caso della multiproprietà, ma in alcuni programmi è anche possibile acquistare una partecipazione di minoranza (a volte chiamata interesse condiviso o equità) in una società che possiede il titolo della proprietà. Il modo più semplice per distinguerli? Frazionale è l’acquisto di equità, mentre multiproprietà è l’acquisto di diritti di utilizzo.

La proprietà frazionata significa anche condividere l’onere della proprietà della casa. Hai essenzialmente un gruppo che condivide la responsabilità, la manutenzione, i controlli sul condominio e condivide il costo delle riparazioni e dei lavori di manutenzione che altrimenti sarebbero lasciati a un unico proprietario.

Con la proprietà frazionaria si acquista una frazione di un dato anno. Ad esempio da una 12a frazione (di un anno) fino a una 6a. Ciò consente ai proprietari frazionari di occupare – o affittare-i loro condomini ogni anno per 28 notti (per una 12a frazione) e 56 notti (per una 6a frazione).

Con 28 a 56 giorni di utilizzo ogni anno, i giorni inutilizzati sono disponibili per il noleggio, ma sono limitati ai soli affitti settimanali (ad esempio, un cambio di sabato significherebbe sabato a sabato). È anche importante notare che non hai sempre diritto a un numero di valutazione, quindi non saresti in grado di acquistare un veicolo nella tua località di vacanza.

Nella proprietà frazionaria tradizionale, la vendita non è semplice come l’intera proprietà. È difficile in alcuni mercati trovare un agente immobiliare che venderà una proprietà frazionata e in altri-quasi impossibile. Quindi le vendite sono tipicamente effettuate dal resort o dal singolo proprietario, con vari gradi di successo.

Multiproprietà

Il termine multiproprietà è stato coniato nei primi anni ’60 come un modo conveniente e attraente per le famiglie di trascorrere del tempo in un hotspot vacanza. Rende l’acquisto di una proprietà costosa più conveniente ed è stata una scelta popolare per decenni.

Anche se una volta erano grandi per i vacanzieri accaniti, sono un po ‘ obsoleti nel mondo immobiliare moderno di oggi. Tuttavia, ci sono tre tipi di multiproprietà che potresti considerare:

• Settimana fissa: L’acquirente di solito possiede il diritto di utilizzare un’unità specifica nella stessa settimana – ogni singolo anno – per tutto il tempo previsto dal contratto. C’è prevedibilità, ma anche poca flessibilità se vuoi vivere una vacanza in diversi periodi dell’anno.
• Floating: L’acquirente può prenotare il proprio tempo durante un determinato periodo dell’anno. Questa opzione ha più libertà, ma ottenere l’ora esatta che si desidera può essere difficile quando altri multiproprietà sono in lotta per il prime time troppo.
• Club dei Punti: Questo è simile alla multiproprietà galleggiante, ma piuttosto che gli acquirenti che hanno una settimana specifica in un resort scelto, acquistano punti che si convertono in diverse quantità di tempo che possono essere spesi in un portafoglio di diversi resort in tutto il mondo. I punti acquistati vengono utilizzati come valuta in cambio di fasce orarie presso la proprietà scelta dall’acquirente. Le prenotazioni sono in base all’ordine di arrivo.

Anche se non dovete preoccuparvi di manutenzione tutto l’anno, si dovrà pagare una tassa annuale per coprire se trascorrere del tempo presso la proprietà o meno. Se si trascura di pagare questo, lo sviluppatore può precludere sulla vostra multiproprietà.

Il più grande svantaggio delle multiproprietà è che la rivendita è quasi impossibile, con forti sconti necessari per spostare la tua quota. Se si riesce a vendere in perdita, non sarà in grado di rivendicare una perdita di capitale come si farebbe con altri investimenti. Multiproprietà sono un acquisto stile di vita e potrebbe non essere adatto per chi cerca una fetta di immobili.

Intera proprietà

Questo è il modello di prezzo con cui probabilmente hai più familiarità. Qui si acquista il titolo deeded di una proprietà cioè proprietà. E si acquista l’intera proprietà non azioni in una società che lo possiede, una frazione di esso, o un diritto di usarlo.

Poiché il settore immobiliare apprezza tradizionalmente nel tempo, avrai molta meno resistenza quando si tratta di rivendere la tua proprietà. Hai il vantaggio di alcune agevolazioni fiscali di proprietà di proprietà. Quindi l’acquisto di una casa per le vacanze può essere giustificato, non solo come una spesa ricreativa per le vacanze, ma anche come un potenziale investimento.

Sarà più che probabile scegliere di acquistare un condominio in una zona di vacanza si torna a anno dopo anno. Risparmi i soldi che avresti speso per le camere d’albergo o l’affitto. Si arriva a tornare nello stesso posto ogni anno, conoscendo la sua posizione, il suo standard di qualità, la sua gente. E ‘ la tua seconda casa.

Se acquisti una casa unifamiliare sarai responsabile di tutte le riparazioni e la manutenzione, della gestione della proprietà e, se verrà utilizzata come casa vacanza, del programma di affitto. Tutto molto fai-da-te.

Se si acquista in un condominio, condominio o in un ambiente resort ci sarà normalmente una società di gestione e, nel caso di un resort, un servizio di noleggio.

Intera proprietà in un condominio Hotel

Se affittare la vostra casa vacanza è importante per voi, c’è un tipo di intera proprietà che potrebbe essere di interesse. E questo è il modello di hotel condominiale.

Condo hotel resorts effettuare tutte le riparazioni e la manutenzione e la gestione della proprietà per voi come sotto l’intero modello di proprietà di cui sopra. La grande differenza è il servizio di noleggio.

Gli hotel condo sono normalmente affiliati a grandi marchi alberghieri, come Hilton o Marriott. Questi marchi si incaricano di affittare la tua proprietà per te quando non sei in residenza.

Che rende la proprietà della casa vacanza ancora più facile. Per questo motivo, gli hotel condo sono diventati popolari per offrire proprietà di case vacanze senza problemi. È un caso di: alza/alza i piedi.

Quindi per riassumere i diversi modelli di pricing:

• Proprietà Frazionata – sia per l’acquisto di un “diritto d’uso” proprietà qualcun altro, o l’acquisto di un deeded partecipazione di minoranza in una società che possiede il titolo di proprietà
• Multiproprietà – l’acquisto di un “diritto d’uso” di qualcun altro di proprietà
• Tutta la Proprietà – acquisto di donato il titolo di una proprietà di voi stessi – possedere il 100% della struttura
• Tutta la Proprietà in un Condominio Hotel – acquistare la deeded titolo di una proprietà di voi stessi – possedere il 100% di un immobile che dispone di un sofisticato programma di noleggio, attraverso un marchio di hotel

Ci sono domande che non dubbio bisogno di porsi prima di fare il grande passo per l’acquisto di qualsiasi bene immobile, ma si dovrebbe considerare tutta la proprietà e il modello di hotel condominio per la vostra prossima casa di vacanza. Se volete saperne di più su questi, abbiamo solo la risorsa per voi.

Scopri di più su Condo Hotel Tutta la proprietà in una posizione invidiabile

Tutta la proprietà in un condo hotel è un ottimo modo per possedere proprietà in una destinazione di vacanza spettacolare. Ci sono così tanti vantaggi, ecco perché abbiamo creato una guida visiva per tutto quello che c’è da sapere su possedere un condominio in questo modo e come pesa contro la proprietà frazionata.

Rende semplice sapere tutto sulla proprietà degli hotel condominiali, dal rapporto di un resort con prestigiosi giganti dell’ospitalità come Hilton a come possono potenzialmente realizzare grandi proprietà in affitto.