Che cosa è una Terra Fiducia in Florida?

Un Florida land trust è un accordo privato tra diverse persone per operare, gestire e detenere il titolo legale in Florida real property. Florida land trust operano ai sensi della sezione 689.071 della legge della Florida, noto anche come Florida Land Trust Statuto o Florida Land Trust Act. Un accordo fondiario è un accordo legale in base al quale il trustmaker nomina un’altra persona per servire come trustee, e il trustee detiene il titolo legale di proprietà immobiliare a beneficio del trustmaker (beneficiario). Il potenziale proprietario di immobili può essere sia il trustmaker e un beneficiario. Il trustmaker può nominare altri beneficiari per condividere l’interesse benefico nella proprietà del trust. Un land trust può detenere il titolo di più di una proprietà, e beneficiari possono detenere diversi interessi benefici in ciascuna delle proprietà land trust. Un fiduciario di land trust può essere un individuo o una persona giuridica come una LLC o una società.

In termini legali il land trust divide la proprietà della proprietà tra la proprietà legale della proprietà a nome del trustee e la proprietà effettiva della proprietà che è di proprietà dei beneficiari nominati dall’accordo land trust. Il beneficiario controlla l’uso e la vendita della proprietà. Il beneficiario riceve tutti i benefici fiscali e l’apprezzamento della proprietà. Tuttavia, i registri pubblici mostrano solo il fiduciario e la fiducia come il proprietario della proprietà-i beneficiari di fiducia non vengono divulgati.

Benefici Land Trust

Il vantaggio principale di un land trust in Florida è quello di fornire riservatezza sulla vostra proprietà di beni immobili. I registri pubblici della contea mostrerà solo il nome del fiduciario del trust terra–non il nome del beneficiario.

I vantaggi di un land trust includono:

• Privacy. Una parte avversa che cerca il record pubblico non troverà proprietà che qualcuno ha acquistato attraverso un trust terra. Se il proprietario economico nomina una persona o un’entità giuridica diversa come trustee, l’interesse di proprietà effettiva del trustmaker in land trust rimane nascosto ai potenziali creditori e ad altri interessati ai beni del trustmaker. I proprietari di immobili in affitto residenziale potrebbero voler nascondere la loro proprietà agli inquilini in modo che gli inquilini debbano trattare con un gestore di proprietà invece di disturbare il proprietario. Un acquirente potrebbe voler nascondere la propria identità e i loro altri interessi immobiliari durante le trattative di acquisto immobiliare. I venditori possono richiedere più soldi se sanno che un potenziale acquirente è ricco, o che l’acquirente sta cercando di assemblare terreni adiacenti per uno scopo particolare. Walt Disney ha acquistato migliaia di acri in trust fondiari per nascondere i suoi piani per Disney World.
• Trasferimenti privati di proprietà. In genere,una persona può trasferire il titolo immobiliare solo con atto pubblico o mutuo. In alternativa, una persona può trasmettere la propria partecipazione in una proprietà fondiaria assegnando privatamente , mediante vendita o donazione, il proprio interesse benefico in un trust fondiario. Il pubblico non sarà in grado di scoprire la transazione e, in caso di vendita, non conoscerà il prezzo di trasferimento o il nome dell’acquirente.
• Tasse e tasse. Un trust terra può anche evitare la spesa di nuova assicurazione titolo se la proprietà viene trasferita per cessione di interessi di fiducia piuttosto che per atto. I trust fondiari e la cessione di interessi benefici potrebbero non evitare adeguatamente il pagamento delle tasse di registrazione e trasferimento del governo. Questi problemi dovrebbero essere discussi con un avvocato immobiliare o un professionista fiscale.
• Evitamento di successione. Immobiliare di proprietà in nome individuale deve amministrato attraverso un procedimento di successione dopo la morte del proprietario. Un Florida land trust correttamente redatto trasferisce la stessa proprietà immediatamente ai beneficiari successori nominati in un accordo di trust fondiario senza la necessità di un procedimento giudiziario di successione.
• Evitare di pegno. Il giudizio registrato di un creditore diventa automaticamente un pegno su tutti i beni immobili intestati a nome individuale del debitore (eccetto la tua fattoria). L’interesse di un beneficiario in un trust fondiario è proprietà personale, non proprietà reale. Pertanto, un creditore di giudizio non acquisirà un pegno di giudizio sulla proprietà di proprietà in un trust fondiario semplicemente registrando il giudizio nella contea in cui si trova la proprietà. Florida Statuti forniscono protezione della proprietà trust terra da sentenze e gravami registrati contro i singoli beneficiari.
• Alternativa di partnership. Quando due o più parti vogliono investire insieme in una proprietà reale, hanno bisogno di un accordo scritto per esprimere il loro accordo commerciale. In genere, gli investitori formano una partnership, scrivono un accordo di partnership e presentano un certificato di partnership con lo Stato della Florida. Gli accordi commerciali degli investitori immobiliari possono in alternativa essere espressi dai termini di un accordo di trust fondiario che stabilisce gli obblighi e i benefici assegnati ai diversi beneficiari di trust fondiari. Le società in accomandita devono essere depositate presso lo Stato della Florida e devono pagare tasse di deposito significative. I trust fondiari non sono depositati presso lo stato e non pagano tasse comparabili.
• Protezione delle risorse. I trust fondiari non sono strumenti di protezione delle risorse affidabili. Sebbene un trust fondiario nasconda la proprietà dal registro pubblico, un debitore del giudizio è tenuto a rivelare a un creditore del giudizio sotto giuramento il proprio interesse benefico in qualsiasi accordo fiduciario, incluso l’interesse benefico del debitore in un trust fondiario. Inoltre, un land trust è un trust auto-regolato perché il trustmaker è anche un beneficiario. C’è una politica consolidata nella legge della Florida che un creditore può imporre l’interesse del debitore in qualsiasi fiducia auto-risolta. Non c’è nulla in un accordo di trust terra che può proteggere il vostro interesse benefico da un creditore giudizio. Un creditore ha una varietà di rimedi per far valere contro l’interesse di proprietà personale di un debitore in un trust fondiario. Un pegno fiscale IRS attribuisce automaticamente al vostro interesse benefico in un trust fondiario indipendentemente dal fatto che l’IRS sa della fiducia.
• Esenzione Homestead. I beneficiari di un Florida land trust possono ancora beneficiare dell’esenzione homestead, sia ai fini fiscali e per la protezione dalla vendita forzata da un creditore giudizio. Una fattoria della Florida può essere di proprietà di un land trust.

Come funziona un trust fondiario

Florida Statuto 689.071 controlla gli accordi fondiari e la proprietà fondiaria. Lo statuto copre importanti caratteristiche degli accordi fondiari come i poteri del fiduciario, la responsabilità del fiduciario e i diritti di un beneficiario.

Quando un potenziale acquisto di beni immobili vuole possedere la proprietà attraverso un land trust il primo passo è quello di fare un accordo scritto land trust. Un accordo di trust terra dovrebbe nominare il potenziale proprietario e trustmaker come beneficiario . Il trustmaker deve nominare una persona indipendente come trustee. Il fiduciario può essere una persona fisica o giuridica. L’acquirente non deve nominare se stesso sia come beneficiario e fiduciario. La doppia nomina può fondere la proprietà legale e benefica e far crollare la fiducia.

Il nome del trustee viene visualizzato nei record di proprietà pubblica. Il trustee non ha alcun obbligo di pagare denaro per l’acquisto o la manutenzione della proprietà, e il trustee non ha alcun diritto di beneficiare della proprietà. Tutti i benefici di proprietà sono riservati per la persona che è il trustmaker o beneficiario.

Il beneficiario ha il potere di dirigere il trustee land trust ad agire per loro conto in modo che i beneficiari trust controllare efficacemente la proprietà. Il land trust trustee è un fiduciario che è legalmente tenuto a seguire le indicazioni del beneficiario. I beneficiari si riservano il diritto di rimuovere e sostituire qualsiasi trustee. Una volta che tutte le parti eseguono l’accordo di trust terra la terra può acquistare immobili. La proprietà è intitolata a nome del trustee nella sua qualità fiduciaria, come “John Doe, Trustee”. La designazione “trustee” avvisa il pubblico che il trustee possiede legale intitolato per conto di un trust sottostante, e che altre persone detengono l’interesse benefico nella proprietà. Il fiduciario può essere risarcito come concordato dalle parti e come espresso nel contratto fiduciario.

I beneficiari contribuiscono denaro al trust terra, e il fiduciario utilizza il denaro per pagare la proprietà. Se i trustmaker utilizzano il finanziamento in denaro di acquisto, il trustmaker potrebbe dover garantire la nota, ma solo il trustee firma il mutuo. Il fiduciario non ha alcuna responsabilità personale per pagare un mutuo denaro acquisto. Tutti i redditi e gli utili derivanti dall’investimento immobiliare sono dovuti ai beneficiari, al netto di eventuali costi e spese sostenute dal fiduciario.

i Potenziali Svantaggi di un Land Trust

Prima di decidere di mettere la vostra proprietà in un paese la fiducia in Florida, si dovrebbe prendere in considerazione possibili svantaggi.

In primo luogo, nel caso di una proprietà in affitto in cui l’inquilino che non paga, il singolo beneficiario non può gestire lo sfratto . Il fiduciario dovrà probabilmente pagare un avvocato di sfratto per portare un’azione di sfratto per conto del land trust.

In secondo luogo, il fiduciario dovrà essere coinvolto in tutte le transazioni immobiliari, sia che si tratti di un contratto di locazione, di un elenco di proprietà, di domande di permesso, di contratti e così via. Il trustee è il proprietario legale e pubblico. La maggior parte degli accordi fondiari prevede il pagamento al trustee per le azioni per conto del trust. CPA o avvocati che agiscono come fiduciari addebiterà la fiducia e beneficiario a loro tariffe orarie professionali.

Alcune persone credono erroneamente che un land trust fornisca protezione dei beni personali. Un trust terra è un” self-settled ” fiducia che significa che la persona che stabilisce il trust è anche il beneficiario del trust. L’interesse di un beneficiario in un trust auto-regolati, anche se reso irrevocabile, non sono protetti dai creditori. Altre persone giuridiche, come le LLC, forniscono una migliore protezione dei beni. Alcuni investitori immobiliari stabiliscono trust fondiari in cui il beneficiario è una LLC e l’investitore ha una partecipazione di proprietà nella LLC.

Land Trust Costa

La nostra ditta addebita 7 700 per un trust di terra della Florida. La quota comprende:

• Una breve discussione con un avvocato per raccogliere informazioni e spiegare in generale come funziona la fiducia.
• Se necessario, preparazione di un atto di reclamo quit da un trustmaker al trustee.
• Accordo fondiario standard che identifica i beneficiari e le disposizioni del trust.

Inoltre, i nostri avvocati possono servire come fiduciario del land trust fintanto che non c’è un mutuo sulla proprietà per $100 all’anno. Se richiesto, tempo avvocato per il lavoro aggiuntivo come fiduciario, personalizzazione accordo di fiducia, o altri servizi legali viene addebitato alle tariffe orarie abituali. Contattaci per iniziare.

ultima pagina aggiornata il 24 marzo 2021