Il mio robot leggerà a voi circa NC Due Diligence.

Questa casa è messa in scena e pre ispezionata – pronta per il mercato

NC Offerta di acquisto

Negli ultimi 8 anni, NC ha ricevuto un’offerta rivista per l’acquisto e il modulo di contratto . Se non avete comprato una casa dal 2011 o sono provenienti da un altro stato si può essere sorpresi dalle forme di contratto NC. I moduli vengono aggiornati spesso. NC Offerta di acquisto 2018 Ho evidenziato le sezioni di Due Diligence. Leggere.

Come il contratto NC è diverso

Quando si effettua un’offerta su una casa in NC avrete bisogno di due depositi. Uno è la tassa di Due Diligence e l’altro è caparra. Non c’è un importo stabilito per queste tasse, dipendono da quanto velocemente le case stanno vendendo, per quanto tempo l’acquirente deve fare la loro due diligence, quanto è qualificato l’acquirente e in che forma si trova la casa. Ciò che è consuetudine in una zona o città in NC potrebbe non essere lo stesso.

Se si chiude (acquistare) la casa si otterrà credito per entrambi i depositi. Se si annulla il contratto durante la Due Diligence il venditore mantiene la tassa di due diligence e la caparra sarà restituito a voi dal vostro avvocato escrow account.

Qual è la tassa di Due Diligence?

La commissione di due Diligence è simile a un’opzione. L’acquirente paga il venditore per mantenere la proprietà fuori dal mercato, mentre l’acquirente utilizza due diligence per ispezionare la proprietà e organizzare il finanziamento. Durante la Due Diligence l’acquirente può annullare il contratto “per qualsiasi motivo o senza motivo”. L’acquirente può semplicemente cambiare idea.

Il contratto dice che la casa è venduta “così com’è” e il venditore non è tenuto a fare riparazioni.

Le riparazioni sono solitamente negoziate durante la Due Diligence perché l’acquirente può fare marcia indietro e perdere solo la tassa di Due Diligence e i venditori vogliono che la transazione vada avanti. Spesso sono soldi non riparazioni effettive. Il venditore mantiene la tassa di due diligence se l’acquirente decide di risolvere il contratto durante la due diligence.

L’acquirente può annullare per qualsiasi motivo

Se l’acquirente decide di annullare il contratto prima della scadenza del periodo di Due Diligence l’avvocato rimborsa la caparra all’acquirente e il venditore mantiene la tassa di Due Diligence. Il tempo è essenziale con il periodo di tempo di Due Diligence. È sempre snervante il giorno in cui la due diligence è attiva, aspettando fino al punto di 5PM per sapere se l’acquirente andrà avanti. A questo punto l’acquirente avrà investito denaro in ispezioni e una valutazione, nonché la tassa di Due Diligence, ma non si sa mai per certo fino a 5PM alla data.

La tassa di Due Diligence dipende da molti fattori, da quanto tempo la casa è stata sul mercato, se ci sono altre offerte, prezzo, condizioni della casa e l’offerta. Ultimamente con il mercato caldo 1 1500 a $2500 è tipico. Quest’anno, 2019 ho visto tasse di due diligence molto più elevate a causa del basso inventario e dei venditori che non vogliono la loro casa fuori dal mercato senza un sacco di compensi.

Caparra

Nel Triangolo Caparra è di solito tra 1-3%. Di solito, l ‘ 1,5% lo farà.

Acquirenti e venditori preparati

È importante che l’acquirente sia ben preparato perché l’importo della tassa di Due Diligence richiesta dal venditore sarà determinato dalla quantità di rischio che il venditore ritiene di avere togliendo la sua casa dal mercato.

Un acquirente ben preparato:

• Sono stati approvati sia in grado di dimostrare la capacità di ottenere il finanziamento (o pagare in contanti e ha le verifiche)

• È pronti ad acquistare, entro i successivi 60 giorni

• Pagare un prezzo ragionevole per la casa

• Offrire un ragionevole Deposito caparra di due Diligence e di Pagamento.

• Hanno esaminato le informazioni divulgative e i documenti del proprietario della casa.

• Non hai una casa da vendere

• non Hanno altre contingenze

• Essere flessibile, con la data di chiusura

Se un venditore si aspetta di ottenere un’offerta sulla casa sua e un ragionevole Deposito caparra di due Diligence e di Pagamento dovrà essere preparato anche.

Un venditore ben preparato sarà:

• Hanno valutato la casa correttamente ed essere disposti ad accettare un prezzo ragionevole

• Hanno avuto un controllo prelisting e fatto le riparazioni.

• Non hanno bisogno dell’approvazione di un prestatore di vendita a breve) o fallimentare del tribunale
• Permettere all’acquirente di una due diligence costo e periodo
• Essere flessibile, con la data di chiusura

• Hanno messo in scena la casa e ha fatto in modo di farlo in grande condizione (tra cui il cantiere)

• Hanno fornito al committente tutte le informazioni e analisi di mercato attuale a sostegno della richiesta di prezzo

• chiara per il titolo e la proprietà per più di 1 anno

Preapprovals sono Importanti

Preapprovals sono ora più importante che mai, perché ci sarà una relazione tra il periodo di tempo per la due diligence e la forza dell’acquirente. Ci si può aspettare che un venditore accetterà una tassa più bassa per un acquirente che è preapproved. È anche importante per l’acquirente di avere la preapproval ed essere certi che può ottenere il prestito prima di mettere la tassa di due diligence a rischio.

Molti agenti venditore richiedono una lettera di pre approvazione da un creditore locale con un’offerta. Si può guardarsi intorno dopo l’approvazione pre, ma renderà la vostra offerta più forte se il creditore è ben noto nel triangolo. Con creditore intendo il broker ipotecario, l’ufficiale di prestito, non solo la società. L’agente di vendita avrà fiducia che il prestito si chiuderà se si passa attraverso un prestatore locale ben noto. Questo è un grosso problema!