Un abstract of title è una cronologia scritta di tutti i documenti registrati e dei procedimenti relativi ad un pezzo specifico di immobili. Essa mostra i nomi di tutti i proprietari, howlong ogni titolo tenuto, e ciò che ciascuno pagato per la proprietà.

L’astrattoè usato per verificare la commerciabilità di una proprietà. L’abstract offersassurance che la proprietà è proprio come il venditore lo rappresenta, sia in theaccuracy della sua descrizione fisica e l’integrità del suo titolo.

L’abstract classictitle risale alla storia ai primi record disponibili—a volte lontano come l’originale concessione di terreni o atto di brevetto da parte del governo degli Stati Uniti.

L’astrattore del titolo è la persona che ricerca questa storia, riassume i documenti pertinenti e certifica il raccoglitore come vero e completo.

Chi è l’astrattore?

I primi astrattori erano avvocati. L’astrattore di oggi studia sotto un astrattore esperto e può essere concesso in licenza dallo stato. Ad esempio, un astrattore Oklahoma è concesso in licenza dal consiglio di stato.

In otherstates, un avvocato che guadagna una commissione sul prodotto di assicurazione di titolo è la stessa persona che prepara l’abstract.

Gli astrattori di oggi in genere ricercano una proprietà cercando i record della contea e utilizzando i record già memorizzati nei loro impianti astratti—siti gestiti da compagnie di assicurazione del titolo per contenere copie di documenti. Contee in genere memorizzare i loro record per anno. La storia completa del titolo di una proprietà può essere contenuta da numerosi libri di registrazione e richiede molto tempo per essere trovata. (Detto questo, si aspettano il processo di evolversi come dati di mercato immobiliare diventa generalmente più accessibile e high-tech.)

L’astrattore deve avere capacità di analisi nitide. Gli astrattori devono riconoscere quali documenti potrebbero essere errati o nulli. Ad esempio, un astrattore in Ohio potrebbe trovare un recente trasferimento su atto di morte. La disposizione del codice rivisto Ohio che governa l ” atto richiede al concedente di presentare una dichiarazione giurata con la contea prima della morte. Se il defunto non ha registrato la dichiarazione giurata richiesta dalla legge prima della morte, l’astrattore deve determinare che l’atto è nullo e che l’immobile è rimasto investito nella proprietà del concedente.

WhatElse scopre il processo di astrazione?

A un venditore potrebbe essere chiesto di produrre un abstract per scoprire eventuali interessi che altri potrebbero avere nella proprietà, o se qualche parte sconosciuta potrebbe avere motivo di contestare la proprietà di un acquirente. Pertanto, l’astrattore è responsabiletrovare tutte le principali transazioni e questioni legali e includere:

• Mutui e privilegi. Gravami per le tasse di proprietà, mutui ipotecari, quote di associazione proprietari di abitazione, o interessi di altri finanziatori devono essere risolti o buon titolo potrebbe essere distrutto.
• Restrizioni di suddivisione e associazione dei proprietari di abitazione. L’acquirente deve sapere cosa può e non può essere fatto con una proprietà.
• Lotto e diagrammi a blocchi; mappe plat.
• Indagini. Eventuali sconfinamenti, come recinzioni oltre il confine, dovrebbero apparire nelle note del geometra.
• Servitù. Il diritto di modi o accesso all’utilità può creare aree che l’acquirente è limitato dalla recinzione o dallo sviluppo.
• Testamenti pertinenti, atti, cause legali o vendite fiscali.

Una volta che l’abstractor finisce, una società di titoli ha un riepilogo completo della condizione del titolo e può assicurarlo di conseguenza.

comeun abstract differisce da un report del titolo?

Un atto di proprietà registrato specifica sul suo volto se è registrato con il registratore di contea o l’ufficio del registrar. Se è il registrar, e l’atto è conservato attraverso un sistema torrens, non c’è abstract. In questo caso il tribunale rilascia un certificato di titolo.

Nostate richiede un abstract per effettuare un trasferimento di proprietà legale. Yetlenders a livello nazionale fanno prestiti contingente su un rapporto di assicurazione titolo. In alcuni stati, atitle assicuratore prepara (ed è responsabile per l’accuratezza di)il rapporto, che viene trattato come equivalente a un abstract. Theabstract, però, è stato progettato per escludere eventuali nuvole sul titolo. Al contrario, thetitle report consente semplicemente l’acquisto di assicurazione titolo. Questo esegue il rischio semplicemente “assicurando” i difetti del titolo.

D’altra parte, è possibile che i difetti nel titolo possano sfuggire all’attenzione dell’astrattore. Titolo assicurazione protegge l’acquirente, ed è normalmente disponibile basedon un rapporto di titolo conveniente attraverso il quale il titolo insurerinspects la condizione del titolo. L’assicurazione copre i costi di risoluzione per difetti sconosciuti coperti dalla polizza.

Un altro processo che si applica in alcuni stati è la ricerca di 40 anni. Le informazioni raccolte da questo processo possono servire come base per l’assicurazione del titolo. Per esempio, disposizione titolo negoziabile dell’Ohio afferma che “qualsiasi persona che rivendica un interesse in terra può conservare e mantenere efficace l’interesse” con il deposito di un avviso per il record “durante il periodo di quaranta anni immediatamente dopo la data di efficacia della radice del titolo della persona il cui titolo record sarebbe altrimenti commerciabile.” In alcuni stati il marketable title act potrebbe richiedere il controllo su un diverso periodo di anni.

Chi può ottenere un Abstract di Titolo?

Gli abstract,o gli abstract aggiornati, sono costosi documenti associati. Il real estateattorney che certifica un titolo ordini e li ottiene.

Tuttavia,supponendo che esista un abstract, chiunque può leggere la maggior parte della documentazione che contiene presso il tribunale della contea.

Molte persone lo fanno quando ricercano la storia del significato genealogico o architettonico. Ad esempio, un ricercatore potrebbe voler nominare una proprietà al Registro nazionale degli edifici storici. L’abstract può rivelare connessioni con personaggi storici significativi, e i primi nomi di una proprietà, nonché le date di costruzione e ristrutturazione.

Per le proprietà ordinarie, il registratore di atti della contea può dire al venditore se è disponibile un abstract, in base alla descrizione legale della proprietà.

AbstractStates?

Indipendentemente dal fatto che uno stato abbia una reputazione come “stato astratto”, everystate richiede una revisione esperta della storia di un titolo. Pertanto, un titlereport e un abstract of title includeranno informazioni molto simili.

Quale è necessario? Controlla la disposizione del titolo commerciabile dello stato,l’usanza locale e i requisiti assicurativi del sottoscrittore.

In any case,a title’s quality must be rigorously assessed.

And the chronology of a place continues.

Supporting References:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/real_estate_index/real_estate_residence_faqs/https://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://www.nps.gov/nr/publications/bulletins/nrb39/nrb39_iv.htm
https://uwm.edu/libraries/archives/genealogy/property-abstracts/
https://www.loc.gov/collections/sanborn-maps/about-this-collection/
https://homeguides.sfgate.com/property-abstract-82359.html
http://www.sourceoftitle.com/blog_node.aspx?uniq=481
https://www.abstractlandassociates.com/title-insurance.asphttps://www.ok.gov/abstractor/FAQ/index.html
https://cygnetureonline.com/lost-your-abstract-title-tip/
https://www.landthink.com/title-searches-abstracts-and-insurance/
https://www.punctualabstract.com/did_ya_know/my-abstracting-story/
https://www.usreop.com/wp-content/uploads/2013/12/Abstract.pdf
https://co.cook.mn.us/index.php/2016-04-07-14-28-14