Da James M. Gonzalez, 24 febbraio 2020 Pubblicato in Costruzione il Diritto Condivisione

Dopo aver servito il bando di Proprietario e l’inizio del vostro ambito di lavoro, ci può essere un esempio in cui il contraente non effettui il pagamento per il lavoro, servizi e/o materiali di rendering. Per proteggere il tuo interesse, potresti avere il diritto di registrare una richiesta di pegno sulla proprietà con cui stai eseguendo il tuo lavoro. Capitolo 713, Florida Statuti, fornisce una guida per i passaggi necessari e tempi necessari per registrare correttamente un reclamo di pegno su una proprietà migliorata attraverso il processo di costruzione.

a. Timing per registrare correttamente la richiesta di pegno

Florida Statuto §713.08 (5) fornisce la tempistica specifica che si può effettivamente registrare un pegno di costruzione su una proprietà:

La richiesta di pegno può essere registrata in qualsiasi momento durante lo stato di avanzamento dei lavori o successivamente, ma non oltre 90 giorni dopo la fornitura finale della manodopera o dei servizi o dei materiali da parte del lienor. Tuttavia, se il contratto originale è risolto ai sensi di s. 713.07 (4), una richiesta di pegno allegata prima di tale risoluzione non può essere registrata dopo 90 giorni dalla data di tale risoluzione o 90 giorni dopo la fornitura finale di manodopera, servizi o materiali da parte del lienor, a seconda di quale si verifica per primo.

È interessante notare che i tribunali della Florida hanno dichiarato che “arredamento finale” non include elementi di punch-list, pulizia, garanzia o completamento di piccole modifiche nell’ambito del lavoro. Nel determinare l’arredamento finale, il lavoro, i servizi o i materiali devono essere di natura sostanziale per completare l’ambito di lavoro pertinente.

b. Lingua necessaria all’interno della rivendicazione di Pegno

Florida Statuto §713.08 fornisce anche le informazioni esatte necessarie per essere contenute all’interno della rivendicazione di Pegno per registrare correttamente un pegno. Gli otto elementi di informazione necessari sono i seguenti:

(1) Il nome del lienor e l’add

ress in cui gli avvisi o il processo ai sensi di questa parte possono essere notificati al lienor.

(2) Il nome della persona con cui il lienor contratto o da cui lei o lui è stato impiegato.

(3)La manodopera, i servizi o i materiali forniti e il prezzo o il valore del contratto. I materiali appositamente fabbricati in un luogo diverso dal sito del miglioramento per essere incorporati nel miglioramento ma non così incorporati e il prezzo o il valore del contratto devono essere indicati separatamente nella richiesta di pegno.

(4) Una descrizione della proprietà reale sufficiente per l’identificazione.

(5) Il nome del proprietario.

(6) Il momento in cui il primo e l’ultimo elemento di lavoro o di servizio o materiali è stato arredato.

(7) L’importo non pagato il lienor per tale lavoro o servizi o materiali e per gli oneri finanziari non pagati dovuti ai sensi del contratto di lienor.

(8) Se il pegno è richiesto da una persona non in privity con il proprietario, la data e il metodo di servizio della notifica al proprietario. Se il pegno è richiesto da una persona non in privity con il contraente o subappaltatore, la data e m

ethod di servizio della copia della comunicazione sul contraente o subappaltatore.

Per garantire una corretta registrazione e una corretta informazione, la legge di Lien di costruzione della Florida fornisce una richiesta di forma di lien che contiene tutto il linguaggio necessario. Utilizzando il modulo di legge vi garantirà di aver incluso tutte le informazioni necessarie per registrare correttamente e mantenere i diritti di pegno di costruzione:

ATTENZIONE!

RIVENDICAZIONE DI PEGNO

Stato di

Contea di

Prima di me, la sottoscritta nota

ry pubblica, è apparsa personalmente, che è stata debitamente giurata e dice che lei o lui è (il lienor qui) (l’agente del lienor qui), il cui indirizzo è ; e che, in conformità con il contratto con , lienor arredato di lavoro, di servizi, o costituiti da materiali di seguito descritti immobili in County, in Florida:

(la descrizione Legale della proprietà immobiliare)

di proprietà di un valore totale di $ , di cui ci rimane non pagato $ , e arredato al primo degli elementi , (anno) , e le ultime voci , (anno) ; e (se il privilegio è sostenuto da una parte, non in un rapporto contrattuale con il proprietario) che il lienor servito la sua o il suo avviso al proprietario , (anno) , da ; e (se necessario) che il lienor servito copie della comunicazione sul contraente su, (anno) , da e sul subappaltatore, , su, (anno) , da

(Firma autenticata)

Vedere §713.08 (3), Florida Statuti per forma pegno esatto.

Inoltre, la legge di pegno della costruzione della Florida fornisce indicazioni sul metodo corretto di registrazione della richiesta di pegno. “La richiesta di pegno deve essere registrata nell’ufficio del cancelliere. Se tali beni immobili sono situati in due o più contee, la richiesta di pegno deve essere registrata nell’ufficio del cancelliere in ciascuna di tali contee. La registrazione della richiesta di pegno deve essere un avviso costruttivo a tutte le persone del contenuto e degli effetti di tale richiesta. La validità del pegno e il diritto di registrare un credito ad esso non sono influenzati dall’insolvenza, fallimento o morte del proprietario prima che la richiesta di pegno sia registrata.”Fla. Subito., §713.08(5).

c. Chi deve ricevere il servizio della richiesta di pegno

Successivamente, dopo aver registrato correttamente il pegno di costruzione nella contea (o contee) in cui si trova la proprietà pertinente, è necessario preavviso/servizio del pegno. Florida Statuto, §713.08(4) (c) fornisce “egli pretesa di pegno deve essere servita

sul proprietario. 713.18 prima della registrazione o entro 15 giorni dopo la registrazione renderà la richiesta di pegno annullabile nella misura in cui il fallimento o il ritardo è dimostrato di essere stato pregiudizievole per qualsiasi persona autorizzata a fare affidamento sul servizio.”

Per servire correttamente la richiesta di Pegno, Fla. Subito. §713.18 fornisce una serie di metodi con cui completare questo compito:

1-Con consegna effettiva alla persona da servire;

2 – Tramite corriere comune o posta raccomandata, Global Express Guaranteed, o posta certificata, con spese di spedizione o spedizione a carico del mittente e con prova di consegna, che può essere in formato elettronico.

3-Pubblicando sul sito del miglioramento se il servizio di cui al paragrafo (a) o al paragrafo (b) non può essere realizzato.

In conclusione, è imperativo che il linguaggio corretto viene utilizzato all’interno della Rivendicazione di Pegno e un servizio adeguato è raggiunto su tutte le parti necessarie. Per ulteriori informazioni sui diritti di pegno e su come possono influire sulla tua proprietà, progetto o attività, non esitare a contattarci tramite il link sottostante.

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