La legge della Georgia autorizza i proprietari a sfrattare un inquilino per il mancato pagamento dell’affitto in modo tempestivo. Prima di avviare una causa di sfratto, il padrone di casa deve informare l’inquilino che l’affitto è dovuto e l’inquilino deve non pagare. Le procedure per la notifica di sfratto devono essere seguite correttamente affinché lo sfratto rimanga in piedi.

Un avviso di sfratto può essere dato all’inquilino il giorno stesso dopo che l’affitto è dovuto e non pagato. Se, dopo aver ricevuto l’avviso, l’inquilino si rifiuta di liberare i locali o pagare l’affitto in ritardo, il proprietario può presentare una dichiarazione giurata per iniziare il processo di sfratto. I proprietari di solito aspettano circa tre giorni per presentare una causa di sfratto dopo aver dato un avviso di sfratto (anche se la legge della Georgia non impone un lasso di tempo per la presentazione di una causa). Tre giorni è generalmente considerato ragionevole per dare il tempo inquilino di pagare o spostare.

L’avviso dovrebbe idealmente essere scritto e includere le seguenti informazioni: la data di notifica dell’avviso, il nome dell’inquilino, la base dell’avviso (che descrive la fornitura del contratto di locazione che è stato violato), l’importo dell’affitto scaduto comprese le sanzioni in ritardo, la parte a cui l’affitto dovrebbe essere pagato e una nota in cui si afferma che l’inquilino può pagare l’affitto e le spese entro un certo periodo di tempo se vuole evitare procedure di sfratto.

Legge della Georgia non specifica le procedure esatte per dare preavviso al locatario. Si consiglia di fornire preavviso in uno dei seguenti modi: (i) il proprietario può personalmente dare preavviso; (ii) il locatore può collocare l’avviso in un luogo in cui l’inquilino lo vedrà; o (iii) l’inquilino può spedire l’avviso al locatario a mezzo posta raccomandata o certificata.

Dopo aver ricevuto l’avviso, l’inquilino può pagare l’affitto e le eventuali spese tardive fino a sette giorni dopo essere stato informato della causa di sfratto o liberare i locali (dopo di che il proprietario può intentare un’azione contro l’inquilino per importi non pagati). Se l’inquilino non paga l’affitto o lascia l’unità, il proprietario può presentare una dichiarazione giurata per avviare lo sfratto. Il giudice deve emettere un ordine prima che il proprietario possa sfrattare l’inquilino.

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