Avviso di sfratto Illinois: che cos’è?

Un avviso di sfratto Illinois è scritto avviso redatto dal padrone di casa o il loro agente, in genere un gestore di proprietà, e servito sul inquilino di informarli che hanno, nella maggior parte dei casi, un certo numero di giorni per correggere il problema o liberare la proprietà. Un avviso di sfratto è il primo passo nel processo di sfratto legale. Conosciuto come un avviso di smettere, questi avvisi devono essere conformi alle leggi Illinois padrone di casa-signore inquilino.

Quali sono i componenti di un avviso di sfratto Illinois?

Esistono tre tipi principali di avvisi di sfratto utilizzati in Illinois: un avviso di sfratto di 5 giorni per mancato pagamento dell’affitto, un avviso di 5 giorni per smettere per attività illecite e un avviso di 10 giorni per non conformità. Mentre ognuno di essi ha componenti speciali che devono essere inclusi, esamineremo prima le informazioni comuni incluse in tutte.

• Il nome legale del / dei locatario / i obbligato / i a rispettare i termini del contratto di locazione.
• L’indirizzo legale completo della proprietà, incluso qualsiasi numero di unità, città, codice postale e contea.
• Il motivo per cui è stato creato l’avviso di sfratto.
• La data di creazione dell’avviso.
• La data entro la quale l’inquilino deve correggere il problema o liberare la proprietà.
• Le informazioni di contatto del proprietario o della società di gestione immobiliare.
• La firma del proprietario o del suo agente.
• Una dichiarazione giurata di servizio che include la data in cui l’avviso è stato notificato, come è stato notificato e la firma della persona che ha notificato l’avviso.

E prendiamo solo un momento per parlare di servizio. Molti avvocati Illinois padrone di casa-inquilino suggeriscono che gli avvisi di sfratto essere servito personalmente. Ciò significa mettere l’avviso di sfratto direttamente nelle mani dell’inquilino. Può anche essere lasciato con un membro della famiglia che ha almeno 13 anni o inviarlo all’inquilino tramite posta certificata o raccomandata. Se la proprietà sembra essere abbandonata, è anche possibile lasciare una copia dell’avviso sulla porta d’ingresso dei locali secondo 735 ILCS 5/9-211.

Avviso di 5 giorni per uscire per il mancato pagamento dell’affitto

Un avviso di 5 giorni per uscire per il mancato pagamento dell’affitto viene utilizzato per notificare un inquilino per iscritto che non ha pagato l’affitto in tempo. Hanno cinque giorni dalla data in cui è stato emesso l’avviso per pagare l’affitto o liberare la proprietà. Questo avviso di sfratto deve essere conforme a 735 ILCS 5/9-209.

Un avviso di 5 giorni per uscire per il mancato pagamento dell’affitto dovrebbe includere l’importo che l’inquilino deve pagare per mantenere il possesso della proprietà.

Avviso di 5 giorni per uscire per attività illecite

Un avviso di 5 giorni per uscire per attività illecite è un po ‘ diverso da altri avvisi di sfratto Illinois. È per qualcosa che è noto come una violazione incurabile. Ciò significa che l’inquilino non viene chiesto di correggere nulla. Sono appena stato detto di liberare la proprietà. Questo avviso di sfratto è regolato da 740 ILCS 40/11 e 765 ILCS 705/5.

Questo avviso di sfratto viene utilizzato se, e solo se, il proprietario ha prove effettive che l’attività illegale ha avuto luogo su o intorno alla proprietà in affitto. Ciò include droghe illegali, armi da fuoco illegali, omicidio o violenza sessuale.

L’inquilino ha il diritto legale di contestare questo avviso. Se decidono di farlo, un reclamo e un’udienza devono essere programmati entro 14 giorni dall’avviso. Se l’inquilino non appare all’udienza, il possesso della proprietà è dato al proprietario.

Questo avviso di sfratto dell’Illinois dovrebbe menzionare il tipo di crimine per classe (ad esempio, i reati di Classe 1 includono violenza sessuale criminale, possesso di determinati farmaci, furto con scasso, traffico di droga e pornografia infantile o traffico di bambini. I reati di classe X sono considerati i più gravi. L’avviso dovrebbe indicare la data entro la quale l’inquilino dovrebbe restituire il possesso della proprietà all’inquilino.

Avviso di 10 giorni per uscire per non conformità

Un avviso di 10 giorni per uscire per non conformità notifica all’inquilino che ha violato il contratto di locazione in qualche modo e che hanno 10 giorni per correggere la violazione o liberare la proprietà. Questo avviso di sfratto Illinois è regolata da 735 ILCS 5/9-210.

Questo avviso dovrebbe includere dettagli sulla violazione che si è verificata e la data entro la quale deve essere corretta.

Avviso di 30 giorni per la risoluzione del contratto di locazione

Un avviso di 30 giorni per la risoluzione del contratto di locazione non è un avviso di sfratto. Agisce in modo simile, motivo per cui è incluso nella nostra guida. Si avvisa l’inquilino che il padrone di casa vuole riprendere possesso della proprietà. Questo avviso viene utilizzato da un proprietario per informare l’inquilino che la loro locazione mese per mese non verrà rinnovata. È regolato da 735 ILCS 5/9-207. Questo avviso dovrebbe includere la data in cui l’inquilino dovrebbe restituire la proprietà al proprietario.

Quali sono le considerazioni legali di un avviso di sfratto Illinois?

Un proprietario non può iniziare il processo giudiziario senza prima servire l’inquilino con un avviso di sfratto. Illinois avvisi di sfratto devono contenere alcune informazioni, come discusso nell’ultima sezione. Devono anche elencare il numero corretto di giorni in cui l’inquilino deve correggere la violazione o lasciare la proprietà. L’eccezione, ovviamente, è l’avviso di 5 giorni per attività illecite. L’inquilino non viene chiesto di correggere una violazione del contratto di locazione. Essi sono diretti a liberare la proprietà entro 5 giorni.

Gli avvisi di sfratto devono essere legalmente notificati all’inquilino. La maggior parte degli avvocati locatore-inquilino Illinois suggeriscono che serve l’inquilino di persona. I proprietari possono farlo o possono assumere un server di processo professionale. L’avviso può essere lasciato con qualcuno nella famiglia che è di età superiore ai 13 anni. Può anche essere inviato tramite posta certificata. Se la proprietà appare abbandonata, i proprietari possono scegliere di pubblicare l’avviso sulla porta d’ingresso della proprietà.

Non tutti gli sfratti sono legali. I proprietari non possono sfrattare l’inquilino utilizzando metodi di auto-aiuto come cambiare le serrature, rimuovere la proprietà dell’inquilino o disattivare le utenze a meno che il proprietario non abbia un ordine del tribunale. I proprietari non possono tentare di sfrattare un inquilino perché l’inquilino li segnala alla città o alla contea per violazioni del codice esistenti sulla proprietà. Un proprietario non può violare la legge statale o federale e tentare di sfrattare l’inquilino per motivi discriminatori.

Informazioni di sfratto per inquilini Illinois

inquilini Illinois hanno diritti. Il Procuratore generale dello Stato dell’Illinois ha un PDF facile da capire per aiutarti a capire i tuoi diritti e le tue responsabilità ai sensi della legge del locatore-inquilino dello stato. Se ricevi un avviso di sfratto, leggilo per intero in modo da capire perché è stato emesso l’avviso. Determinare che cosa è necessario fare per porre rimedio alla situazione e la data entro la quale si dovrebbe agire. Questi due elementi, il motivo del numero di sfratto e il numero di giorni in cui è necessario correggere il problema o liberare la proprietà, dovrebbero essere parte dell’avviso di sfratto. Se non capisci l’avviso o se hai domande, devi prima contattare il tuo padrone di casa. Ricorda di rimanere calmo durante la conversazione.

I proprietari non possono cambiare le serrature, rimuovere la proprietà dall’unità o spegnere le utenze a meno che non abbiano un ordine del tribunale. Essi non possono iniziare una causa fino a quando si sono prima servito con un avviso di sfratto. La modifica dei blocchi, la rimozione delle proprietà o la disattivazione delle utilità sono noti come metodi di sfratto “auto-aiuto”. Sono illegali senza l’ordine del tribunale precedentemente menzionato. È anche illegale per il padrone di casa sfrattare un inquilino per aver segnalato una violazione del codice o per discriminazione. Se questi accadono a voi, si può avere il diritto di presentare una causa contro il padrone di casa.

Un avvocato locatore-inquilino può aiutarti se hai un avviso di sfratto illegale. Se non può permettersi un avvocato, avete un paio di altre opzioni per ottenere aiuto legale. In primo luogo, cercare una scuola di legge vicino a te. A volte, le scuole di legge hanno cliniche legali che sono gestite da studenti di legge del terzo anno. Gli studenti sono in grado di acquisire esperienza utile mentre sono supervisionati da avvocati autorizzati. Queste cliniche spesso aiutano gli inquilini fornendo assistenza legale gratuita oa basso costo. In secondo luogo, cercare un ufficio di assistenza legale nella vostra zona. Spesso hanno programmi di assistenza legale a basso costo o gratuiti per gli inquilini. Essi possono anche avere risorse scaricabili che è possibile utilizzare per aiutare se stessi.

Informazioni di sfratto per i proprietari dell’Illinois

I proprietari devono seguire la legge sull’inquilino dell’Illinois. Se sei un padrone di casa, si deve sapere che non si può iniziare una causa di sfratto contro l’inquilino fino a quando hai prima emesso un avviso di sfratto correttamente redatto che ha la giusta quantità di preavviso. Non è possibile modificare le serrature, spegnere le utenze, o rimuovere gli effetti personali dell’inquilino a meno che non si ottiene un ordine del tribunale. Metodi di auto-aiuto sfratto sono illegali in Illinois. Se usi tali metodi, potresti aprirti a una causa.

Se hai domande sugli avvisi di sfratto o sul processo di sfratto, fissa un appuntamento da visitare con un avvocato locatore-inquilino per saperne di più sulle leggi dello stato, i tuoi diritti e i tuoi obblighi legali come proprietario.

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