Questa isola, a ben meno di un miglio quadrato, si trova a sud di Miami Beach e ad est del centro di Miami, attraverso Biscayne Bay. Ospita una comunità di circa 700 famiglie che risiedono lungo un litorale privato e intorno a un campo da golf. Nessuna strada conduce lì, rendendolo accessibile solo da un traghetto pesantemente protetto che è vietato agli estranei. Secondo il censimento del 2010, è il codice postale più ricco d’America, con redditi medi appena a nord di $1 milione.

Non avevo nemmeno sentito parlare di Fisher Island fino al mio soggiorno a Miami, quando incontrai un agente immobiliare, che lo descrisse come un posto incredibile e segreto. Conosceva alcuni membri dello staff che vendono immobili per il Palazzo Del Sol, il nuovo progetto di costruzione sull’isola, e mi ha fatto incontrare una mattina. Dopo aver ottenuto il mio nome cancellato dalla sicurezza, e traghettando la mia auto attraverso le acque blu corallo della baia, sono stato accolto dal direttore delle vendite Lars Ekdahl, che mi ha portato in giro con il golf cart per spiegare il passato, il presente e il futuro di Fisher Island.

Storia

Fisher Island non era, infatti, nemmeno un’isola fino al 1906, quando il governo, cercando di alleggerire il traffico portuale, scavò un canale chiamato Government Cut, separando la terra da South Beach. L’isola appena creata fu posseduta per un po ‘ da Dana Dorsey—il primo milionario nero della Florida meridionale—ma fu venduta nel 1919 al magnate immobiliare Carl Fisher. Un anno dopo, Fisher ha scambiato l’isola per l’erede di denaro William Vanderbilt II per una grande barca e $10, in un accordo che Ekdahl ritiene sia stato condotto “mentre nessuno dei due uomini era probabilmente sobrio.”I Vanderbilts possedettero Fisher Island per i prossimi due decenni, costruendo diverse grandi case, un molo di atterraggio per aerei e una villa ornata che è ancora il punto culminante dell’isola. Dalla morte di Vanderbilt nel 1944, la proprietà è cambiata più volte, con la società Fisher Island Club in piedi dal 1987.

Demografia

Ci sono circa 700 famiglie che possiedono case o appartamenti su Fisher Island, anche se solo una frazione ci sono in un dato momento, con la maggior parte trascorrere le vacanze o un paio di mesi ogni anno. Circa la metà delle famiglie proviene dagli Stati Uniti., vale a dire New York City e Chicago, e sono costituiti da finanzieri e amministratori delegati, anche se alcune celebrità come Opah Winfrey hanno vissuto lì.

L’altra metà è composta da stranieri provenienti da 45 paesi. Molti di questi paesi stanno soffrendo turbolenze politiche, e l’acquisto di Fisher Island immobiliare è considerato un modo per proteggere i beni. Questi includono russi e cinesi, anche se like come greater Miami there c’è una caratteristica atmosfera latinoamericana nel posto. il 15% della popolazione è di origine ispanica, proveniente da paesi come Brasile, Messico e Venezuela.

Housing

Anche se ci sono alcuni palazzi unifamiliari, gli edifici più comuni di Fisher Island sono appartamenti plurifamiliari, che si snodano lungo spiagge e piccoli spazi pubblici in un modo che sembra vagamente urbano. La maggior parte degli edifici sono alti diversi piani, raggruppati insieme e contengono solo pochi grandi appartamenti ciascuno. Secondo il foglio di fascia di prezzo che Ekdahl mi ha consegnato, le unità possono superare i million 26 milioni, mentre la metratura varia generalmente tra 3.800 e 10.000. Nel centro vendite dove l’ho incontrato, il personale aveva allestito un appartamento modello con le spaziose cucine e bagni disponibili in alcune unità. Gli appartamenti includono anche ampi portici, e molti tetti hanno piscine e arbusti elaborati.

Sebbene le viste da qualsiasi punto di Fisher Island siano piuttosto belle, i valori di determinate unità dipendono dalle loro esatte linee di vista. Quelli che richiedono più soldi o guardare oltre l’oceano, o la splendida skyline del centro di Miami. Ekdahl mi ha mostrato un lotto strategico che aveva una visione chiara di entrambi, e ha detto che contiene alcune delle proprietà più preziose dell’isola.

Ma i valori per tutte le proprietà sono destinati ad aumentare, poiché l’isola si sta avvicinando al build-out. Oltre a un nuovo progetto grattacielo che si affaccia su South Beach, non c’è molto spazio per le principali aggiunte.

Viaggi

Viaggi dentro e fuori Fisher Island è fatto quasi esclusivamente in traghetto. I residenti, per non parlare della forza lavoro giornaliera di circa 500 persone, entrano guidando verso Terminal Island, che si trova lungo la MacArthur causeway che collega Miami e Miami Beach. Da lì, guidano le loro auto su un traghetto che impiega pochi minuti per arrivare a Fisher Island. Una volta all’interno dell’isola, i residenti hanno diversi posti auto personali, anche se il modo in cui vanno in giro è per lo più da golf cart. Le barche personali sono un’altra forma di trasporto e possono essere parcheggiate lungo i moli affollati di Fisher Island. Il prezzo per l’acquisto di spazio per tutta la vita lungo detto banchine? $500,000. Infine, se i residenti capita di volare in elicottero privato, possono parcheggiare sul vecchio punto di atterraggio di Vanderbilt, o se questo è affollato, il campo di calcio.

Servizi

Il numero di servizi disponibili su questa piccola isola sono scioccanti. Ci sono 8 ristoranti, tra cui diverse steakhouse di fascia alta, e tutti addebitano i conti di spesa dei residenti, in modo che non venga scambiato denaro. C’è un campo da golf a 9 buche, una piccola area per il bird-watching e 18 campi da tennis, alcuni con la superficie di Wimbledon, altri con l’esatta superficie di argilla trovata all’Open di Francia. C’è un miglio di spiaggia privata piena di sabbia che è stato importato da Bermuda. Ogni mattina, i lavoratori arrivano a rastrellare di nuovo. Secondo Ekhdal, però, l’amenità più popolare è la grande spa pubblica.

Stile di vita

Quando si tratta di esigenze quotidiane, tuttavia, Fisher Island è un po ‘ meno completa. C’è una piccola banca, un ufficio postale, un negozio di alimentari che può offrire il 10% di un tipico Publix della zona di Miami, e questo è tutto. Nessuna farmacia, fast-casual da pranzo, o altro al dettaglio di tutti i giorni a parlare di. Ma ci sono ancora diverse centinaia di famiglie-molte con bambini più piccoli – che vivono lì a tempo pieno, quindi è stata costruita una scuola elementare, in gran parte sulla filantropia di altri residenti. I bambini hanno accesso alle palestre della giungla, ai cerchi da basket e ai campi sportivi. C’è anche personale medico di emergenza in loco per i residenti e i lavoratori dell’isola.

Secondo Ekdahl, molti residenti rimarranno sull’isola per giorni alla volta, quindi avranno la febbre della cabina e torneranno in traghetto. Da lì, i viaggi intorno a Miami potrebbero essere più accessibili di quanto sarebbero per la maggior parte delle persone. Ad esempio, quando i residenti vogliono fare festa a South Beach, chiameranno un taxi e un traghetto per MacArthur Causeway, dove li aspetteranno vicino al molo. La cosa migliore di rimanere sull’isola, dice, è la sicurezza, dal momento che il processo di ingresso, e l’isola stessa, è così pesantemente assicurato.

Marketing

Quindi, come fanno Ekdahl e il personale a trovare le persone abbastanza ricche da vivere in questo ambiente? Li cercano in tutto il mondo. Il giorno che ho visitato, era appena tornato da Chicago, dove ha trascorso $5.000 affittare una stanza in Art Institute di Chicago, per ospitare una cena nel museo per diverse decine di potenziali clienti. Quello stesso giorno, un altro addetto alle vendite del Palazzo Del Sol stava facendo un lavoro simile a Hong Kong.

“Ma i migliori reclutatori”, ha spiegato Ekdahl, “sono le persone che già vivono su Fisher Island.”

Ha detto che i proprietari esistenti saranno spesso presenti a queste cene, trovando altre persone benestanti da invitare. L “incentivo, in primo luogo, è che molti sono amici, e vogliono vivere uno vicino all” altro; in secondo luogo, molti proprietari hanno acquistato ulteriori proprietà dell’isola e vogliono aumentare il potenziale pool di clienti.

Le sfide di marketing per un’isola come questa è quello di mantenere l’esclusività, pur ottenendo la parola per selezionare il pubblico. Dopo tutto, ci sono numerose altre zone ricche di Miami che sono meglio conosciute, tra cui Miami Beach, Brickell, Edgewater, Coral Gables e Doral. Ma secondo il direttore delle vendite Dora Puig, Fisher Island si rivolge a una clientela ancora più benestante che in quelle aree.

“Fisher Island e lo stile di vita resort di lusso che rappresenta è stato ben noto a ultra-high net worth individuals in tutto il mondo da quando lo sviluppo è iniziato sull’isola privata nel 1980”, ha scritto via e-mail. “Fisher Island vanta probabilmente il maggior riconoscimento del nome-secondo a South Beach-tra una vera folla di jet set di “cittadini globali” che guardano a Miami quando acquistano una seconda, terza, quarta, quinta casa e così via.”

Infatti, mentre gran parte della zona di Miami rimane rumorosa e caffeina, Fisher Island, in tutta la sua tranquillità, è dove esiste il vero denaro.