Uno sviluppatore immobiliare residenziale può essere un imprenditore o un’azienda consolidata. Lo sviluppatore prevede un progetto immobiliare residenziale e poi lo porta da una visione alla carta e infine alla proprietà fisica.

Lo sviluppatore è responsabile di ogni aspetto del progetto, dall’acquisizione di proprietà, zonizzazione, progettazione e ingegneria, finanziamento, costruzione e vendita o leasing della proprietà.

Nell’adempiere a queste responsabilità, l’unica attrezzatura che uno sviluppatore richiede è un computer e uno smartphone. In breve, uno sviluppatore immobiliare gestisce il progetto dall’inizio alla fine.

Gli sviluppatori immobiliari residenziali costruiscono case unifamiliari, sviluppi plurifamiliari e sviluppi ad uso misto che includono unità abitative residenziali. Mentre molti progetti potrebbero comportare la costruzione di nuove proprietà, altri comporteranno la ristrutturazione di proprietà esistenti.

A volte gli sviluppatori sono indicati come “costruttori”, ma in nessun caso gli sviluppatori devono essere considerati appaltatori o investitori. Gli appaltatori e gli investitori di solito svolgono un ruolo importante in un progetto di sviluppo, ma raramente agiscono come sviluppatori.

A volte, uno sviluppatore costruirà un progetto per mantenerlo come investimento e, in altri casi, lo sviluppatore costruirà il progetto per vendere a qualcun altro come un investitore e realizzare un profitto prima di passare al progetto successivo.

Ti suggeriamo di iniziare il tuo viaggio come sviluppatore immobiliare residenziale formando un’entità legale in base alla quale si svolgeranno le tue attività di sviluppo. Nel decidere che tipo di persona giuridica per formare, voi, il vostro avvocato, e il vostro consulente fiscale prenderà in considerazione la responsabilità legale e la responsabilità fiscale, tra le altre considerazioni.

Diventare uno sviluppatore immobiliare residenziale di successo richiede diverse competenze, talento, immaginazione, esperienza e un atteggiamento di never-give-up. Diamo un’occhiata ad alcuni di questi tratti essenziali.

Quali sono le competenze richieste?

Sviluppatori immobiliari residenziali di successo possiedono le seguenti competenze:

• Leadership – La leadership è la capacità di convincere tutti i partecipanti a uno sviluppo di fare del loro meglio e farlo in tempo.
• Capacità di comunicazione-Comunicare tutto, dalla visione alle istruzioni dettagliate in modo chiaro e convincente.
• People skills-Le competenze delle persone sono tutti di rendere le persone vogliono aiutare ad avere successo.
• Capacità negoziali – Lo sviluppo immobiliare residenziale richiede numerose trattative con acquirenti, venditori, investitori, banchieri, appaltatori, architetti, governi, fornitori e molte altre parti interessate.
• Financial skills-Preparazione di un proforma, negoziare termini di prestito bancario, breakeven comprensione, ROI, IRR, NOI, e Cap Rate.
• Competenze tecniche-Gli sviluppatori dovrebbero avere una certa costruzione, ingegneria, e conoscenze architettoniche.
• Competenze legali-È essenziale per essere comodo lavorare con avvocati e accordi.
• Problem-solving-Ogni progetto ha numerosi problemi e sfide. Gli sviluppatori si rendono conto che non possono risolvere solo alcuni di essi; devono essere in grado di risolvere tutti i problemi che si presentano.
• Intraprendenza – Quando uno sviluppatore si imbatte in un muro di mattoni, istintivamente sanno come andare intorno ad esso o su di esso.
• Persistenza-Gli sviluppatori di successo rimangono su ogni sfida fino a quando non viene risolto.
• Creativity-La creatività è conoscere l’uso più alto e migliore di un appezzamento di terreno o di un ri-purposing di un edificio.
• Capacità di prendere decisioni difficili-Uno sviluppo di successo richiederà centinaia di decisioni, ognuna delle quali deve essere fatta sulla base di fatti e analisi.
• Onestà-Qui non è richiesta alcuna amplificazione. Gli sviluppatori disonesti di solito fanno solo un affare.

Quali altre caratteristiche sono richieste?

Queste caratteristiche sono fondamentali per una carriera di successo come sviluppatore immobiliare residenziale:

• Reputazione – Appaltatori, architetti, investitori e altri tutti conoscono e agiscono di conseguenza nel lavorare con gli sviluppatori in base alla reputazione dello sviluppatore.
• Immaginazione-L’immaginazione è la capacità di guardare un appezzamento di terreno o un vecchio edificio e vedere cosa può diventare.
• Esperienza-Esortiamo fortemente tutti gli imprenditori che intendono sviluppare immobili residenziali a lavorare prima nel settore immobiliare, costruzione, bancario commerciale, o in un altro campo relativo allo sviluppo immobiliare.
• Istruzione-In assenza di una laurea in un campo correlato, è fondamentale avere una delle esperienze menzionate nel punto precedente.
• Tolleranza al rischio – Ci sono molti rischi in ogni sviluppo immobiliare residenziale. Solo alcuni di questi rischi includono il rischio di mercato, rischio di liquidità, rischio di credito, rischio legale e meteo.
• Organizzazione-Forse la caratteristica più importante di uno sviluppatore è di essere organizzato e di essere in grado di gestire tutti i dettagli minuti che si presentano ogni giorno in modo reattivo e preciso.

Vuoi sapere come diventare uno sviluppatore immobiliare residenziale di successo? E ‘ facile. Immaginate un emozionante, finanziariamente fattibile progetto immobiliare e poi portare al tavolo tutte le competenze e le caratteristiche sopra elencate. Fortuna.