“Procura” (POA) è uno strumento legale flessibile che concede il permesso a qualcuno di agire per conto di un altro su base temporanea o permanente. Nel settore immobiliare, questa può essere un’opzione incredibilmente utile per tutti i tipi di situazioni, come se dovessi vendere la tua casa ma non potessi essere lì a causa di una delocalizzazione o distribuzione del lavoro.

Molte persone anche lavorare fuori procura accordi con i loro cari attraverso la pianificazione immobiliare, nel caso in cui l’imprevisto accade. Per motivi di salute, potrebbe essere necessario intervenire e gestire gli affari relativi alla vendita della casa di famiglia o fare piani per affidare a tuo figlio, figlia o amico intimo questo lavoro molto importante.

Tuttavia, vendere una casa è complicato a sé stante. Aggiungere procura al mix, e si faccia un ulteriore insieme di regole, documenti, e le comunicazioni. In questa guida alla procura di vendere proprietà, tratteremo i diversi tipi e ambiti di procura che esistono, come parlare di procura prima ne avete bisogno, e le misure necessarie per assicurarsi che sia onorato (senza essere abusato). Infine, rifletteremo sulla filosofia della procura e sull’enorme responsabilità che comporta.

Nozioni di base sulla procura: chi è il principale e chi è l’agente?

I documenti POA utilizzeranno termini legali speciali per le persone che istituiscono questo accordo:

• Il principale è la persona che concede la procura a qualcun altro.
• L’agente o avvocato-in-realtà è la persona che riceve la procura di agire per conto di qualcun altro.

L’agente avrà la responsabilità fiduciaria di agire sempre nel migliore interesse del committente per tutto il tempo in cui la procura è valida. Un fiduciario, secondo il Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), è un caregiver incaricato di prendere decisioni finanziarie.

Una procura per ogni situazione

Se si prevede che sarete sul lato principale o agente di un accordo POA, si dovrebbe avere familiarità con i diversi tipi di procura, i loro usi e limitazioni, così come eventuali restrizioni intorno quando impostare uno in modo che sia pronto quando ne avete bisogno. In caso contrario, voi oi vostri cari potrebbe essere lasciando i vostri beni — come la casa — a rischio.

Una procura non durevole consente a un agente di agire per conto di qualcuno per un periodo di tempo limitato o di completare una particolare transazione. Pensate a come assumere un imprenditore a venire in per un lavoro di una volta. Una volta che il progetto è finito, l’appaltatore passa al suo prossimo progetto. Allo stesso modo, con una procura non duratura, una volta completata la transazione o terminato il periodo di tempo, la procura viene revocata.

Una procura durevole è quando un agente può assumere tutti gli aspetti degli affari di qualcuno, nel caso in cui lui o lei dovesse diventare incapace. Questo tipo di procura calci non appena il preside è incapace e rimane valido fino alla morte del preside. Tuttavia, l’incapacità mette sia il principale che l’agente a rischio di una varietà di truffe che colpiscono persone anziane o infermi. Il CFPB ha messo insieme un elenco di azioni che puoi intraprendere per proteggere te stesso e i tuoi beni da abusi in questo tipo di circostanza.

Una procura speciale o limitata è un diverso tipo di procura non durevole utilizzato in stati come la California per le transazioni immobiliari quando il venditore non può essere presente a causa di assenza o malattia. Poiché è limitato nel tempo e nell’ambito, è un ottimo strumento quando vuoi dare a qualcuno una responsabilità molto specifica.

Una procura medica conferisce a un agente (spesso un membro della famiglia) l’autorità sulle cure mediche di qualcuno una volta che un medico determina che non sono in grado di prendere decisioni da soli.

Una procura a molla è una caratteristica speciale che puoi aggiungere a un accordo POA limitato o duraturo che lo rende “molla” in azione una volta che si verifica un determinato evento, come un trigger.

Se si utilizza una procura per i membri della famiglia infermi o anziani, è possibile dividere le responsabilità tra diversi membri della famiglia, e dare a ciascuno un diverso ambito di procura. Ad esempio: Un fratello ottiene una procura esclusivamente per affrontare questioni finanziarie — come pagare le bollette; un altro fratello ha una procura medica ed è responsabile di tutte le decisioni che coinvolgono le cure mediche; e un terzo fratello ha una procura limitata che si occupa di immobili.

In qualsiasi accordo di procura — e certamente quando stai dividendo i ruoli — assicurati che le azioni e le responsabilità di ciascuna parte siano spiegate con il più dettagliato possibile nell’accordo. Nel caso di operazioni immobiliari, secondo il CFPB, stati come l’Arizona, Florida, Georgia, Illinois, Oregon, Virginia, Alabama, Nebraska, Michigan, California e Texas hanno le proprie regole e regolamenti per la procura, in modo che si vuole consultare l’ufficio di presidenza sito web, o parlare con un avvocato nel vostro stato per determinare il tipo di POA è necessario impostare accordi per la vendita di una proprietà.

Avviare la conversazione: come parlare di procura

La procura non è il soggetto più semplice da far apparire con i propri cari, ma è una conversazione che devi avere quando tutte le parti sono attive e sane. Secondo un rapporto 2019 di Merrill Lynch e Age Wave, solo il 45% degli americani ha una volontà e solo il 18% ha gli elementi essenziali per la pianificazione immobiliare raccomandati: una volontà, una direttiva sanitaria e una procura duratura. Se sei il genitore più anziano, o il bambino adulto, si vuole avere questo discorso prima che poi.

Altre situazioni in cui potresti voler sollevare l’argomento di POA includono:

• Una diagnosi medica: se tu o una persona cara affrontate una condizione cronica o grave che richiederà un trattamento medico esteso o potrebbe causare incapacità.
• Un imminente trasferimento per lavoro o pensione: se tu o una persona cara avete intenzione di allontanarsi dalla famiglia e dagli amici.
• La morte di un coniuge o di un altro familiare stretto: Quando la tua famiglia ha a che fare con un processo di successione o di successione, si consiglia di adottare misure per assicurarsi che la propria pianificazione immobiliare è abbottonato.

La chiave per preparare con successo una procura sta lavorando con il tuo avvocato e i tuoi familiari per assicurarsi che il documento sia firmato, autenticato e registrato prima di allontanarti o mentre le parti interessate hanno ancora la capacità di acconsentire legalmente al processo.

Perché sappiamo che questo non è così semplice come prendere il telefono e fare chiacchiere, qui ci sono alcune idee Forbes suggerisce di intavolare una conversazione procura quando non si è sicuri di cosa dire:

• Condividere e aggiornare i propri piani.
  Diciamo che hai recentemente preso alcune misure di pianificazione immobiliare. Utilizzare l’aggiornamento di stato per far apparire l’argomento con altri membri della vostra famiglia. Quindi chiedi dei loro piani.
• Fornire una serie di documenti vuoti.
  Il CFPB fornisce un modello di procura che è possibile utilizzare come punto di partenza per il proprio documento. L’ufficio fornisce anche una guida con suggerimenti su come adattarsi al proprio stato. Lasciare questi documenti fuori per i membri della famiglia di esaminare e leggere. Potrebbe essere semplice per loro a quel punto riempire gli spazi vuoti e avere i documenti autenticati.
• Spiega che stai affrontando un cambiamento di vita.
  Se avete bisogno di trasferirsi per lavoro o la pensione, o hai ricevuto una diagnosi medica che richiederà l’assistenza di una terza parte nel completare la vendita di un immobile, a partire con il vostro “perché” può essere più facile che leader con l’oggetto della procura.
• Organizza un incontro di famiglia con genitori e fratelli.
  A volte la formalità funziona dalla tua parte in modo che la gente sappia che qualunque cosa tu stia discutendo sarà importante. Usa questo tempo per spiegare che c’è bisogno di una procura e discutere con tutti ciò che deve accadere per organizzare POA.
• Comprendere altri strumenti nella pianificazione immobiliare, nonché le conseguenze della morte senza volontà, vivere la fiducia,o atto.
  Se voi o una persona cara muore senza fare le disposizioni adeguate o comprese le “parole magiche” per l’atto di proprietà, i vostri eredi saranno in grado di entrare anche la proprietà prima di una successione è selezionato dallo stato. Altri strumenti di pianificazione immobiliare includono un testamento biologico, un Trust vivente e un’ultima Volontà.

Come ottenere la procura se ne hai bisogno

Per ottenere la procura, dovrai seguire una certa serie di passaggi (l’ordine e i passaggi specifici possono variare a seconda di dove vivi).

• Comprendere gli obblighi di essere un agente in un accordo POA.
• Valutare che il preside ha la capacità di firmare un accordo di procura.
• Discutere il problema con le istituzioni finanziarie (titolari di ipoteca) e medici (ogni volta che ci possono essere domande sulla capacità).
• Assumere un avvocato o contattare un sito web legale come Zoom legale, on-line on-demand servizi legali con una garanzia di soddisfazione del 100% su tutti i loro limatura.
• Essere di supporto. Rinunciare al controllo di una transazione immobiliare può essere un aggiustamento difficile per un membro della famiglia anziano.
• Fai molte domande e assicurati di aver compreso gli obblighi per tutte le parti sotto il documento.
• Assicurarsi che il documento delinea le azioni con il maggior dettaglio possibile per evitare eventuali aree grigie che possono essere male interpretate.
• Ottieni il documento finale autenticato o assistito-a seconda delle esigenze del tuo stato se non hanno emanato l’Uniform Power of Attorney act del 2006.
• Registrare la procura con l’ufficio impiegato della contea in cui si trova la casa-a seconda delle esigenze dello stato o della contea.
• Fare copie autenticate del documento per la custodia.
• Presentarsi sempre correttamente come agente di qualcuno.

Considerazioni speciali per la vendita di una casa con procura

Non tutti gli accordi di procura includeranno l’autorità di vendere proprietà. Quindi, prima è necessario assicurarsi che la procura copre le transazioni immobiliari.

In alcuni stati, come la California, “La procura generale o durevole non può essere utilizzata per vendere immobili”, afferma Glen Henderson, un agente immobiliare più venduto a San Diego specializzato anche nelle vendite di successioni. “Quindi, al fine di avviare il processo di vendita di una casa con procura, è necessario ottenere la procura limitata per la transazione redatto, autenticata, e registrato.”

In secondo luogo, partner con un agente immobiliare che ha esperienza che fare con procura transazioni immobiliari. ” Un buon consiglio”, dice Henderson, ” è quello di connettersi con agenti che hanno lavorato con membri dell’esercito.”

” A causa delle implementazioni, i membri delle forze armate tendono a fare molte transazioni di procura”, osserva Henderson.

In molti casi in cui il principale è sano e di mente sana, il principale non solo arrivare a prendere una decisione finale sull’agente immobiliare che ottiene la quotazione, ma anche arrivare ad approvare il prezzo di quotazione.

In terzo luogo, voi e il vostro agente sarà necessario lavorare con la società titolo e il titolare del mutuo (più eventuali istituzioni finanziarie aggiuntive) per garantire la procura sarà onorato.

Dopo aver completato questi passaggi, la transazione procederà normalmente con l’eccezione che firmerai tutti i documenti in un modo che ti identifichi correttamente come agente nella transazione.

Da un punto di vista pratico, aspettati che il tuo appuntamento di chiusura richieda più tempo di una vendita regolare: dovrai firmare come “Sally Sunshine che agisce come agente per Jane Doe” invece del tuo nome.

La filosofia della procura: sei fidato di essere leale

Se agisci come agente in una configurazione di procura, hai la responsabilità fiduciaria di proteggere l’interesse del principale in qualsiasi transazione. Henderson ama ricordare ai suoi clienti che ” La persona in cui riponi la tua fiducia ha il pieno potere di prendere decisioni per tuo conto in merito alla vendita.”

L’agente non è tenuto a consultare il principale in tutte le decisioni riguardanti la transazione, quindi è necessario essere sicuri che l’agente avrà i vostri migliori interessi a cuore.

E ci sono alcune regole: la proprietà non può essere venduta all’agente (a meno che non ci sia un accordo esplicito per farlo) o venduta ad un prezzo molto inferiore al valore di mercato. Entrambi costituiscono una violazione della fiducia fiduciaria, un abuso di funzioni di procura e, in alcuni casi, un crimine.

Se stai cercando ulteriori informazioni sull’intersezione tra proprietà immobiliare e pianificazione immobiliare, le nostre guide di pianificazione immobiliare sul Centro risorse venditore HomeLight offrono suggerimenti e consigli su argomenti come le vendite di successione, la vendita di una casa con più proprietari e come vendere una casa che hai ereditato.