Qual è l’accordo con gli sfratti in Indiana?

L’Indiana ha uno degli statuti più indulgenti del paese per lo sfratto per il mancato pagamento dell’affitto: un proprietario deve in genere fornire un preavviso di 10 giorni per pagare l’affitto o spostarsi prima di poter presentare lo sfratto. La maggior parte degli altri stati hanno un periodo di attesa di 3 a 7 giorni prima del deposito.

Tuttavia, per altre violazioni di leasing, Indiana consente ai proprietari di presentare immediatamente avvisi di chiusura incondizionati. Non è richiesto alcun periodo di attesa per gli inquilini che detengono i contratti di locazione scaduti, o gli inquilini di mese in mese ‘commettono rifiuti’ (danneggiando o vandalizzando la proprietà in affitto). I proprietari possono presentare sfratti immediatamente dopo aver fornito l’avviso incondizionato per uscire. (Vedi Codice Indiana Ann. Sezione 32-31-1-8 per le regole di avviso di chiusura incondizionata.)

Quali sono alcuni motivi per cui posso sfrattare un inquilino in Indiana?

In Indiana, è possibile sfrattare per il mancato pagamento di affitto, o per violazione delle disposizioni di locazione. Esempi comuni di violazioni del contratto di locazione includono la violazione delle restrizioni degli animali domestici, attività criminale o di droga. Puoi anche sfrattare per aver commesso o minacciato di commettere “rifiuti” alla proprietà, ovvero danneggiare o vandalizzare la proprietà in affitto.

Ci sono situazioni in cui non posso sfrattare un inquilino in Indiana?

Non è possibile discriminare in base allo status di un tenant come membro di una classe protetta. In Indiana, queste classi protette sono:

• Gara
• Colore
• origine Nazionale
• Religione
• Sesso
• la condizione Familiare
• Handicap

inoltre non Si può sfrattare un inquilino per avere un cane di servizio o di terapia/supporto emotivo degli animali, anche se si dispone di un divieto per gli animali domestici, sono protette da Fair Housing Act.

Qual è il processo di sfratto Indiana normalmente come?

Se stai terminando un contratto di locazione mensile, devi dare all’inquilino un preavviso scritto di 30 giorni per uscire. Un contratto di locazione anno per anno richiede 3 mesi di preavviso. Dopo 30 giorni, se l’inquilino non ha liberato i locali, è possibile procedere con la procedura di sfratto di seguito. Tuttavia, se il contratto di locazione specifica una data di fine specifica, non è necessario fornire ulteriori 30 giorni dopo la fine del contratto di locazione.

Per il mancato pagamento degli sfratti di affitto, è necessario prima fornire l’avviso di 10 giorni per curare o smettere.

Preferibilmente, l’avviso verrà inviato direttamente al tenant. Come seconda opzione, puoi servire l’avviso a un altro adulto residente nei locali. L’utente o il server devono spiegare il contenuto del documento. Se nessuno è disponibile a ricevere l’avviso, è possibile posizionarlo sulla porta, o un altro punto cospicuo sulla proprietà. (Codice Indiana 32-31-1-9)

Il passo successivo è quello di andare al tribunale di township nella contea in cui si trova la vostra proprietà. Il cancelliere del tribunale organizzerà un’udienza. È quindi necessario organizzare per l’inquilino di essere formalmente servito un avviso di una causa.

Portare all’udienza una copia del contratto di locazione e qualsiasi altro documento pertinente.

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Spesso, l’inquilino non si presenta; e di solito si ottiene un giudizio sommario che consente di passare alla fase successiva della richiesta di un atto di possesso—il processo mediante il quale un inquilino viene sfrattato forzatamente dalla proprietà.

Non cercare mai di cortocircuitare il processo giudiziario per affrettare uno sfratto. Non è possibile spegnere le utenze, modificare le serrature o interferire in altro modo con il godimento della proprietà da parte dell’inquilino durante il processo di sfratto. In questo modo può consentire l’inquilino di citare in giudizio con successo. (Codice Indiana 31-32-5-6)

Se l’inquilino mostra, ma non solleva una difesa efficace per lo sfratto, ci sarà una breve trattativa con l’inquilino per organizzare un tempo di trasloco, di solito entro pochi giorni dall’udienza. A volte, si applicano circostanze di salute o altre circostanze speciali; ma i giudici saranno quasi mai spingere indietro una data di move-out da più di una settimana o due.

Se il tenant non si sposta ancora entro la data specificata, è possibile ottenere un atto di possesso valido per 30 giorni. È quindi possibile pianificare un tempo con un agente o vice dello sceriffo per supervisionare la rimozione del inquilino e le loro cose.

Ordini Possessory di emergenza

In alcune circostanze, potresti essere in grado di ottenere un ordine possessory di emergenza (codice Indiana 32-31-6). Utilizza questa procedura se ritieni che l’inquilino stia vandalizzando o distruggendo la tua proprietà (ad es. rifiuti), o se l’inquilino ha minacciato di farlo. Una volta presentata questa petizione, il tribunale pianificherà un’udienza di emergenza entro meno di tre giorni.

Altri danni

Se ci sono danni monetari, un’udienza separata di solito si verifica tra 30 e 45 giorni dopo che la proprietà è stata liberata.

Se prevarrai nell’udienza di sfratto, puoi presentare una sentenza che ti assegna ragionevoli spese legali e legali ai sensi del codice Indiana 32-31-7-7.

Dove posso saperne di più sul processo di sfratto Indiana?

2014 Indiana Codice-TITOLO 32. PROPRIETÀ ARTICOLO 31. RELAZIONI LOCATORE-INQUILINO CAPITOLO 1. DISPOSIZIONI GENERALI

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